나이스옥션 법원경매 서울중앙 2023타경113749 [1] 서울특별시 동작구 사당동 1034-27 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2023타경113749 [1] 서울특별시 동작구 사당동 1034-27 다가구주택 경매

• 사건번호: 2023타경113749
• 주소: 서울특별시 동작구 동작대로3길 56-4
• 용도: 다가구주택

서울중앙지방법원 경매12계 2023타경113749 | 소재지: 서울특별시 동작구 동작대로3길 56-4 | 감정가: 3,153,162,900원 | 최저가: 2,018,024,000원 | 용도: 다가구주택

1. 서울중앙지방법원 2023타경113749 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2023타경113749 (1)

소재지: 서울특별시 동작구 사당동 1034-27

용도: 다가구주택

감정가: 3,153,162,900원

토지 면적: 207.60㎡ (약 62.8평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 552.80㎡ (약 167.2평)

건물 제시외 면적: 36.30㎡ (약 11.0평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 강제경매

채권자: 권OO

건물 사용승인일: 2020년 9월 22일

특이사항: 중복사건, 중복병합사건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물(옥탑 1층 다락) 포함

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 동작구 사당동, 지하철 2호선 및 4호선 사당역 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 주상복합 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 함께 이루어지는 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있고 사당역이 가까워 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다.

토지는 2필지가 일단지로 이용 중인 장방형 토지이며, 서측으로 자동차 통행이 가능한 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자 권OO의 신청으로 진행된 부동산 강제경매 사건입니다.

토지 및 건물에 대한 임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

건물 등기부등본상 주택임차권이 설정되어 있어, 해당 임차권의 인수 여부 및 대항력 유무를 면밀히 파악해야 합니다.

경매물건은 토지와 건물을 일괄 매각하며, 일반건축물대장상 위반건축물로 표기된 옥탑 1층 다락(판넬조, 36.3㎡)도 포함하여 매각됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 사당역 인근은 서울의 주요 교통 허브 중 하나로, 일일 유동인구가 매우 많아 상업 활동이 활발한 지역입니다.

주변에 근린생활시설 및 주상복합 건물이 다수 분포하여 다양한 업종의 상가가 발달해 있으며, 이는 배후 수요가 탄탄함을 의미합니다.

다가구주택 용도 외에 제2종 근린생활시설(사무소)로도 이용 중인 점은 다양한 수익 창출 가능성을 시사합니다.

대중교통 이용객 및 인근 주거 지역 주민들을 대상으로 하는 상권 형성에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

사당역(2, 4호선) 초역세권에 위치하여 서울 전역으로의 이동이 매우 용이합니다.

다수의 버스 노선이 운행되는 버스 정류장이 인접해 있어 대중교통 접근성이 뛰어납니다.

주변에 주택가와 상업시설이 혼재되어 있어 마트, 병원, 음식점 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

주거 지역과 상업 지역이 잘 어우러져 있어 주거 환경이 쾌적하면서도 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복사건 및 중복병합사건으로 명시되어 있어, 경매 진행 과정 및 관련 서류 검토 시 주의가 필요합니다.

임대차 관계가 미상으로 파악되어, 실제 거주 중인 임차인 현황, 보증금, 월세, 대항력 유무 등을 철저히 조사해야 합니다.

건물 등기부등본 상 주택임차권 설정이 되어 있어, 해당 임차권의 승계 여부를 정확히 확인해야 합니다.

옥탑 1층 다락 부분이 일반건축물대장에 위반건축물로 표기되어 있어, 향후 철거 또는 원상복구에 따른 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

(검색 결과, 본 물건지 주변에서 특별히 확인된 혐오시설은 없습니다.)

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울의 주요 교통 요지인 사당역에 매우 근접한 역세권에 위치한 다가구주택입니다.

2020년에 사용승인된 비교적 신축 건물로, 입지적 장점과 건물 상태를 고려할 때 매력적인 투자 대상으로 판단됩니다.

다만, 위반건축물 존재 및 임대차 관계의 불확실성 등 몇 가지 리스크 요인이 있어, 낙찰 전 권리 분석과 현장 조사를 통해 해당 리스크를 명확히 파악하고 대비하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

탁월한 입지: 사당역(2, 4호선)을 도보로 이용 가능한 초역세권으로, 뛰어난 교통망과 함께 풍부한 유동인구를 바탕으로 높은 투자 가치를 지닙니다.

신축 건물: 2020년 준공으로 건물 노후도가 낮아 유지보수 비용 부담이 적고, 즉시 활용이 가능합니다.

다양한 수익 창출 가능성: 다가구주택으로 임대수익을 얻을 수 있으며, 근린생활시설(사무소)로의 활용도 가능합니다.

시세 차익 기대: 위반건축물 문제를 해결하고 임대차 관계를 명확히 정리할 경우, 향후 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매12계