나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52404 [1] 경기도 하남시 신장동 519-7 에스앤에벤에셀 9층905호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52404 [1] 경기도 하남시 신장동 519-7 에스앤에벤에셀 9층905호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경52404
• 주소: 경기도 하남시 신장동 519-7 에스앤에벤에셀 9층905호
• 용도: 오피스텔

성남지원 경매2계 2025타경52404 | 소재지: 경기도 하남시 신장동 519-7 에스앤에벤에셀 9층905호 | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 110,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 성남지원 2025타경52404 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경52404 (1)

소재지: 경기도 하남시 신장동 519-7 에스앤에벤에셀 9층905호

용도: 오피스텔

감정가: 110,000,000원

토지면적: 3.43㎡ (약 1.04평)

토지지분: 3.43㎡ (약 1.04평)

건물면적: 19.08㎡ (약 5.77평)

건물지분: 19.08㎡ (약 5.77평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 정OO

준공일자: 2017년 8월 24일

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 하남시 신장동에 위치하며, 하남시청 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 다세대 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 하남시청역(지하철 5호선)과 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 북서측으로 약 12미터, 남서측으로 약 8미터 폭의 도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 건물 구조 및 설비

본건은 철근콘크리트구조 평지붕 지하 2층, 지상 13층 건물 내 9층 905호입니다. 2017년 8월 24일에 사용 승인되었으며, 외벽은 석재붙임 및 판넬 마감, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 정OO입니다. 특이사항으로는 '공유자우선매수신고'가 있으며, 이는 공유자가 우선적으로 매수할 수 있는 권리를 행사할 수 있음을 의미합니다. 또한, '전세사기피해자특별법' 제20조에 따라 전세사기 피해자 역시 우선매수권을 1회에 한하여 행사할 수 있습니다. 현재 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.5. 상권분석

하남시청 및 하남시청역(지하철 5호선)이 인접한 역세권 입지를 바탕으로 행정, 교통, 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 주변으로 아파트, 다세대 주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 배후 수요가 확보된 지역으로 판단됩니다. 이는 오피스텔로서의 안정적인 임대 수익 창출 가능성을 시사합니다.

1.6. 생활정보

하남시청역(지하철 5호선)을 통해 서울 도심 및 수도권으로의 이동이 용이합니다. 또한, 하남시청이 인접하여 각종 행정 서비스 이용이 편리합니다. 주변에 상업 시설 및 주거 시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 편리하며, 주거 환경 역시 보통 수준으로 평가됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

'임대 관계 미상'이라는 점은 인수 후 명도 과정이나 임대차 승계 시 발생할 수 있는 변수를 고려해야 합니다. '공유자우선매수신고'는 낙찰 결과에 직접적인 영향을 미칠 수 있으며, 공유자의 매수 신고 여부 및 가격이 중요 변수가 될 수 있습니다. '전세사기피해자특별법' 관련 조항 또한 사안에 따라 복잡한 법적 절차가 발생할 가능성을 내포하고 있으므로, 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 하남시청역 역세권에 위치한 신축급 오피스텔로, 교통 및 생활 편의성이 뛰어나다는 장점이 있습니다. 다만, 경매 절차상 공유자 우선매수 및 전세사기 피해자 특별법에 따른 우선매수권 행사 가능성이 존재하며, 임대차 관계가 불명확하다는 점은 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다. 이러한 권리 및 명도 관련 리스크를 충분히 인지하고 입찰에 참여해야 할 것입니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.교통 및 입지

하남시청역(지하철 5호선) 초역세권으로 서울 접근성이 매우 우수합니다. 하남시청이 인접하여 행정 인프라 이용이 편리하며, 주변 상업 및 주거 시설과의 혼재로 생활 편의성이 높습니다.

1.9. 2.건물 상태

2017년에 준공된 비교적 신축 오피스텔로, 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 기본적인 설비(난방, 승강기 등)가 잘 갖추어져 있어 즉시 사용 및 임대가 가능합니다.

1.9. 3.소형 면적

전용면적 약 5.77평(19.08㎡)의 소형 오피스텔로, 1인 가구 또는 소규모 임대 사업 투자에 적합한 물건입니다.

1.9. 4.감정가 대비 가치

감정가 1억 1천만원을 기준으로, 시세 및 경매 진행 상황을 면밀히 분석하여 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익 및 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매2계