나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63503 [1] 경기도 고양시 일산서구 일산동 1058 후곡마을아파트 904동 1층104호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63503 [1] 경기도 고양시 일산서구 일산동 1058 후곡마을아파트 904동 1층104호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매1계 2025타경63503 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 후곡로 10 후곡마을9단지아파트 | 감정가: 640,000,000원 | 최저가: 448,000,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2025타경63503 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63503 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 일산동 1058 후곡마을아파트 904동 1층104호

용도: 아파트

감정가: 640,000,000원

토지면적: 54.26㎡ (약 16.41평)

건물면적: 84.63㎡ (약 25.60평) (전용면적은 별도 확인 필요, 통상 분양면적 기준)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 엄OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복 사건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 후곡마을에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 공원 등이 밀집해 있습니다.

감정평가서상 '오마초등학교' 북측에 위치한다고 명시되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 단지 내 도로가 외부 공도와 잘 연결되어 있습니다.

인근에 다수의 버스 정류장이 있고, 수도권 전철 경의중앙선인 일산역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 소유자이자 채무자인 엄OO의 채무 불이행으로 인해 주OOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 임의경매가 진행 중입니다.

제시된 정보에 따르면, 일반적으로 경매 절차에서 말소되는 권리 외에 특별히 추가적인 인수 대상 권리는 확인되지 않습니다. 다만, '중복사건'으로 표시되어 있어, 관련 사건들의 진행 현황 및 권리 관계를 면밀히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

후곡마을 일대는 일산서구의 대표적인 대규모 주거 단지로, 매우 안정적이고 활성화된 상권을 형성하고 있습니다.

단지 내외부로 마트, 병원, 은행, 학원, 음식점, 카페 등 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 입주민들의 생활 편의성이 매우 높습니다.

특히 일산역을 중심으로 형성된 상업 지구와의 접근성이 뛰어나, 더욱 폭넓은 상업 시설 이용이 가능합니다.

주변에 혐오시설이 있다는 정보는 파악되지 않았으며, 주거 환경에 부정적인 영향을 줄 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

교육: 본건 인근에 오마초등학교가 위치하여 도보 통학이 가능합니다. 또한, 여러 중학교와 고등학교가 밀집해 있어 교육 환경이 우수합니다.

교통: 수도권 전철 경의중앙선 일산역이 도보권 내에 위치하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 단지 주변으로 운행되는 다수의 버스 노선을 통해 대중교통 이용이 편리합니다.

편의시설: 대형마트, 백화점, 병원, 관공서, 은행 등 생활에 필요한 각종 편의시설이 단지 주변에 풍부하게 갖춰져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

자연환경: 단지 주변에 공원 및 녹지 공간이 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복 사건: 본건과 관련하여 중복 사건이 진행 중이므로, 해당 사건들의 진행 상황 및 법원 결정에 따라 경매 절차나 결과에 변동이 있을 수 있습니다. 반드시 관련 사건 정보를 종합적으로 확인해야 합니다.

임대 관계 미상: 현재 임대차 현황 및 거주 관계가 파악되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 사전에 철저한 임대차 조사 및 명도 전략 수립이 필요합니다.

건축 연도: 1994년에 건축되어 약 30년이 경과한 아파트이므로, 향후 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 증가 또는 재건축/리모델링 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 상대/절대 보호구역 등 다양한 도시계획 및 법적 제한이 적용되어 있습니다. 이는 향후 건물 증축이나 용도 변경 등 개발 행위에 영향을 줄 수 있으므로, 구체적인 내용을 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 일산서구 후곡마을에 위치한 아파트로, 입지, 교통, 생활 인프라 측면에서 매우 우수한 조건을 갖추고 있습니다.

안정적인 주거 지역 내 위치하며, 일산역을 통한 광역 교통망 접근성이 뛰어나 실수요자는 물론 투자자에게도 매력적인 물건입니다.

다만, 중복 사건 진행, 임대차 관계 미확인, 건축 연도 등의 잠재적 리스크 요인을 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사와 분석을 통해 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 수요: 후곡마을은 오랜 기간 형성된 탄탄한 주거 기반을 갖추고 있어 꾸준한 수요가 기대됩니다.

교통 허브 접근성: 일산역(경의중앙선)을 통해 서울 및 수도권 주요 업무 지구로의 접근성이 우수하여 직주근접성이 좋습니다.

풍부한 생활 편의 시설: 주변에 다양한 상업, 교육, 문화 시설이 밀집해 있어 생활 만족도가 높고, 이는 부동산 가치에도 긍정적인 영향을 미칩니다.

신도시 지역의 잠재력: 일산 신도시라는 지역적 이점과 향후 개발 가능성을 고려할 때, 장기적인 시세 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매1계