나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33800 [1] 경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 지1층 비101호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 코아 · 평가일 2025.07.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 장기동 소재 ""경기김포경찰서"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 아파트, 오피스텔, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층, 지상7층건물내 제지1층 제비101호외 10개호로서,
(사용승인일: 2019.11.15)
외벽: 타일 및 석재붙임 마감 등.
창호: 강화유리 마감 등.

이용상태

-기호(1,2,3): 공장(지식산업센터)로 이용중임.
-기호(4~11) : 공장(지원시설-제1종근린생활시설) 이나, 기호(4~9)는 현황 ""공실"" 상태임.

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 주차장설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건토지 남동측으로 노폭 약 15미터, 북서측으로 노폭 약 35미터의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역(2014-11-27) , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

본 물건은 부천지원에서 진행 중인 부동산 강제경매 사건입니다.

사건번호: 부천지원 2025타경33800 (1)

채권자: 이OOOOOOOOOO

경매구분: 부동산강제경매

특이사항: 중복사건, 공동담보

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 경기도 김포시 장기동 2008-3, 테라비즈타워 지1층 비101호

건물명: 테라비즈 타워

건축물 구조: 철근콘크리트구조

사용승인일: 2019년 11월 15일

건물 층수: 지하 3층, 지상 7층

본건 건물 용도: 지식산업센터 (기타 용도로는 제1종근린생활시설)

1.3. 면적 및 평가 정보

감정가: 141,000,000원

토지면적: 18.87㎡ (약 5.71평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 62.97㎡ (약 19.05평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지/건물 일괄매각 대상입니다.

1.4. 매각 대상

본 건은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 경기도 김포시 장기동에 위치하며, 경기김포경찰서 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 지식산업센터, 아파트, 오피스텔, 업무시설 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

제공된 정보 및 자체 조사 결과, 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지 및 도로 현황

토지는 인접 필지와 비교하여 등고평탄한 정방형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

남동측으로는 노폭 약 15미터, 북서측으로는 노폭 약 35미터의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 채권 총액

말소기준권리는 2021년 8월 23일 접수된 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당권입니다.

등기부상 채권 총액은 4,008,307,520원입니다.

3.2. 주요 등기사항 요약

* 소유권이전1번신탁등기말소 (주식회사트라비즈)

* 근저당권 (케이씨유엔피엘대부주식회사)

* 가압류 (테라비즈타워관리단)

* 강제경매 (이스타비엠 - 본건 사건과 동일)

* 임의경매 (대명신용협동조합)

3.3. 임차인 현황 및 대항력

임차인: 마 (마진우)

보증금: 5,000,000원

차임: 500,000원

전입(사업)일자: 2023년 9월 11일

확정일자 및 배당신고일자 정보는 없습니다.

본 임차인은 대항력이 없습니다.

3.4. 인수되는 권리 분석

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 용도 및 주변 상권

본 건물은 지식산업센터로 사용되고 있으며, 제1종근린생활시설 용도로도 활용 가능합니다.

주변 지역은 지식산업센터, 아파트, 오피스텔, 업무시설 및 근린생활시설이 밀집한 복합 상업 및 주거 지역으로, 다양한 수요층을 확보할 수 있는 환경입니다.

4.2. 건물 이용 현황

본건(지1층 비101호)은 지식산업센터로 이용 중입니다.

건축물대장상 총 405개 호실로 구성되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의 및 주거 시설

주변에 아파트, 오피스텔 등이 위치하여 기본적인 주거 배후 수요가 존재합니다.

근린생활시설이 다수 소재하여 생활 편의시설 이용이 용이한 환경입니다.

경기김포경찰서가 인근에 위치합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관계 특이사항

본 건은 중복사건 및 공동담보 물건으로, 복잡한 권리 관계가 존재할 수 있으므로 권리 분석에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

등기부상 총 채권액이 감정가를 훨씬 상회하는 점은 유의해야 합니다.

6.2. 물건 상태 및 공실

본 건은 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중이나, 본 건물 내 일부 호실(기호 4~9)은 현황 공실 상태인 점은 참고해야 합니다.

임대 관계는 미상으로, 명도 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다.

6.3. 토지이용계획 및 제한

* 도시지역, 준주거지역

* 고도지구 (공항고도제한해발112.86m~371.43m미만)

* 제1종지구단위계획구역 (김포한강신도시)

* 중로1류 (폭 20m~25m)

* 가축사육제한구역 (모든 축종 제한)

* 장애물제한표면구역, 진입표면구역 (공항시설법 관련)

* 성장관리권역

* 택지개발지구 (김포신도시택지개발)

* 하수처리구역 (장기처리분구)

6.4. 미상 정보

임대 관계가 미상으로, 정확한 임대 현황 파악이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 장기동의 테라비즈타워 내 지식산업센터로, 비교적 신축 건물(2019년 사용승인)에 해당합니다.

주변에 다양한 시설이 혼재된 지역으로 교통 및 생활 편의성은 보통 수준이며, 토지이용계획상 일부 제한 사항이 존재하나 복합적인 개발이 이루어지는 지역에 속해 있습니다.

다만, 등기부상 채권 총액이 과다하고 중복사건, 공동담보 등의 복잡한 권리 관계는 투자 시 반드시 확인해야 할 리스크 요인입니다. 임차인은 대항력이 없으나, 임대 관계는 미상입니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 지식산업센터 건물 (2019년 사용승인)

* 김포한강신도시 택지개발지구 내 위치

* 다양한 용도의 시설이 혼재한 복합 상권

* 일부 호실은 공실 상태이나, 본건은 정상 이용 중

9. 예상 입찰가

예상 입찰가를 산정하기 위해서는 최근 유사 물건의 실거래가, 임대 시세, 향후 지역 개발 계획, 명도 비용, 경매 수수료 등을 종합적으로 고려한 추가적인 시장 조사가 필요합니다. 본 자료만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 인수되는 권리(보증금)는 없으므로, 법원 매각물건명세서 및 감정평가서 상의 상세 내용을 바탕으로 신중한 접근이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.