나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63521 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 1267 숲속마을 506동 5층503호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63521 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 1267 숲속마을 506동 5층503호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경63521
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 숲속마을1로 85 숲속마을5단지
• 용도: 아파트

고양지원 경매6계 2025타경63521 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 숲속마을1로 85 숲속마을5단지 | 감정가: 617,000,000원 | 최저가: 431,900,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2025타경63521 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 고양지원 2025타경63521 (1)

* 소재지: 경기도 고양시 일산동구 풍동 1267 숲속마을 506동 5층503호

* 용도: 아파트

* 감정가: 617,000,000원

* 토지면적: 60.35㎡ (약 18.26평)

* 건물면적: 101.34㎡ (약 30.65평) - 전용면적 기준

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

* 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 풍산초등학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주위는 유사 규모의 공동주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성된 아파트 지대로서 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통입니다.

* 학군으로는 풍산초등학교, 풍동중학교, 풍동고등학교, 세원고등학교 등이 주변에 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 건물 내 5층 503호입니다.

* 외벽: 몰탈위 페인팅 등.

* 창호: 샤시이중창 등.

* 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등입니다.

* 이용 상태: 아파트로 이용 중이며, 방 3개, 거실, 주방, 식당, 욕실 2개, 다용도실 등으로 구성되어 있습니다.

* 설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지의 형상 및 이용 상태: 인접지와 인접 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로 상태: 단지 내 포장도로를 통해 외곽 공공도로와 연결됩니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 본 토지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(풍동택지개발)에 속하며, 소로1류(폭 10m~12m), 중로1류(폭 20m~25m), 중로3류(폭 12m~15m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

* 공부와의 차이: 없습니다.

1.4. 권리분석

* 경매 종류: 본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

* 권리 관계: 임의경매는 채권자가 담보권을 실행하여 진행하는 경매로, 일반적으로 경매 절차를 통해 설정된 근저당, 담보물권 등은 매각으로 인해 소멸됩니다.

* 말소기준권리: 말소기준권리가 될 수 있는 권리로는 근저당권, 가압류(압류), 담보가등기, 경매개시결정등기, 전세권(경매 신청 또는 배당요구한 경우) 등이 있으며, 이 중 가장 앞선 순위의 권리가 말소기준권리가 됩니다. 말소기준권리보다 후순위 권리는 매각으로 소멸됩니다.

* 특이사항: 감정평가서상 '이해관계인 부재 등으로 세부내역 미상임'이라는 기재는, 점유 관계나 내부 상태 등 세부적인 사항을 파악하는 데 어려움이 있을 수 있음을 시사합니다. 이는 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

1.5. 상권분석

* 주변 상업 시설: 본 물건이 위치한 풍동 숲속마을 주변에는 아파트 단지와 함께 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

* 상권 특징: 유사 규모의 공동주택 및 근린생활시설과 함께 학교, 공원 등이 혼재된 주거 지역 상권입니다.

1.6. 생활정보

* 주거 편의성: 아파트 단지 내에 위치하여 비교적 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 주변에 학교와 공원이 있어 주거 쾌적성을 높일 수 있습니다.

* 주변 시설 접근성: 인근 노선버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능합니다. 차량으로의 접근성도 양호한 편입니다.

1.7. 지도 검색 및 혐오시설 유무

* 주변 시설: 지도 검색 결과, 주변에 풍산초등학교, 이팝나무공원, 숲속마을 상권 등이 인접해 있습니다. 또한, 숲속마을 4, 5단지 정류장에서 다양한 고양 버스 노선을 이용할 수 있습니다.

* 혐오시설: 경기도 고양시 일산동구 풍동 지역과 관련하여 서울시의 기피·혐오시설 이전에 대한 반대 입장이 언급된 기사가 있으나, 본 물건지 인근에 직접적인 혐오시설이 위치한다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 해당 지역 인근에서 폐기물 처리장, 레미콘 공장 등으로 인한 환경 피해에 대한 주민들의 민원이 있었던 사례가 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

* 미확인 세부 내역: 감정평가서에 '이해관계인 부재 등으로 세부내역 미상임'으로 기재되어 있어, 내부 상태, 하자 여부, 점유 관계 등에 대한 추가 확인이 필요합니다.

* 권리관계: 임의경매의 경우 대부분 소멸되나, 특수 권리(유치권, 법정지상권 등) 존재 가능성을 배제할 수 없습니다. 등기사항 전부증명서 및 법원 기록을 통해 재확인이 필수적입니다.

* 시장 변동성: 부동산 시장 상황에 따른 가격 변동 가능성이 있습니다.

* 기타: 과거 인근 지역에서 폐기물 처리장 등으로 인한 환경 민원이 있었던 점을 고려하여, 주변 환경에 대한 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

* 개요: 본 물건은 경기도 고양시 일산동구 풍동의 아파트로, 적절한 교통 접근성과 생활 인프라를 갖춘 주거 지역에 위치하고 있습니다.

* 장단점 요약:

* 장점: 안정적인 주거 환경, 편리한 교통 및 주변 시설 접근성.

* 단점: '이해관계인 부재 등으로 세부내역 미상임'이라는 점으로 인한 불확실성, 권리관계에 대한 철저한 재확인 필요.

1.10. 투자 포인트

* 주요 투자 매력:

* 안정적인 주거 지역 내 위치: 풍동 지구는 주거 중심의 개발이 이루어진 지역으로, 지속적인 주거 수요가 예상됩니다.

* 교통 편의성: 버스 정류장 인근 위치 및 차량 접근성을 통해 일산 및 주변 지역으로의 이동이 용이합니다.

* 경매 메리트: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

* 기타 고려사항: 본 물건의 정확한 가치 판단을 위해서는 현장 조사를 통해 내부 상태 및 점유 관계를 명확히 파악하고, 등기사항 전부증명서와 법원 기록을 면밀히 검토하여 권리 관계를 최종 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

고양지원 경매6계