나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33858 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 192-14 근린시설 경매

경기도 부천시 원미구 부천로39번길 27 (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경33858(부천지원 경매9계). 감정가 4,122,586,162원, 최저가 2,885,810,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 33858 [1]
소재지	경기도 부천시 원미구 심곡동 192-14
도로명주소	경기도 부천시 원미구 부천로39번길 27
용도	건물
매각기일	2026.08.04
관할법원	부천지원 경매9계 (032-320-1139)
이용제한	과밀억제권역, 일반상업지역, (접함)중로3류(폭 12m~15m), 토지거래계약에관한허가구역, 방화지구, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역

면적

토지면적	288.30㎡ (87.21평)
건물면적	726.97㎡ (219.91평)

금액

감정가	4,122,586,162원
최저가	2,885,810,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	288,581,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.07.02	4,122,586,162원	유찰
2차	2026.08.04	2,885,810,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 공평감정 · 평가일 2025.07.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 부천시 심곡동 소재 ""대학길사거리"" 서측 인근에 위치하고 주위는 상업시설, 업무시설, 주택 등이 혼재하고 있는 상가지대에 소재함.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 용이하고, 동측 인근에 노선버스정류장 및 남측 인근에 지하철1호선'부천역'이 소재하고 있어 대중교통사정은 양호함.
형태 및 이용상태: 부정형 평지로서 상업용 및 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 북측으로 폭 12미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역 , 방화지구 , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: -기호2: 연와조 슬래브지붕 지하1~지상2층으로서,(사용승인일:1978.12.01)
외벽: 치장벽돌 마감 등,
내벽: 벽지도배 및 타일마감,
창호: 새시창임.

-기호3: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1~지상4층으로서,(사용승인일:1978.12.01)
외벽: 목재사이딩마감 및 시멘트몰탈 위 페인트마감,
내벽: 벽지도배 및 페인팅마감,
창호: 새시창임.
이용상태: -기호2: 주택으로 이용중임.
-기호3: 근린생활시설로 이용중임.(1층 일부, 2층,3층, 지하층 공실임.)
설비내역: -기호2:위생설비, 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
-기호3:위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 와 같이 기호2건물에 종물 및 부합물인 제시외건물㉠이 소재함.
공부와의 차이: 기호3건물 4층 용도가 일반건축물대장상 ""점포""로 되어있으나 현황 ""계단실""임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각
- 제시외 건물 포함
- 목록 3의 4층 용도가 일반건축물대장상 '점포'로 되어있으나, 현황 '계단실"임