나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63482 [1] 경기도 파주시 목동동 114-37 산내마을8단지 월드메르디앙 803동 5층506호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63482 [1] 경기도 파주시 목동동 114-37 산내마을8단지 월드메르디앙 803동 5층506호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경63482
• 주소: 경기도 파주시 목동동 114-37 산내마을8단지 월드메르디앙 803동 5층506호
• 감정가: 333,000,000원
• 최저가: 233,100,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

고양지원 경매5계 2025타경63482 | 소재지: 경기도 파주시 목동동 114-37 산내마을8단지 월드메르디앙 803동 5층506호 | 감정가: 333,000,000원 | 최저가: 233,100,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 입찰 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

본건은 고양지원 2025타경63482 (1) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 채무자 및 소유자는 서OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 본 사건은 중복사건으로 분류되어 있어, 채권자들의 권리 실행 의지가 강하며 경매 진행 속도가 빠를 수 있다는 점을 인지해야 합니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지는 경기도 파주시 목동동 114-37 산내마을8단지 월드메르디앙 803동 5층 506호 아파트입니다.

전용면적은 84.72㎡(약 25.63평)이며, 대지권은 56.38㎡(약 17.05평)입니다. 해당 면적은 일반적으로 아파트 분양면적 약 110㎡(약 33평형)에 해당합니다.

감정가는 333,000,000원으로 책정되었습니다.

매각 대상은 토지 및 건물이 일괄 매각되는 형태이며, 건물의 구조는 철근콘크리트조 경사지붕 15층 중 5층입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 파주시 목동동의 대규모 아파트단지 내에 위치하며, 주거 선호도가 높은 산내마을 지역에 속합니다. 주변은 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 안정적인 주거 지역입니다. 특히 "청암초등학교" 북동측 인근에 위치하여 학군 접근성이 우수합니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 비교적 편리하여 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 원활하게 연결되어 있습니다.

2.3. 토지 이용 및 규제 현황

토지는 5필지 일단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다. 주된 용도지역은 제3종일반주거지역으로, 건폐율 및 용적률 적용에 유리하여 주거 환경이 양호한 지역임을 나타냅니다. 다만, 기호별로 중로3류(폭 12m~15m)에 접하거나 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 제한보호구역, 역사문화환경보존지역 등에 해당되므로, 향후 개발 행위 시 관련 규제의 영향을 받을 수 있으나, 기존 아파트의 이용 및 거래에는 큰 제약이 없을 것으로 판단됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 진행 분석

경매구분은 부동산 임의경매이며, 중복사건으로 진행되고 있습니다. 이는 채권자들의 채권 회수 의지가 높음을 의미하며, 특별한 사유가 없는 한 경매가 신속하게 진행될 가능성이 높습니다. 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되므로, 낙찰자가 인수해야 할 권리는 없을 것으로 예상됩니다.

3.2. 매각 대상 및 유의사항

매각 대상은 토지 및 건물 일괄 매각이므로, 토지(대지권)와 건물(전유부분) 모두를 취득하는 데 문제가 없습니다.

다만, 감정평가서상 임대관계는 '미상'으로 기재되어 있어, 현장 조사 및 주민등록 전입세대 열람을 통한 정확한 임차인 유무 및 대항력 여부 확인이 필수적입니다. 임차인이 있을 경우 명도(인도)에 대한 시간적, 비용적 리스크를 고려해야 합니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 주요 편의 시설 및 상권

산내마을8단지는 총 1,028가구 규모의 대단지로, 단지 내 및 인근에 기본적인 근린생활시설이 잘 형성되어 있어 생활 편의성이 양호합니다. 운정신도시 지역의 기반 시설을 공유하여 상업 시설 이용도 용이합니다.

4.2. 학군

"청암초등학교"가 인근에 위치하고 있어 어린 자녀를 둔 실수요자에게 매우 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

4.3. 혐오 시설 유무 및 주변 환경

주변은 대규모 아파트 단지 위주로 조성된 계획적인 주거 환경으로, 현재 검색된 정보 상으로는 주거 환경을 저해하는 명백한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 이는 쾌적한 주거 환경을 유지하는 데 긍정적인 요소입니다.

5. 잠재적 리스크 및 고려 사항

5.1. 명도 리스크

임대관계 미상으로 보고되어 있으므로, 낙찰 후 명도 과정에서 발생할 수 있는 시간 및 비용에 대한 계획이 필요합니다. 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부는 가장 중요한 권리분석 사항입니다.

5.2. 아파트 연식

본 아파트는 2001년 11월에 입주한 아파트(24년차)로, 신축 아파트 대비 시설 노후도에 따른 수리비 또는 리모델링 비용을 고려해야 합니다. 다만, 이는 감정가에 어느 정도 반영되어 있을 수 있습니다.

5.3. 중복 사건의 의미

중복 사건은 채권자의 채권 회수 의지가 강하여 경매가 신속히 진행될 수 있으나, 동시에 이해관계자가 많아 법정 다툼의 여지가 상대적으로 높을 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 목동동 산내마을8단지 내 위치한 아파트로, 실수요층이 두터운 전용 84㎡(33평형)의 중형 평형이며 주거 선호도가 높은 대단지입니다. 감정가 3억 3천 3백만원은 현재 시장 상황과 연식 등을 고려할 때 적정한 기준으로 판단됩니다. 입지적으로 학군과 주거 환경이 우수하여 안정적인 주거 가치를 보유하고 있습니다.

6.2. 투자 포인트

1) 안정적인 실수요층: 전용 84.72㎡는 주거 선호도가 가장 높은 면적대로, 실수요층 확보가 용이하여 환금성이 높습니다.

2) 양호한 주거 환경: 대규모 아파트단지 밀집 지역 내 '청암초등학교' 인근에 위치하여 주거 환경 및 학군이 우수합니다.

3) 권리 분석의 단순성: 토지/건물 일괄 매각, 임의경매로 권리 분석은 비교적 단순하나, '임대관계 미상'에 따른 명도 리스크만 철저히 관리한다면 안전한 투자가 가능합니다.

법원 정보

고양지원 경매5계