나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510369 [1] 인천광역시 계양구 효성동 547-1 청하하이츠빌라 1동 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510369 [1] 인천광역시 계양구 효성동 547-1 청하하이츠빌라 1동 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경510369
• 주소: 인천광역시 계양구 효성동 547-1 청하하이츠빌라 1동 4층401호
• 감정가: 129,000,000원
• 최저가: 90,300,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매27계 2025타경510369 | 소재지: 인천광역시 계양구 효성동 547-1 청하하이츠빌라 1동 4층401호 | 감정가: 129,000,000원 | 최저가: 90,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. **인천지방법원 2025타경510369 (1) 물건 보고서**

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1.1. **물건 기본 정보**

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본 물건은 인천광역시 계양구 효성동 547-1, 청하하이츠빌라 1동 4층 401호에 소재한 다세대주택입니다.

본 건의 감정가는 1억 2,900만 원이며, 토지 면적은 27.29㎡ (약 8.26평), 건물 면적은 55.25㎡ (약 16.72평)입니다.

본 경매는 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산강제경매 사건이며, 소유자이자 채무자는 김OO이고, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

건물은 1994년 3월 12일에 사용 승인되었습니다.

1.2. **입지 조건**

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본 물건은 인천광역시 계양구 효성동에 위치하며, '북인천여자중학교' 동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 다세대주택과 근린생활시설, 그리고 일부 공장 등이 혼재된 지역입니다.

본 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. **권리 분석**

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본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자가 김OO으로 동일합니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 추가적인 인수 대상 권리나 제한 사항이 확인되지 않아, 통상적인 경매 절차에 따라 낙찰 후 소유권 이전이 가능할 것으로 보입니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.4. **상권 분석**

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본건이 소재한 지역은 제2종일반주거지역으로, 주거 기능이 중심이 되면서 근린생활시설 등 다양한 용도의 건물이 혼재되어 있습니다.

인근에 버스정류장이 있어 유동인구가 있으며, 주거 밀집 지역의 기본적인 상권을 형성하고 있을 것으로 예상됩니다.

다세대 주택 밀집 지역으로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. **생활 정보**

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북인천여자중학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

대중교통 이용이 편리하며, 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

아직 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.6. **잠재적 리스크**

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임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

해당 지역은 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용이나 건물 증축 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오 시설이 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. **종합 의견**

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본 물건은 인천 계양구 효성동의 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 북인천여자중학교와 가까워 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

건축된 지 다소 되었으나, 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 보입니다.

다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 지역별 개발 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.

1.8. **투자 포인트**

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감정가 1억 2,900만 원 대비 면적 등을 고려할 때, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

안정적인 주거 지역 내에 위치하여 향후 시세 상승 또는 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

향후 재건축이나 리모델링을 통해 가치 상승을 도모할 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계