나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63527 [1] 경기도 고양시 일산서구 대화동 1485 제이맘 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63527 [1] 경기도 고양시 일산서구 대화동 1485 제이맘 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경63527
• 주소: 경기도 고양시 일산서구 대화동 1485 제이맘 4층402호
• 감정가: 238,000,000원
• 최저가: 238,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매10계 2025타경63527 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 대화동 1485 제이맘 4층402호 | 감정가: 238,000,000원 | 최저가: 238,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경63527 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63527 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 대화동 1485 제이맘 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 238,000,000원

토지면적: 35.25㎡ (약 10.66평)

건물면적: 45.16㎡ (약 13.66평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 집합건축물대장상 건축물현황도에 내부 계단을 통한 다락이 소재합니다. (감정평가서 참조)

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동에 소재하며, 주변은 연립/다세대주택, 단독/다가구주택, 아파트 단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

대화고등학교 서측 인근에 위치하며, 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 교통 여건은 양호한 편입니다.

인근에 대화역(3호선)이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

또한, 킨텍스, 현대백화점 킨텍스점, 일산호수공원, 원마운트 등 대형 편의시설 및 문화시설이 인근에 있어 생활 편의성이 높습니다.

주변 개발 호재로는 일산테크노밸리 착공 등이 예정되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 주OOOOOOO이며, 채무자는 최OO입니다.

소유자와 채무자가 동일인입니다.

등기부등본 등 추가적인 권리관계 확인이 필요하며, 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 면밀히 분석해야 합니다.

본 정보 외 추가적인 권리 분석은 별도 컨설팅이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 소재한 대화동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

인근에 대규모 주거단지가 분포하고 있으며, 상업시설로는 대화동 먹자골목 등이 있어 다양한 외식 및 쇼핑이 가능합니다.

또한, 킨텍스 인근 지역은 MICE 산업 및 전시 컨벤션 관련 시설이 밀집해 있어 관련 배후 수요도 기대할 수 있습니다.

그러나 일산서구 지역은 최근 집값 상승률이 낮은 편이며, 주변 개발에도 불구하고 '베드타운' 이미지를 벗어나기 어렵다는 평가도 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 소방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

건축물대장상 내부 계단을 통해 접근 가능한 다락이 존재하여 실제 이용 면적이 넓을 수 있습니다.

인근에 대화고등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다.

또한, 대화역 및 버스정류장이 가까워 시내외 접근성이 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

혐오시설 관련 정보:

현재 파악된 정보상으로 본건 소재지 인근에 명확하게 분류되는 혐오시설(쓰레기 소각장, 화장장, 정신병원 등)에 대한 직접적인 언급은 없습니다.

다만, '혐오시설'의 기준은 상대적이며, 향후 추가적인 조사를 통해 주변 환경을 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

일부 지역에서 데이터센터 건립 등으로 인해 주민 반대가 있었던 사례가 있으나, 본건과 직접적인 관련성은 확인되지 않았습니다.

부동산 시장 변동성: 일산서구 지역의 부동산 시장은 타 지역 대비 상승세가 둔화되거나 하락세를 보인다는 분석도 있으므로, 시세 변동 가능성을 고려해야 합니다.

명도 관련: 임대차 관계가 불분명하므로, 낙찰 후 거주자 명도 시 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동에 위치한 다세대주택으로, 역세권 및 편의시설 접근성이 양호한 입지입니다.

내부 다락의 존재는 실사용 면적을 늘릴 수 있는 장점이며, 교육 환경 또한 비교적 좋습니다.

부동산강제경매 물건으로 권리 분석 및 명도 관련 사항을 철저히 검토해야 합니다.

주변 지역의 부동산 시장 동향을 면밀히 살피고, 잠재적 리스크 요인을 충분히 인지한 후 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

역세권(대화역) 및 다수의 편의시설(킨텍스, 현대백화점 등) 접근성이 우수한 입지입니다.

내부 다락이 있어 실사용 면적 활용도가 높을 수 있습니다.

개발 호재(일산테크노밸리 등)를 바탕으로 한 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

권리 분석 및 명도 협상 전략 수립 후, 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 경우 시세 차익 및 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매10계