나이스옥션 법원경매 수원 2024타경86323 [1] 경기도 오산시 동부대로 332-13, 가동 지1층엘109호 (고현동,오산더테라스퀘어) 근린시설 경매
매각기일: 2026-02-04
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경86323 [1] 경기도 오산시 동부대로 332-13, 가동 지1층엘109호 (고현동,오산더테라스퀘어) 근린시설 경매
- 사건번호: 2024타경86323
- 주소: 경기도 오산시 동부대로 332-13
- 용도: 근린시설
수원지방법원 경매1계 2024타경86323 | 소재지: 경기도 오산시 동부대로 332-13 | 감정가: 505,000,000원 | 최저가: 84,875,000원 | 용도: 근린시설
1. 수원지방법원 2024타경86323 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경86323 (1)
소재지: 경기도 오산시 동부대로 332-13, 가동 지1층엘109호 (고현동, 오산더테라스퀘어)
용도: 제2종근린생활시설 (일반음식점)
감정가: 505,000,000원
토지 면적: 38.84㎡ (약 11.75평)
건물 면적: 44.37㎡ (약 13.42평)
매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의 경매
채권자: 오OOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 경기도 오산시 고현동에 위치하며, 서측으로는 오산고현초등학교가 인접해 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 근린상가, 공장, 창고 등이 혼재하는 지역으로, 다양한 시설들이 공존하고 있습니다. 차량의 출입이 용이하며, 단지 서측으로는 동부대로가 지나고 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 동부대로변에 위치하여 서울 및 인근 수원, 평택, 화성 등으로의 접근성이 우수하며, 경부고속도로 오산IC와도 인접해 수도권 광역 교통망을 갖추고 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 오OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 제공된 정보 상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 다만, 임대 관계는 현재 파악되지 않아 현황 조사 시 확인이 필요합니다. 임의 경매의 경우 통상적으로 낙찰 후 기존의 권리 관계는 소멸되는 것이 일반적입니다.
1.4. 상권분석
본건은 오산시 고현동의 '오산더테라스퀘어' 상가 건물 내에 위치합니다. 주변에 다수의 아파트 단지가 형성되어 있어 기본적인 주거 배후수요를 확보하고 있습니다. 또한, LG디지털파크, 진위산업단지 등 대규모 산업단지가 인접해 있어 약 1만 3천여 명의 산업단지 종사자라는 풍부한 배후수요를 기대할 수 있습니다. 오산시 인구가 최근 5년간 꾸준히 증가하고 있어 상업시설에 대한 수요 역시 증가할 것으로 예상됩니다. 제2종 근린생활시설(일반음식점) 용도로, 다양한 업종의 상가 및 생활 편의 시설이 입점할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.
1.5. 생활정보
본건의 바로 인근에 오산고현초등학교가 위치하여 교육 환경 접근성이 양호합니다. 오산시는 최근 5년간 인구가 꾸준히 증가 추세이며, 이는 지역 내 상업 시설 및 생활 인프라에 대한 수요 증가로 이어질 수 있습니다. 또한, 경부고속도로 오산IC 인접 및 동부대로 등 광역 교통망을 통해 타 지역으로의 이동이 편리한 편입니다.
1.6. 잠재적 리스크
본건의 잠재적 리스크로는 다음과 같은 사항들을 고려해야 합니다. 첫째, 임대 관계가 불명확하여 현 임차인이 있을 경우 명도에 대한 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 둘째, 토지이용계획상 기호(2) 토지의 경우 '토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간: 2023.11.20.-2028.11.19.)'으로 지정되어 있어, 해당 토지에 대한 거래 시 허가를 받아야 하는 제한이 있습니다. 또한, '가축사육제한구역' 및 '비행안전제3구역'으로 지정되어 있어 지역의 특성에 따른 제한이 있을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경기도 오산시의 핵심 도로인 동부대로변에 위치한 오산더테라스퀘어 상가 건물 내 근린생활시설로, 우수한 교통 접근성과 풍부한 배후수요를 갖춘 투자 가치가 있는 물건입니다. 오산고현초등학교가 인접해 있으며, 주변 산업단지의 종사자들을 배후로 확보할 수 있다는 점은 상권 활성화에 긍정적인 요소입니다. 다만, 임대 관계 미상 및 토지거래허가구역 지정 등 일부 리스크 요소를 면밀히 검토할 필요가 있습니다.
1.8. 투자 포인트
* 뛰어난 입지: 동부대로변에 위치하여 가시성이 좋고, 경부고속도로 오산IC 인접으로 수도권 접근성이 우수합니다.
* 풍부한 배후수요: 대규모 아파트 단지와 산업단지 종사자를 기반으로 안정적인 상권 형성이 기대됩니다.
* 성장 가능성: 인구 증가 추세에 있는 오산시의 발전 가능성과 함께 상업 시설에 대한 수요 증가가 예상됩니다.
