나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10716 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 102-83 제4층 제402호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10716 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 102-83 제4층 제402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매4계 2025타경10716 | 소재지: 서울특별시 강서구 까치산로4길 98-10 햇빛애주택 | 감정가: 221,000,000원 | 최저가: 176,800,000원 | 용도: 다세대주택

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동 102-83 제4층 제402호에 소재한 다세대주택으로, 서울남부지방법원에서 진행하는 2025타경10716 (1) 부동산강제경매 사건입니다. 감정가는 221,000,000원이며, 토지 면적은 18.49㎡ (약 5.6평), 건물 면적은 27.65㎡ (약 8.4평)입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.1. 1.입지조건

본 건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, "서울화일초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 주거 환경이 양호합니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철 5호선 화곡역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 남동측으로는 노폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

1.1. 2.권리분석

건물은 2017년 03월 22일 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 5층 건물 내 제4층 제402호입니다. 내부 마감은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창 등으로 되어 있습니다. 급·배수, 위생, 개별난방(도시가스), 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 미상입니다.

가장 중요한 주의사항은 임차인 및 주택임차권 승계인이 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하는 조건으로 매각된다는 점입니다. 이는 낙찰자가 임차보증금 관련 인수 부담이 없음을 의미할 수 있으나, 정확한 법률 검토가 필수적입니다.

1.1. 3.상권분석

본 물건이 소재한 화곡동 일대는 노후된 주택가와 신축 빌라, 아파트 등이 혼재된 지역입니다. 지하철 5호선 화곡역을 중심으로 형성된 상업 및 편의시설이 풍부하며, 재래시장, 마트 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 주변에 학교 등 교육시설도 밀집해 있어 주거지로서의 기본적인 상권은 양호한 편입니다. 다만, 본 물건 바로 주변에 특별히 언급된 대규모 상업시설이나 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.1. 4.생활정보

서울화일초등학교가 인근에 있어 자녀들의 통학이 편리합니다. 지하철 5호선 화곡역을 통해 강남, 여의도 등 주요 업무지구로의 접근성이 우수하며, 다수의 버스 노선도 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 생활 편의시설로는 마트, 병원, 은행 등이 인근에 분포되어 있어 일상생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.1. 5.잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임차인의 보증금반환청구권 포기 조건입니다. 이 조건의 법적 효력 및 해석에 대한 면밀한 법률 검토가 필요합니다. 또한, 건물이 2017년에 사용 승인되어 비교적 신축이지만, 다세대주택 밀집 지역의 특성상 주차 공간 확보가 원활하지 않을 수 있습니다. 토지이용계획상 '중요시설물보호지구(공항)', '대공방어협조구역' 등에 해당하여 향후 건축 행위나 재건축 시 제약이 있을 수 있습니다.

1.1. 6.종합 의견

본 물건은 지하철 5호선 화곡역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주변 생활 인프라도 잘 갖추어져 있어 주거 가치가 높은 지역에 소재하고 있습니다. 비교적 신축 건물이지만, 임차인의 보증금 관련 특별 매각 조건으로 인해 권리분석에 각별한 주의가 필요합니다. 이러한 법적 검토를 명확히 하고 진행한다면, 안정적인 거주 또는 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.1. 7.투자 포인트

* 뛰어난 역세권 입지 : 지하철 5호선 화곡역 도보 이용 가능 거리로 교통이 매우 편리합니다.

* 양호한 주거 환경 : 초등학교 인접, 생활 편의시설 풍부.

* 신축 건물 : 2017년 사용승인으로 비교적 양호한 건물 상태.

* 명확한 권리관계 : 임차인의 보증금반환청구권 포기 조건으로 낙찰 후 명도 및 권리 인수 부담 감소 기대 (단, 법률 검토 필수).

* 지역 개발 잠재력 : 강서구 지역은 지속적인 개발 및 교통망 확충이 이루어지고 있어 향후 시세 상승 가능성이 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매4계