나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10586 [1] 서울특별시 양천구 목동 625-4 동일네오빌 제5층 제503호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10586 [1] 서울특별시 양천구 목동 625-4 동일네오빌 제5층 제503호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경10586
• 주소: 서울특별시 양천구 목동중앙북로8길 32 동일네오빌, 제5층 제503호
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매13계 2025타경10586 | 소재지: 서울특별시 양천구 목동중앙북로8길 32 동일네오빌, 제5층 제503호 | 감정가: 294,000,000원 | 최저가: 188,160,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2025타경10586 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10586 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 목동 625-4 동일네오빌 제5층 제503호

용도: 도시형생활주택/단지형다세대주택

감정가: 294,000,000원

토지면적: 16.38㎡ (약 4.95평)

건물면적: 26.66㎡ (약 8.06평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 '양동중학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 지하철 9호선 등촌역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건으로 매각된다는 점입니다. 이는 매수인에게 임차인의 권리 관계에 대한 부담이 없을 가능성을 시사하지만, 구체적인 대항력 포기 여부 및 조건에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 목동 지역은 주거 지역으로서 배후 수요가 풍부하며, 생활 편의시설 이용이 용이한 상권을 형성하고 있습니다. 주변에 학교가 위치하고 있어 학생 및 교직원 관련 상권도 일부 발달해 있을 것으로 보입니다. 인근 등촌역을 중심으로 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의성은 높다고 판단됩니다.

1.5. 생활 정보

건축물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 내 제5층 제503호이며, 2020년 2월 3일에 사용승인이 완료되었습니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 시공되었습니다. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 설비를 모두 구비하고 있습니다. 토지는 대체로 평지의 가장형 토지로서 근린생활시설 및 도시형생활주택 건부지로 이용 중에 있으며, 동측 및 북측으로 포장도로와 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 '임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각'입니다. 이 조건이 명확하게 이행되지 않을 경우, 매수인에게 임차권과 관련된 추가적인 법적 문제나 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 공부와의 차이는 없다고 기재되어 있으나, 실제 현황과의 미세한 차이 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 본 물건은 상대보호구역, 대공방어협조구역 등 여러 법적 제한 사항이 있으나, 이는 일반적인 주거 지역의 제한 사항으로 큰 문제가 되지는 않을 것으로 보입니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축 건물(2020년 사용승인)이며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 좋은 입지를 갖추고 있습니다. 도시형생활주택/단지형다세대주택으로 현재 이용 중이며, 건물 상태 및 설비 내역 또한 양호한 것으로 평가됩니다. 다만, '대항력 포기 조건'이라는 특이사항이 있어 권리 분석 시 해당 부분을 면밀히 검토해야 합니다. 이 부분이 명확하게 해소된다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. 신축 건물: 2020년 준공으로 건물 노후도가 낮아 즉시 거주 또는 임대 수익 창출이 용이합니다.

2. 우수한 교통 및 생활 환경: 등촌역 역세권 및 학교, 근린생활시설 인접으로 주거 만족도가 높습니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하므로 향후 건물 재건축 또는 리모델링 시 유리합니다.

4. 대항력 포기 조건: 이 조건이 확실하게 이행될 경우, 임차 관련 분쟁 없이 명확한 소유권 행사가 가능합니다.

(참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법률 검토를 통해 투자 결정을 내리시기 바랍니다.)

법원 정보

서울남부지방법원 경매13계