나이스옥션 법원경매 안산 2025타경691 [1] 경기도 안산시 상록구 부곡동 725 한라하이츠빌라 가동 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경691 [1] 경기도 안산시 상록구 부곡동 725 한라하이츠빌라 가동 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경691
• 주소: 경기도 안산시 상록구 시낭북로5길 6 한라하이츠빌라, 가동 3층302호
• 용도: 다세대주택

안산지원 경매4계 2025타경691 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 시낭북로5길 6 한라하이츠빌라, 가동 3층302호 | 감정가: 131,000,000원 | 최저가: 91,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2025타경691 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경691 (1)

경매 구분: 부동산임의경매

1.1. 2. 물건 개요

소재지: 경기도 안산시 상록구 부곡동 725 한라하이츠빌라 가동 3층 302호

용도: 다세대주택

1.1. 3. 가격 정보

감정가: 131,000,000원

1.1. 4. 면적 정보

토지 면적: 29.01㎡ (약 8.78평)

토지 지분: 29.01㎡ (약 8.78평)

건물 면적: 59.61㎡ (약 18.03평) - 전용면적 기준

건물 지분: 59.61㎡ (약 18.03평)

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동에 위치한 '한라하이츠빌라' 가동 3층 302호입니다.

주변은 유사 규모의 다세대주택들이 밀집한 주거지역으로, 안산공업고등학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

인근에 학교와 공원이 소재하여 주거 환경이 비교적 양호한 편입니다.

1.2. 2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용을 위한 버스정류장이 인근에 소재합니다.

또한, 영동고속도로 안산IC 진출입로가 차량으로 약 7분 거리에 있어 시외 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 매각 대상

토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.3. 2. 경매 구분

본 경매는 부동산 임의경매입니다.

1.3. 3. 채권자

채권자는 '케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO' 입니다.

1.3. 4. 주요 권리 분석 (대항력 있는 임차인)

본건의 특이사항으로 '대항력 있는 임차인'이 존재합니다.

이는 임차인이 임대차 관계를 유지하며 해당 주택에 계속 거주할 수 있는 권리가 있음을 의미하며, 낙찰자가 해당 임차인의 보증금 반환 의무를 인수해야 할 수도 있습니다.

따라서, 명확한 권리 관계 및 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.3. 5. 특이사항 (유동화 물건)

본건은 '유동화 물건'으로, 이는 자산유동화증권(ABS)의 기초자산으로 편입되었음을 의미합니다.

이러한 물건은 일반 경매 물건과 다소 다른 절차나 특수성을 가질 수 있으므로, 관련 내용을 충분히 숙지하고 진행해야 합니다.

1.4. 상권 및 생활 정보

1.4. 1. 주변 상권 분석

본건이 위치한 부곡동 일대는 주로 주택가로 형성되어 있으며, 학교와 공원 등 근린 생활 시설 위주로 구성되어 있습니다.

대규모 상업 시설보다는 기본적인 생활 편의를 제공하는 소규모 상점들이 있을 것으로 예상됩니다.

1.4. 2. 생활 편의 시설

인근 버스정류장 및 안산IC를 통해 생활권 확장이 가능하며, 주변의 학교 및 공원으로 인해 비교적 쾌적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다.

1.4. 3. 교육 환경

단지 인근에 안산공업고등학교가 소재하며, 주변에 다른 학교들도 있을 것으로 예상되어 자녀 교육 환경으로 고려될 수 있습니다.

다만, '상대보호구역(안산공업고등학교)'으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 관한 법률의 영향을 받습니다.

1.4. 4. 혐오 시설 유무

주변 지역 조사 결과, 본건 소재지 주변에 특별히 명시된 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

다만, '님비현상'의 경우, 도시 계획 및 개발 과정에서 주민들의 반발이 있을 수 있으나, 현재 직접적인 혐오 시설의 존재는 파악되지 않았습니다.

1.5. 건물 및 토지 현황

1.5. 1. 건물 정보

건물은 철근콘크리트조 평스라브 지붕의 4층 건물 중 3층 302호입니다.

외벽은 벽돌형 타일, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 하이샷시 및 칼라샷시 등으로 마감되어 있습니다.

내부 이용 상태는 다세대주택으로, 방 3개, 거실, 주방, 화장실 2개 등으로 구성되어 있습니다.

개별난방 방식이며, 위생 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다.

한라하이츠빌라는 가동과 나동이 연결되어 외관상 하나의 건물처럼 보일 수 있습니다.

1.5. 2. 토지 정보

토지는 장방형의 평지로, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

건물의 서측 및 북측으로 폭 5~6미터 정도의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

1.5. 3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합)로 지정되어 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(안산공업고등학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등으로 규제받고 있습니다.

이는 향후 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있음을 의미하므로, 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 임차인 관련 리스크

'대항력 있는 임차인' 존재는 가장 큰 리스크 요인입니다. 낙찰 후 임차인과의 명도 문제, 보증금 인수 여부 등을 철저히 확인하고 대비해야 합니다. 임차인의 계약 조건 및 대항력 유무를 법적으로 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.6. 2. 기타 리스크

감정평가 당시 관계인 부재로 인해 내부 이용 상태가 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하여 평가되었습니다. 실제 내부 상태가 평가와 다를 수 있으며, 이에 대한 확인이 필요합니다.

또한, 유동화 물건으로서 일반 경매 절차와 다를 수 있는 추가적인 변수들이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 안산시 상록구 부곡동에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 주변 환경은 양호한 편입니다.

그러나 '대항력 있는 임차인'의 존재와 '유동화 물건'이라는 특수성으로 인해 권리 분석에 매우 신중해야 합니다.

특히 임차인과의 명도 문제 해결 방안 및 추가적인 인수 비용 발생 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

교통 접근성이 양호한 지역에 위치하여 실수요자에게는 매력적일 수 있습니다.

주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 장기적인 관점에서 투자 가치가 있을 수 있습니다.

다만, 잠재적 리스크(임차인, 유동화 물건)를 충분히 인지하고, 철저한 권리 분석 및 명도 계획 수립 후 신중하게 접근해야 하는 물건입니다.

법원 정보

안산지원 경매4계