나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52711 [1] 경기도 안산시 단원구 선부동 1026-4 헷세드공원빌 5층501호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제이에이치 · 평가일 2025.07.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 '안산석수초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 주상주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로서 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 제 차량의 접근이 가능하며, 본건 인근에 일반시내버스 등이 정차하는 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건내 5층 501호로서,
외벽 : 전면 화강석, 후면 미장스톤 마감 등
창호 : 하이샷시 마감 등임.

이용상태

1층 필로티 계단실, 2층~5층 다세대주택 8세대 내 5층 501호 단위세대임.
(후면 건물 개황도 참고)

설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급배수설비, 기타 소방설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접대지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 토지 남측으로 폭 약 10미터, 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(석수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임.
- 본건은 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으며, 위반내용은 '불법증축(주거/조립식패널조/14.9㎡)' (도시주택과-11908 (2024. 7. 31)으로서 제시외 건물임(후면 '사진용지' 참고)

물건 비고

집합건축물대장에 위반건축물로 등재된 제시외 패널조 부속주택 매각 포함. 원상회복의무 및 이행강제금 부과 여부는 해당 관청에 문의 요함.