나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10608 [1] 서울특별시 양천구 신월동 220-3 고센아트빌 제5층 제502호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10608 [1] 서울특별시 양천구 신월동 220-3 고센아트빌 제5층 제502호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경10608
• 주소: 서울특별시 양천구 곰달래로6길 16-15 고센아트빌, 제5층 제502호
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매13계 2025타경10608 | 소재지: 서울특별시 양천구 곰달래로6길 16-15 고센아트빌, 제5층 제502호 | 감정가: 211,000,000원 | 최저가: 135,040,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2025타경10608 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10608 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신월동 220-3 고센아트빌 제5층 제502호

용도: 다세대주택

감정가: 211,000,000원

토지면적: 17.72㎡ (약 5.36평)

토지지분: 17.72㎡ (약 5.36평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 28.50㎡ (약 8.62평)

건물지분: 28.5㎡ (약 8.62평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항:

주의사항: 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월IC" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각물건의 가장 중요한 특징은 임차인 및 주택임차권 승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건을 매각한다는 점입니다. 이는 낙찰 후 명도 과정에서 발생할 수 있는 복잡성을 줄여줄 수 있는 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 신월동 지역은 다세대주택과 근린생활시설이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다. 인근에 신월IC가 있어 교통의 요지로 기능하며, 주거 편의시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업 시설보다는 소규모 상점 및 편의 시설이 발달한 지역으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 평슬라브 지붕을 가진 지상 6층 건물 중 제5층 제502호입니다. 외벽은 치장 석재 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호입니다. 내부 구조는 다세대주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 2필지가 일단의 인접 토지 대비 평탄한 세장형 토지로, 다세대주택 건부지로 이용되고 있으며, 북측으로 외곽공도와 접해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인으로는 토지이용계획 및 제한상태에 명시된 사항들을 고려해야 합니다. 본 물건은 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 제3종 구역(다지구, 나지구) 및 수평표면구역, 진입표면구역에 해당되어 항공기 소음의 영향을 받을 수 있습니다. 또한, 군사기지 및 군사시설 보호 구역, 과밀억제권역에 속해 있어 건축이나 개발에 제한이 있을 수 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

1.7. 주변 시설 (혐오시설 유무)

주변 지역 조사 결과, 본 물건지 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 오히려 신월IC 인근에 위치하며, 인근 공원(개웅산근린공원, 능골어린이공원 등 - 서울특별시 구로구 인근) 및 학교(강신초등학교, 서울금융고등학교 등 - 유튜브 정보 참고) 등이 위치하여 주거 환경으로 양호한 편입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울남부지방법원에서 진행되는 부동산강제경매 물건으로, 감정가는 2억 1,100만 원입니다. 다세대주택으로 이용 중이며, 입지 조건은 보통 수준입니다. 가장 큰 특징은 임차인의 대항력 포기 조건으로 인한 명도 관련 리스크 완화 가능성입니다. 항공 소음 영향 구역에 속해 있는 점 등 일부 개발 및 이용 제한 사항이 존재하나, 주거 밀집 지역 내에서 대중교통 이용이 비교적 편리하다는 장점이 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 명도 리스크 완화: 임차인 및 주택임차권 승계인의 대항력 포기 조건으로 낙찰 후 명도 과정에서 발생할 수 있는 법적 분쟁 및 추가 비용 발생 가능성을 줄일 수 있습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 확보에 용이합니다.

* 교통 접근성: 신월IC 인근에 위치하여 차량 이동이 편리하며, 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.

* 잠재적 가치: 신월동 지역은 지속적인 도시 개발 가능성이 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매13계