나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52357 [1] 경기도 하남시 망월동 1132 퀸즈파크미사1차 3층304호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52357 [1] 경기도 하남시 망월동 1132 퀸즈파크미사1차 3층304호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매7계 2025타경52357 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변동로84번길 20 퀸즈파크 미사1차, 3층304호 | 감정가: 126,000,000원 | 최저가: 126,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 성남지원 2025타경52357 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경52357 (1)

소재지: 경기도 하남시 망월동 1132 퀸즈파크미사1차 3층304호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 126,000,000 원

토지면적: 4.39㎡ (약 1.33평)

건물면적: 19.25㎡ (약 5.82평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 문OO

사용승인일: 2019.02.01.

주의사항: 중층 구조임.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 하남시 망월동에 소재하며, 지하철 5호선 미사역에서 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 상업 및 업무용 부동산, 대규모 아파트 단지 등으로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경이 양호한 편입니다. 단지까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 지하철 5호선 미사역이 있어 교통 편의성이 매우 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 문OO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계(근저당, 가압류 등)를 파악하기 어려우므로, 등기부등본 등 관련 서류를 통한 면밀한 권리 분석이 필수적입니다. 임대 관계는 미상인 것으로 파악되어, 인수될 권리나 명도 관련 사항을 추가적으로 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

하남시 망월동에 위치한 본건 주변은 중심상업지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역(미사지구)에 속해 있어 상업 및 업무 기능이 활발히 이루어지고 있습니다. 대규모 아파트 단지들이 인접해 있어 배후 수요가 탄탄하며, 지하철 5호선 미사역 역세권이라는 점은 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용합니다. 또한, 본건 사면으로 노폭 약 10m ~ 20m의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 뛰어납니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 갖춘 지하 6층, 지상 17층 건물 중 3층 304호입니다. 2019년 2월 1일에 사용승인된 비교적 신축 건물로 외벽은 복합판넬 마감 및 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 시스템창호 등이 적용되었습니다. 기본적인 위생, 급배수, 화재탐지, 승강기, 냉난방 설비 등을 갖추고 있어 오피스텔로서의 기능은 충분합니다. 단지 인근으로 지하철 5호선 미사역 및 다수의 노선버스가 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량 이용 시에도 올림픽대로, 강변북로 등으로의 접근이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 임대 관계가 미상인 점이 가장 큰 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 현재 점유자가 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, '중층 구조임'이라는 점은 개인적인 선호도에 따라 장단점이 될 수 있습니다. 주변 지역에 혐오시설이 있다는 정보는 검색 결과상 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역 등이 포함되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있으나, 현재 오피스텔 용도로는 큰 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 미사역 역세권의 중심상업지역에 위치한 신축 오피스텔로, 입지적 가치가 높습니다. 교통, 편의시설 접근성이 우수하며, 비교적 최근에 건축되어 건물 상태도 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 현황 미확인으로 인한 명도 리스크를 면밀히 검토해야 하며, 권리 분석을 철저히 수행하여 안전한 취득을 계획해야 합니다. 이러한 사항들을 잘 관리한다면, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 입지: 지하철 5호선 미사역 초역세권으로 유동인구 및 배후수요가 풍부한 중심상업지역에 위치합니다.

신축 오피스텔: 2019년 준공된 건물로 최신 설비와 현대적인 시설을 갖추고 있어 임대 경쟁력이 높습니다.

교통 편의성: 지하철 및 버스 등 대중교통 이용이 매우 편리하며, 주요 도로망 접근성도 우수합니다.

지역 개발 호재: 하남시 미사지구 개발과 함께 꾸준히 가치가 상승하고 있는 지역으로 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다.

안정적인 임대 수익: 업무시설 및 오피스텔 수요가 꾸준한 지역 특성상, 공실 위험이 상대적으로 적어 안정적인 월세 수입을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매7계