나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63520 [1] 경기도 파주시 파주읍 향양리 199-1 전 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63520 [1] 경기도 파주시 파주읍 향양리 199-1 전 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매5계 2025타경63520 | 소재지: 경기도 파주시 파주읍 향양리 199-1 | 감정가: 877,883,000원 | 최저가: 614,518,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 사건 및 기본 정보

사건번호는 고양지원 2025타경63520 (1)이며, 소재지는 경기도 파주시 파주읍 향양리 199-1입니다.

용도는 전(밭)이며, 매각대상은 토지매각, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

토지 면적은 2657.00㎡ (약 803.79평)이고, 감정가는 877,883,000원입니다.

1.2. 채무자 및 특이사항

본 경매의 소유자 및 채무자는 정OO으로 동일하며, 채권자는 광OOOOOOOOOO입니다.

가장 중요한 특이사항으로 '농지취득자격증명' 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수(매각대금으로 산입)됩니다.

2. 입지 분석 및 현황

2.1. 최고의 입지

본건은 경기도 파주시 파주읍 향양리 '향양2리 노인정' 서측 인근에 위치합니다. 인근은 단독주택, 전, 답, 소규모 공장 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 진입이 가능하며, 근거리에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 토지 현황 및 도로 상태

본건 토지(기호 1~3 일괄매각)는 인접 필지 대비 등고평탄한 부정형의 농경지이며 현재는 휴경지 상태입니다.

기호 (1)과 (3)의 일부는 현재 도로로 이용되고 있으며, 기호 (1)과 (3)은 동측으로 노폭 약 4M 내외의 도로와 접하며, 기호 (2)는 남측으로 노폭 약 4M 내외의 도로와 접하여 도로 접근성은 양호한 편입니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

토지는 공히 '계획관리지역'으로 지정되어 있어, 농림지역이나 보전관리지역 등에 비해 비교적 개발행위에 유리한 용도지역에 해당합니다.

다만, 가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한), 군사기지 및 군사시설 기타(11미터위임), 제한보호구역(전방지역:25km) 등의 법적 제한이 다수 존재하여 개발 및 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 관계의 안정성

본건은 소유자(정OO)가 채무자(정OO)인 부동산임의경매 사건으로, 등기부상 복잡한 임차인이나 유치권 등 특별한 권리 상의 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

매각은 토지만을 대상으로 하는 일괄매각이며, 건물 제시외 면적은 0.00㎡로, 권리분석의 난이도는 '하' 수준입니다.

3.2. 농지 취득 및 리스크 관리

가장 중요하고 치명적인 주의사항은 농지취득자격증명(농취증)의 제출입니다. 매각결정기일까지 농취증을 제출하지 못할 경우 입찰 보증금 전액이 몰수됩니다.

따라서, 입찰 전 농지취득 계획 및 자격 요건을 철저히 확인하고, 파주시 농지 관련 부서와 사전 협의가 반드시 필요합니다.

4. 주변 환경 및 투자 환경

4.1. 상권 분석 및 생활 정보

본건은 농경지 및 단독주택, 소규모 공장 등이 혼재하는 농촌 마을 인근으로, 상업 시설이나 대규모 편의 시설(마트, 병원) 등은 인근 파주읍 시가지 방면을 이용해야 합니다.

다만, '향양2리 노인정' 인근에 위치하여 기본적인 생활 인프라 접근성은 확보되어 있습니다.

4.2. 혐오 시설

제시된 감정평가서 및 지리 정보 검색 결과(검색사이트 결과) 상 해당 필지 인근에 대규모의 특정 혐오 시설(쓰레기 매립장, 화장터 등)이 명확히 언급되거나 확인되지는 않았습니다.

다만, 인근에 소규모 공장 등이 소재하므로, 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법적 리스크

토지이용계획상 군사시설보호구역 및 가축사육제한구역(모든 축종)이 설정되어 있어 향후 개발 시 용도 변경이나 건축 가능 면적 등에 제약이 발생할 수 있습니다.

5.2. 현황 리스크

목록 1과 3의 일부가 도로로 이용 중입니다. 이는 사실상 현황도로에 해당하며, 매입 후 도로 이용 부분에 대한 경계 확정 및 원상 복구 시 분쟁 발생 소지가 있습니다.

5.3. 자금 리스크

농지취득자격증명 미제출로 인한 보증금 몰수 리스크가 가장 큽니다. 입찰자는 해당 리스크를 100% 인지하고 대비해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건 토지는 2657.00㎡ (약 803.79평)의 대형 면적과 '계획관리지역'이라는 우수한 용도 지역을 보유하고 있어 개발 잠재력은 높은 편입니다.

다만, 군사보호구역 및 농지법 제한, 그리고 일부 토지의 도로 이용 현황은 투자 시 반드시 고려해야 할 핵심 리스크입니다. 적정 유찰을 통한 가격 하락 시, 농지 취득이 가능한 실수요자나 장기 투자자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 계획관리지역 내 대규모 토지 (약 803.79평).

용도 활용: 비교적 규제가 덜한 계획관리지역으로, 추후 주택, 창고, 소규모 공장(업종 제한 확인 필요) 등으로의 용도 전환 가능성이 있습니다.

도로 확보: 약 4M 내외의 도로와 잘 접하고 있어 물류 및 차량 접근성이 용이합니다.

법원 정보

고양지원 경매5계