나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10719 [1] 서울특별시 양천구 신월동 474-12 로빈시그니쳐 제11층 제1104호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10719 [1] 서울특별시 양천구 신월동 474-12 로빈시그니쳐 제11층 제1104호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경10719
• 주소: 서울특별시 양천구 중앙로 333, 로빈시그니쳐 제11층 제1104호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매1계 2025타경10719 | 소재지: 서울특별시 양천구 중앙로 333, 로빈시그니쳐 제11층 제1104호 | 감정가: 239,000,000원 | 최저가: 191,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10719 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 2.소재지 및 기본 현황

소재지: 서울특별시 양천구 신월동 474-12 로빈시그니쳐 제11층 제1104호

용도: 오피스텔

건물 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 지상11층 건물 내 제11층 제1104호

사용승인일: 2020년 06월 17일

감정가: 239,000,000원

1.1. 3.면적 및 토지/건물 현황

토지면적: 14.00㎡ (약 4.24평)

토지지분: 14㎡ (약 4.24평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.60㎡ (약 8.96평)

건물지분: 29.6㎡ (약 8.96평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 4.특이사항 및 주의사항

특이사항: 해당 없음

주의사항: 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ‘양강중학교’ 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 상업 및 업무시설, 공동주택, 단독주택 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통상황

차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 지하철 5호선 '신정역(은행정)' 및 다수의 노선버스가 운행하는 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도가 보통입니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.경매 개요

본건은 부동산강제경매 사건이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.3. 2.임차인 현황 및 인수 조건

매각의 주의사항으로 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사에 대한 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각이 진행됩니다. 따라서 매수인 입장에서는 임차권과 관련된 별도의 부담을 인수할 가능성은 낮을 것으로 판단됩니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.지역 특성

본건이 위치한 지역은 상업, 업무, 주거 시설이 복합적으로 분포되어 있어 다양한 활동이 이루어지는 지역입니다.

1.4. 2.토지 이용 현황

본건의 토지는 업무용 및 주거용 건부지로 이용되고 있습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.건물 정보

본건은 2020년 6월 17일 사용승인된 철근콘크리트구조의 오피스텔 건물 내 제11층 제1104호입니다. 건물 외벽은 석재붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시창호 등으로 구성되어 있습니다.

1.5. 2.편의 및 부대시설

기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별난방 설비, 승강기, 기계식 주차 설비, 소방 설비 등을 갖추고 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.5. 3.인접 도로

본건 건물은 북동측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로와 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

1.6. 1.용도지역

본건 토지는 제3종일반주거지역(2016-10-20)으로 지정되어 있습니다.

1.6. 2.주요 제한사항

또한, 대로2류(폭 30m~35m)에 접합되어 있으며, 도시철도(저촉), 가축사육제한구역, 원추표면구역, 상대보호구역(2025-01-10), 상대보호구역(강서양천교육청 확인 필요), 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m), 과밀억제권역, 건축선(건축 가능하나 별도 협의 필요) 등의 제한사항이 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.권리관계

임차인의 대항력 포기 조건부 매각이므로 인수 부담은 적을 것으로 예상되나, 관련 서류에 대한 최종 확인이 필요합니다.

1.7. 2.토지이용 제한

다수의 도시계획법규 및 군사시설 보호법 등에 따른 제한사항이 존재하여 건축 및 개발 시 추가적인 검토가 요구될 수 있습니다.

1.7. 3.주변 혐오시설

주변 시설에 대한 검색 결과, 본건 소재지 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울특별시 양천구 신월동에 위치한 오피스텔로, 2020년 준공된 비교적 신축 건물입니다. 지하철 5호선 신정역과 인접하고 주변에 학교 및 상업시설이 혼재하여 교통 및 생활 편의성이 양호한 편입니다. 강제경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확한 상황이며, 임차인의 대항력 포기 조건으로 인해 매수인의 부담이 적을 것으로 보입니다. 제3종일반주거지역에 해당하며, 일부 도시계획법규에 따른 제한이 존재하나, 입지적 장점을 고려할 때 향후 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.신축 건물 및 우수한 입지

2020년 준공으로 건물 상태가 양호하며, 지하철역, 학교, 생활 편의시설 접근성이 뛰어나 실거주 및 임대 수익 모두 유리합니다.

1.9. 2.명확한 권리 분석

임차인의 대항력 포기 조건으로 인해 권리상 인수할 위험이 적어 안정적인 투자가 가능합니다.

1.9. 3.잠재적 가치 상승

제3종일반주거지역에 위치하여 향후 지역 개발 및 도시계획 변경에 따른 가치 상승 여력이 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계