나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30608 [1] 강원특별자치도 강릉시 월호평동 555 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30608 [1] 강원특별자치도 강릉시 월호평동 555 근린생활시설 경매

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강릉지원 경매1계 2025타경30608 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 월호평동 555 | 감정가: 417,547,500원 | 최저가: 417,547,500원 | 용도: 근린생활시설

1. 강릉 지원 2025타경30608 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2025타경30608 (1)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 월호평동 555

용도: 근린생활시설

감정가: 417,547,500원

토지면적: 1260.00㎡ (약 381.15평)

건물면적: 332.25㎡ (약 100.50평)

건물 제시외면적: 147.50㎡ (약 44.62평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채권자: 이OO

주의사항:

* 일괄매각, 제시외 건물 포함

* 목록1-2층은 주택으로 이용 중으로 조사됨, 별도 확인 요함

* 목록2-지적도상 맹지임, 인접지와 경계 불분명하며 정확한 경계는 별도 측량 요함

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 강릉시 월호평동에 위치하며, "운산초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 야산 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 대중교통 사정은 버스 정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도를 고려할 때 보통 수준으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 강제경매의 경우, 일반적으로 말소기준권리보다 선순위에 있는 권리는 낙찰자가 인수하게 되며, 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 인해 소멸되는 것이 원칙입니다. 그러나 권리분석은 등기사항전부증명서, 건축물대장, 현황조사서 등을 종합적으로 검토하여야 하므로, 입찰 전 반드시 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 면밀히 확인해야 합니다. 채권자는 이OO이며, 소유자는 최OO입니다.

1.4. 상권분석

물건의 용도는 근린생활시설이며, 현재 사무실 및 주택 등으로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 주변 지역이 단독주택, 농경지, 야산 등과 혼재된 점을 고려할 때, 전형적인 도심 상업지구라기보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상가 및 주거 복합 용도로 활용될 가능성이 있습니다. 부동산강제경매로 진행되는 만큼, 향후 상권 형성 및 활성화 가능성을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 생활정보

본건은 운산초등학교와 인접해 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 주변이 농경지 및 야산과 혼재되어 있어 자연환경과의 접근성도 일부 확보될 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용이 편리한 지역은 아니므로 자가용 이용이 권장됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 지적도상 맹지라는 점입니다. 현황상으로는 인접필지(555-5번지, 강릉시 소유, 지목 대)를 포함하여 동측 약3~4m, 북측 약3m의 포장도로에 접해 있으나, 이는 법정도로가 아닐 수 있으며, 인접지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 별도 측량이 필요합니다. 또한, 건물 내부 조사가 이해관계인의 거부로 이루어지지 못했으며, 2층이 주택으로 이용 중이라는 주장만 있어 건물의 정확한 상태나 이용 현황을 파악하기 어렵습니다. 이는 추후 명도 및 건물 사용에 있어 예상치 못한 문제 발생 가능성을 높입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원특별자치도 강릉시 월호평동에 위치한 근린생활시설로서, 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되는 부동산강제경매 물건입니다. 주변은 주거, 상업, 농경지, 야산 등이 혼합된 지역이며, 운산초등학교 인근에 위치합니다. 감정가는 417,547,500원입니다.

가장 큰 장점은 근린생활시설로서의 용도 지정과 건물 일부의 실제 이용 현황입니다. 그러나 지적도상 맹지라는 점, 건물 내부 미확인, 인접 토지와의 경계 불분명 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 위험 요소입니다. 특히 맹지 문제는 건축 허가 및 토지 사용에 중대한 제약을 줄 수 있으므로, 법률적, 기술적 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 근린생활시설 용도 및 주택 활용 가능성: 건물 현황상 주택으로 이용 중인 2층은 잠재적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 향후 근린생활시설로서의 다양한 활용 방안 모색이 가능합니다.

2. 발전 가능성 있는 지역: 강릉시 월호평동 일대는 개발 잠재력이 있는 지역으로, 향후 지역 발전과 함께 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 맹지 해결 방안 모색: 인접 토지 매입, 토지 사용 승낙 확보, 혹은 민법상 주위토지통행권 행사 가능성 등을 면밀히 검토하여 접근성을 확보하는 것이 중요합니다.

4. 정확한 경계 확인: 측량을 통해 정확한 경계를 확정하고, 인접 토지와의 경계 분쟁 소지를 사전에 차단해야 합니다.

1.9. 혐오시설 검색

인근 지역(강릉시 월호평동 555) 주변으로 확인된 혐오시설이나 특별히 문제가 될 만한 시설은 검색 결과에서 명확하게 나타나지 않았습니다. 다만, 지역 특성상 농경지 및 야산이 혼재되어 있어, 잠재적으로 축사 등의 시설이 들어설 가능성은 배제할 수 없습니다. 이는 직접적인 현장 방문을 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.10. 기타 참고사항

* 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석, 법률 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

* 건물 내부를 직접 확인하지 못하였으므로, 매수인은 입찰 전 관련 내용을 재확인하시기 바랍니다.

* 토지의 맹지 및 경계 불분명 문제는 인허가 및 토지 사용에 직접적인 영향을 미치므로, 전문가와 상담하여 해결 방안을 강구하는 것이 좋습니다.

법원 정보

강릉지원 경매1계