* 경매 특성: 일괄 매각으로 토지·건물을 함께 취득할 수 있으며, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.
* 추가 개발 가능성: 오산시 도시계획 조례 개정 등으로 용적률 상향 등 규제 완화가 이루어져 향후 개발 이익을 기대할 수 있는 여지가 있습니다.
참고: 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법률, 세무 검토가 필요합니다.1.수원지방법원 2024타경86323 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경86323 (1)
소재지: 경기도 오산시 동부대로 332-13, 가동 지1층엘109호 (고현동, 오산더테라스퀘어)
용도: 제2종근린생활시설 (일반음식점)
감정가: 505,000,000원
토지 면적: 38.84㎡ (약 11.75평)
건물 면적: 44.37㎡ (약 13.42평)
매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의 경매
채권자: 오OOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 경기도 오산시 고현동에 위치하며, 서측으로는 오산고현초등학교가 인접해 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 근린상가, 공장, 창고 등이 혼재하는 지역으로, 다양한 시설들이 공존하고 있습니다. 차량의 출입이 용이하며, 단지 서측으로는 동부대로가 지나고 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 동부대로변에 위치하여 서울 및 인근 수원, 평택, 화성 등으로의 접근성이 우수하며, 경부고속도로 오산IC와도 인접해 수도권 광역 교통망을 갖추고 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 오OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 제공된 정보 상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 다만, 임대 관계는 현재 파악되지 않아 현황 조사 시 확인이 필요합니다. 임의 경매의 경우 통상적으로 낙찰 후 기존의 권리 관계는 소멸되는 것이 일반적입니다.
1.4. 상권분석
본건은 오산시 고현동의 '오산더테라스퀘어' 상가 건물 내에 위치합니다. 주변에 다수의 아파트 단지가 형성되어 있어 기본적인 주거 배후수요를 확보하고 있습니다. 또한, LG디지털파크, 진위산업단지 등 대규모 산업단지가 인접해 있어 약 1만 3천여 명의 산업단지 종사자라는 풍부한 배후수요를 기대할 수 있습니다. 오산시 인구가 최근 5년간 꾸준히 증가하고 있어 상업시설에 대한 수요 역시 증가할 것으로 예상됩니다. 제2종 근린생활시설(일반음식점) 용도로, 다양한 업종의 상가 및 생활 편의 시설이 입점할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.
1.5. 생활정보
본건의 바로 인근에 오산고현초등학교가 위치하여 교육 환경 접근성이 양호합니다. 오산시는 최근 5년간 인구가 꾸준히 증가 추세이며, 이는 지역 내 상업 시설 및 생활 인프라에 대한 수요 증가로 이어질 수 있습니다. 또한, 경부고속도로 오산IC 인접 및 동부대로 등 광역 교통망을 통해 타 지역으로의 이동이 편리한 편입니다.
1.6. 잠재적 리스크
본건의 잠재적 리스크로는 다음과 같은 사항들을 고려해야 합니다. 첫째, 임대 관계가 불명확하여 현 임차인이 있을 경우 명도에 대한 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 둘째, 토지이용계획상 기호(2) 토지의 경우 '토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간: 2023.11.20.-2028.11.19.)'으로 지정되어 있어, 해당 토지에 대한 거래 시 허가를 받아야 하는 제한이 있습니다. 또한, '가축사육제한구역' 및 '비행안전제3구역'으로 지정되어 있어 지역의 특성에 따른 제한이 있을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경기도 오산시의 핵심 도로인 동부대로변에 위치한 오산더테라스퀘어 상가 건물 내 근린생활시설로, 우수한 교통 접근성과 풍부한 배후수요를 갖춘 투자 가치가 있는 물건입니다. 오산고현초등학교가 인접해 있으며, 주변 산업단지의 종사자들을 배후로 확보할 수 있다는 점은 상권 활성화에 긍정적인 요소입니다. 다만, 임대 관계 미상 및 토지거래허가구역 지정 등 일부 리스크 요소를 면밀히 검토할 필요가 있습니다.
1.8. 투자 포인트
* 뛰어난 입지: 동부대로변에 위치하여 가시성이 좋고, 경부고속도로 오산IC 인접으로 수도권 접근성이 우수합니다.
* 풍부한 배후수요: 대규모 아파트 단지와 산업단지 종사자를 기반으로 안정적인 상권 형성이 기대됩니다.
* 성장 가능성: 인구 증가 추세에 있는 오산시의 발전 가능성과 함께 상업 시설에 대한 수요 증가가 예상됩니다.
* 경매 특성: 일괄 매각으로 토지·건물을 함께 취득할 수 있으며, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.
* 추가 개발 가능성: 오산시 도시계획 조례 개정 등으로 용적률 상향 등 규제 완화가 이루어져 향후 개발 이익을 기대할 수 있는 여지가 있습니다.
참고: 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법률, 세무 검토가 필요합니다.
법원 정보
수원지방법원 경매1계