나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1476 [16] 부산광역시 부산진구 가야동 136-43 5층504호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1476 [16] 부산광역시 부산진구 가야동 136-43 5층504호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경1476 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로521번길 28, 5층504호 | 감정가: 108,000,000원 | 최저가: 108,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경1476 (16)

소재지: 부산광역시 부산진구 가야동 136-43 5층504호

용도: 오피스텔

감정가: 108,000,000원

토지면적: 18.16㎡ (약 5.5평)

건물면적: 29.76㎡ (약 9.0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 현칭 영동뷰

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 부산진구 가야동 소재 지하철 동의대역 서측 인근에 위치하는 (영동뷰)입니다. 주변은 가야대로 후면의 주택지대로서 단독 및 다세대주택, 오피스텔, 아파트단지 등으로 형성되어 있어 주거 및 업무 환경이 혼합된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철 동의대역이 소재하여 일반적인 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 동의대역이라는 역세권 입지는 유동인구 확보 및 임대 수요 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 명시되어 있어, 이는 자산유동화증권(ABS) 등의 기초자산으로 편입된 물건일 가능성이 있습니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰자는 소유권을 취득하며, 대부분의 기존 권리관계는 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 구체적인 말소 기준 권리 및 인수되는 권리관계는 등기부등본 등 상세 권리 분석을 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 가야동 지역은 주거 기능과 함께 상업 기능이 혼합된 지역입니다. 특히 지하철 동의대역을 중심으로 상업시설 및 편의시설이 발달해 있어, 지역 주민 및 인근 대학생, 직장인을 대상으로 한 상권 형성이 기대됩니다. 인근에 다양한 종류의 상가, 식당, 카페 등이 분포하고 있으며, 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 오피스텔로서 임대 수익 창출 측면에서 역세권이라는 입지적 강점을 활용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트 구조 기타지붕의 8층 건물이며, 본 물건은 5층 504호입니다. 건물 내에는 급수 및 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 공동현관문, 도시가스 공급설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 일반적인 생활에 필요한 편의시설을 제공합니다. 건물 이용 현황에 따르면 2층부터 4층까지는 다세대주택, 5층과 6층은 오피스텔로 이용되고 있습니다. 인근에 동의대학교가 위치하여 대학생 수요가 있을 수 있으며, 가야대로를 통해 부산 시내 곳곳으로의 이동이 편리합니다. 주변에 학교, 병원, 마트 등 생활 편의시설 이용도 비교적 양호할 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 파악되어, 현 임차인이 있을 경우 명도 절차에 따른 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. '유동화물건'이라는 특수성으로 인해 일반 경매 물건과 다른 절차나 조건이 적용될 가능성이 있으므로 이에 대한 충분한 사전 검토가 필요합니다. 또한, 건축물의 노후화 정도나 관리 상태에 따라 향후 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다. 주변에 혐오시설이 있는지 여부는 별도의 현장 조사 및 추가적인 정보 검색을 통해 꼼꼼히 확인해야 합니다. 현재까지 확인된 지도 정보상으로는, 본 건으로부터 매우 근접한 거리에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산진구 가야동의 역세권에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통 환경과 주거 및 상업 시설이 혼합된 입지 조건을 갖추고 있습니다. 임의경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, '유동화물건'이라는 특수성 및 임대 관계 미상이라는 점은 명도를 포함한 진행 과정에서 주의 깊게 살펴야 할 부분입니다. 오피스텔로서의 임대 수익 가능성과 함께, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 지하철 동의대역 도보 이용 가능한 거리에 위치하여 임대 수요 확보에 유리합니다.

2. 안정적 배후 수요: 주변 주택지대 및 오피스텔, 아파트 단지 등으로 둘러싸여 있어 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

3. 편리한 생활 인프라: 각종 생활 편의시설 및 교통망이 잘 갖춰져 있어 거주 만족도가 높을 수 있습니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확하며, 향후 재산권 행사에 유리합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계