나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63509 [1] 경기도 고양시 일산서구 주엽동 36 강선마을아파트 109동 12층1203호 아파트 경매
매각기일: 2026-01-28
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63509 [1] 경기도 고양시 일산서구 주엽동 36 강선마을아파트 109동 12층1203호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경63509
- 주소: 경기도 고양시 일산서구 대산로 102 강선마을1단지
- 용도: 아파트
고양지원 경매2계 2025타경63509 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 대산로 102 강선마을1단지 | 감정가: 668,000,000원 | 최저가: 467,600,000원 | 용도: 아파트
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2025타경63509 (1)
소재지: 경기도 고양시 일산서구 주엽동 36 강선마을아파트 109동 12층1203호
용도: 아파트
감정가: 668,000,000원
토지 면적: 56.80㎡ (약 17.18평)
건물 면적: 101.94㎡ (약 30.83평) (공급면적 기준, 전용면적은 별도 확인 필요)
매각 대상: 토지/건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의 경매
소유자/채무자: 박OO
채권자: 유OOOOOOOOOOO
사용 승인일: 1994년 07월 29일
1.2. 입지 조건
본 물건은 경기도 고양시 일산서구 주엽동에 위치한 강선마을아파트 109동 12층 1203호입니다.
단지 인근에 문화초등학교가 있어 교육 환경이 우수합니다.
지하철 3호선 주엽역이 가까이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
주변에 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다.
차량 접근이 가능하며, 단지 내 도로와 외부 공도가 잘 연결되어 있습니다.
1.3. 권리 분석
본 건은 채무자의 소유권에 기초한 부동산 임의 경매로 진행됩니다.
채무자 겸 소유자는 박OO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOO입니다.
등기부상 권리 내역에 대한 상세 정보는 제공되지 않았으나, 일반적으로 임의 경매의 경우 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸될 가능성이 높습니다.
정확한 권리 인수 여부는 등기부등본 및 법원 문건을 통해 반드시 확인해야 합니다.
공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.
1.4. 상권 분석
아파트 단지 주변으로는 주거 편의를 위한 다양한 근린생활시설이 밀집해 있습니다.
주엽역 중심의 상업 지구와 연계되어 있어 쇼핑, 외식, 문화 등 다채로운 편의 시설 이용이 가능합니다.
문화초등학교 등 교육 시설이 인접해 있어 지역 내 수요가 꾸준히 유지되는 곳입니다.
1.5. 생활 정보
건물은 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층 건물 중 12층에 위치하며, 1994년 7월 29일에 사용 승인되었습니다.
내부 이용 상태는 방 4개, 거실, 주방, 욕실 2개, 현관, 발코니 등으로 구성된 일반적인 아파트 구조입니다.
기본적인 위생설비, 급배수설비, 열병합 지역난방설비, 소방설비, 승강기 설비 등이 완비되어 있습니다.
외벽은 페인팅 마감, 내벽은 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시로 시공되었습니다.
1.6. 잠재적 리스크
건축 연도가 1994년으로 비교적 오래되어 향후 내부 수리 또는 리모델링에 대한 계획이 필요할 수 있습니다.
임대 관계가 현재 파악되지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 가능성이 있습니다.
토지이용계획상 개발행위허가제한지역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 향후 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
가축사육제한구역, 교육환경 보호구역(문화초등학교) 등 지역 관련 법규 준수가 필요합니다.
주변 지역에 대한 혐오시설 검색 결과, 직접적으로 인근에 위치한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 주거 밀집 지역의 일반적인 소음이나 교통 혼잡 등은 고려할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 역세권 및 학세권을 갖춘 우수한 입지조건을 자랑하는 아파트입니다.
편리한 교통망과 풍부한 생활 편의시설은 거주 만족도를 높여줄 것으로 기대됩니다.
안정적인 수요가 뒷받침되는 지역으로, 가치 상승 잠재력도 고려해볼 만합니다.
정확한 권리관계 분석과 철저한 명도 계획 수립이 성공적인 투자의 핵심입니다.
1.8. 투자 포인트
최고의 입지: 지하철 3호선 주엽역 초역세권 및 문화초등학교 인접으로 탁월한 주거 환경을 제공합니다.
편리한 생활: 주변에 백화점, 대형마트, 상업시설 등이 밀집해 있어 문화, 쇼핑, 외식 등 다채로운 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.
안정적인 수요: 일산서구의 전통적인 인기 주거 지역으로, 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 단지입니다.
일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 분석 및 절차 진행이 용이합니다.
법원 정보
고양지원 경매2계