나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1476 [17] 부산광역시 부산진구 가야동 136-43 6층601호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1476 [17] 부산광역시 부산진구 가야동 136-43 6층601호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경1476 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로521번길 28, 6층601호 | 감정가: 108,000,000원 | 최저가: 108,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경1476 (17) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경1476 (17)

소재지: 부산광역시 부산진구 가야동 136-43, 6층 601호 (영동뷰)

용도: 오피스텔

감정가: 108,000,000원

토지면적: 18.29㎡ (약 5.53평)

건물면적: 29.95㎡ (약 9.06평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 현칭 영동뷰

2. 입지조건 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 가야동, 지하철 2호선 동의대역에서 서측으로 인접한 지역에 위치합니다. 주변은 가야대로의 후면 지역으로서 단독 및 다세대주택, 오피스텔, 아파트 단지 등이 형성된 주거 밀집 지역과 상업시설이 혼합된 곳입니다. "영동뷰"라는 명칭으로 불리고 있으며, 이는 건물 브랜드를 나타낼 수 있습니다.

3. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있고 지하철 동의대역이 소재하여 부산 시내 전반으로의 대중교통 이용이 매우 편리한 역세권 입지입니다.

4. 건물 구조 및 이용상태

본 건물은 철근콘크리트 구조이며, 8층 건물 중 6층 601호입니다. 외벽은 스톤코트, 몰탈 위 페인팅, 하부 인조석으로 마감되었고, 내벽은 벽지, 타일, 편백합판 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시창호로 되어 있습니다. 건물 전체는 다세대주택(2-4층) 및 오피스텔(5-6층)로 이용되고 있으며, 본건 601호는 오피스텔로 사용되고 있습니다. 건물 내에는 급배수, 위생, 화재탐지 및 소화, 승강기, 도시가스, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

5. 토지 현황

토지는 장방형으로 공동주택 및 업무시설 부지로 이용 중에 있습니다. 동측으로는 3~4m폭, 북측 및 서측으로는 약 3m폭의 도로와 접하고 있어 차량 및 보행자 접근에 문제가 없습니다. 용도지역은 제3종일반주거지역이며, 공부와의 차이는 발견되지 않았습니다.

6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채권자가 담보권을 실행하여 매각하는 절차입니다. 소유자 및 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOO로 동일하며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 해당 채권이 자산유동화전문회사 등에 의해 유동화되었음을 의미합니다. 일반적으로 임의경매의 경우 낙찰 시 선순위 담보권을 제외한 대부분의 권리가 소멸되므로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, '임대관계: 미상'이라는 점은 현재 해당 호실에 임차인이 거주하고 있는지, 거주하고 있다면 대항력 있는 임차인인지 여부를 사전에 철저히 조사해야 하는 중요한 사항입니다. 임차인 존재 시 명도 과정에서 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

7. 상권분석

본건이 위치한 가야동 및 인근 부산진구 지역은 주거지와 상업시설이 혼합된 도심 지역입니다. 동의대역을 중심으로 학군, 주거, 상업 기능이 복합적으로 발달하여 지역 내 상권이 활성화되어 있습니다. 주변에 다양한 소매점, 음식점, 금융기관, 편의시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 대학가 인근이라는 점은 젊은층의 유동인구와 관련 상권 발달에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

혐오시설 관련 조사 결과, 본건 소재지 주변에서 직접적으로 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)이 즉각적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 도심 지역의 특성상 소음이나 교통 혼잡 등 생활 민원 요인이 있을 수 있으며, 이에 대한 면밀한 현장 조사가 필요합니다.

8. 생활정보

동의대역 역세권이라는 점은 부산 시내 주요 지역으로의 이동성을 크게 향상시킵니다. 단지 주변으로 마트, 병원, 은행, 관공서 등 필수 생활 편의시설 이용이 편리하며, 상업시설 및 문화시설 접근성 또한 양호합니다. 대학가 인근으로 상권이 발달하여 식당, 카페 등 다양한 상업 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

9. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '임대관계 미상'으로 인한 명도 문제입니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 낙찰자가 보증금을 인수하거나 명도 과정에서 난항을 겪을 수 있습니다. 또한, '유동화물건'이라는 특성상 일반 경매 물건보다 복잡한 권리 관계나 특수한 조건이 있을 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다. 건물의 연식에 따른 유지보수 비용 발생 가능성도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

10. 종합 의견

본건 부산지방법원 2024타경1476 (17) 물건은 지하철 동의대역 역세권이라는 우수한 입지 조건과 주변의 발달된 상권 및 생활 인프라를 갖춘 오피스텔입니다. 소형 면적으로 1인 가구나 직장인의 실거주 또는 임대 수익형 부동산으로 활용 가치가 있습니다. 임의경매 및 일괄매각으로 진행되어 권리관계가 비교적 명확할 가능성이 높다는 장점이 있습니다. 그러나 '임대관계 미상'이라는 중요한 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 전 반드시 임대차 현황 및 명도 가능성을 철저히 조사하고 분석해야 합니다.

11. 투자 포인트

- 초역세권 입지: 지하철 2호선 동의대역을 도보로 이용 가능한 뛰어난 교통 환경.

- 생활 편의성: 풍부한 주변 상업시설, 편의시설, 대학교 인접으로 높은 주거 만족도 기대.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 향후 건물 가치 상승 잠재력 보유.

- 임대 수요: 1인 가구, 대학생, 직장인 대상의 꾸준한 오피스텔 임대 수요 예상.

- 경매의 기회: 시장 가격 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 잠재력 보유 (정확한 시세 조사 필수).

법원 정보

부산지방법원 경매3계