나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56645 [1] 경기도 용인시 수지구 상현동 866 광교상떼빌파크뷰 4811동 7층704호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수영 · 평가일 2025.07.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 수지구 상현동 소재 ""상현고등학교"" 동측 인근에 소재하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 혼재된 주택지대로 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 지하철 신분당선 ""상현역 "" 및 버스정류장이 위치하여 제반 교통상황은 양호한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트벽식조 경량철골조트러스위금속기와잇기지붕 19층 중 7층 704호로서,
외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감
내벽 : 페인팅, 벽지 및 타일마감 등
창호 : 새시 창호입니다.

이용상태

아파트로 이용중입니다.
(후첨‘내부구조도’참조)

설비내역

급·배수시설, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비, 지하주차장시설 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 완경사 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건은 아파트단지 내의 도로가 외부 공도와 연계되어 제반 차량 출입이 용이합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-03-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(새빛초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 입니다.

공부와의 차이

해당 동 1층의 면적이 등기사항전부증명서(796.82㎡)와 집합건축물대장 표제부(796.85㎡) 상 상이합니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상이며, 본건의 내부구조는 건축물현황도 등을 참조하였습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 내역

사건번호: 수원지방법원 2025타경56645 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에스비아이저축은행

1.2. 부동산 현황

소재지: 경기도 용인시 수지구 상현동 866 광교상떼빌파크뷰 4811동 7층704호

용도: 아파트

1.3. 감정가 및 매각 대상

감정가: 977,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

토지면적: 102.56㎡ (약 31.02평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 164.24㎡ (약 49.67평)

건물제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 용인시 수지구 상현동 소재 "상현고등학교" 동측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 혼재된 주택지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량의 접근 및 출입이 용이합니다.

인근에 지하철 신분당선 "상현역" 및 다수의 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

2.3. 인접 도로 및 토지 이용

본건이 속한 아파트 단지 내 도로가 외부 공도와 잘 연계되어 있어 차량 통행이 용이합니다.

토지는 부정형의 완경사지로서 현재 공동주택(아파트) 부지로 이용 중에 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 을3, 한국자산관리공사 근저당 (2021-06-15)

매각으로 인해 소멸되는 권리: 을3 (한국자산관리공사 근저당)을 포함하여 을구의 모든 근저당 및 기타 제한물권 (갑7 임의경매 개시결정 등기 포함)은 매각으로 소멸됩니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 등기부상 매각으로 소멸되지 않는 별도의 권리는 확인되지 않습니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대차 관계: 임대차 내역은 미상입니다.

금액이 미상인 임차인이 존재할 수 있으므로, 입찰 전 현장 조사를 통해 반드시 확인하시기 바랍니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

주거 지역 내에 위치하며, 단지 인근으로 근린생활시설이 분포하고 있습니다.

4.2. 아파트 단지 정보

단지명: 광교상떼빌파크뷰 (구 상현마을성원상떼빌아파트)

준공 연도: 2002년 12월

총 동수: 13개동

총 세대수: 968세대

총 주차대수: 1760대 (지하 기계식 1343대, 지상 기계식 417대)

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 내 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티 공간 등이 마련되어 있습니다.

주변으로 생활 편의를 위한 근린생활시설 이용이 가능합니다.

5.2. 교육시설

단지 인근에 상현고등학교, 새빛초등학교 등 다수의 교육 시설이 위치하고 있어 교육 환경이 우수합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부와의 차이

해당 동 1층 면적이 등기사항전부증명서와 집합건축물대장 표제부 간에 약간의 차이가 있습니다. (796.82㎡ vs 796.85㎡)

이는 통상적으로 큰 문제가 되지 않으나, 상세 내용은 확인이 필요합니다.

6.2. 기타 특이사항

임차인 현황에서 임대차 내역이 미상으로 파악되었습니다.

이는 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있음을 의미하므로, 입찰 전 철저한 현장 조사 및 법률 전문가와의 상담을 권장합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 수지구 상현동 소재 광교상떼빌파크뷰 아파트로서, 신분당선 상현역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고 주거 환경이 우수합니다.

단지 내 편의시설 및 인근 교육시설이 잘 갖추어져 있으며, 아파트 단지로서의 기본적인 가치를 지니고 있습니다.

등기부상 권리관계가 명확하여 매각 후 소유권이 깨끗하게 이전될 것으로 예상됩니다.

다만, 임대차 내역이 미상이라는 점은 잠재적 리스크 요인이므로, 입찰 전 신중한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 신분당선 상현역 인근의 우수한 교통 입지

* 생활 편의시설 및 교육 환경이 잘 갖춰진 주거 지역

* 체계적으로 관리되는 대규모 아파트 단지

* 명확한 권리관계로 인한 안전한 소유권 이전 기대

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 977,000,000원이며, 최근 실거래가는 865,000,000원에서 945,000,000원 사이에 형성되어 있습니다.

본건은 7층으로 중간층에 해당하며, 임대차 내역 미상으로 인한 불확실성이 존재합니다.

따라서, 최근 실거래가 수준 및 잠재적 리스크 요인을 감안하여 보수적으로 접근할 필요가 있습니다.

현 시세 및 경매 시장 상황을 종합적으로 고려할 때, 예상 입찰가는 940,000,000원 내외로 산정하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다.

상기 예상 입찰가는 참고용이며, 실제 입찰 시에는 추가적인 시세 조사, 현장 방문, 법률 검토 등을 통해 최종 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.