나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1476 [19] 부산광역시 부산진구 가야동 136-43 6층603호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-04-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1476 [19] 부산광역시 부산진구 가야동 136-43 6층603호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경1476 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로521번길 28, 6층603호 | 감정가: 107,000,000원 | 최저가: 36,701,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경1476 (19) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경1476 (19)

소재지: 부산광역시 부산진구 가야동 136-43 6층603호

용도: 오피스텔

감정가: 107,000,000원

토지면적: 18.16㎡ (약 5.50평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.76㎡ (약 9.00평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 현칭 영동뷰

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 가야동, 지하철 동의대역 서측 인근에 위치하고 있습니다. 가야대로이면의 주택지대로서 단독 및 다세대주택, 오피스텔, 아파트 단지 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철 동의대역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 동측으로 3~4m폭, 북측 및 서측으로 각각 약 3m폭의 도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채무 불이행 등으로 인해 경매가 진행되는 건입니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자는 금융기관으로 추정됩니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 채권이 유동화증권으로 발행되었음을 의미하며, 경매 절차상 일반적인 임의경매와 크게 다르지 않으나, 관련 내용에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권이 이전될 예정입니다. 경매 완료 시 기존의 권리관계는 말소되는 것이 일반적이므로, 낙찰자는 깨끗한 권리 상태를 취득하게 됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 가야동 일대는 주거 지역을 기반으로 하며, 동의대역을 중심으로 상업 및 편의 시설이 발달해 있습니다. 가야대로 후면에 위치하여 주거 환경이 형성되어 있으며, 인근에 다세대주택, 오피스텔, 아파트 단지가 혼재되어 있습니다. 또한, 부산의 핵심 상권 중 하나인 서면 상권이 인접하여 쇼핑, 문화, 외식 등 다양한 편의시설 이용이 편리합니다. 롯데마트 등 대형마트와 개금골목시장, 가야시장 등 전통시장도 가까워 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 생활정보

교통은 지하철 2호선 동의대역을 도보로 이용할 수 있으며, 부산 전역으로의 이동이 용이한 편입니다. 차량 이용 시 가야대로, 수정터널, 백양터널 등을 통해 부산 시내 어디든 빠르게 접근 가능합니다. 인근에 초등학교 4곳, 중학교 2곳, 고등학교 1곳이 위치하여 교육 환경도 양호한 편입니다. 또한, 인제대백병원, 미래여성병원 등 대형병원이 있으며, '서면 메디컬 스트리트'도 가까워 의료 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계: 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있는지, 있다면 그 조건은 어떠한지에 대한 확인이 필요합니다. 유동화 물건: 채권이 유동화된 경우, 경매 절차에 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 혐오시설: 현재 공개된 정보만으로는 인근에 혐오시설(예: 고압선, 폐기물 처리 시설 등)이 있는지 명확히 파악하기 어렵습니다. 주변 환경에 대한 현장 확인이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산진구 가야동, 동의대역 역세권에 위치한 오피스텔입니다. 교통, 상업, 의료, 교육 시설 등 생활 편의 인프라가 잘 갖추어진 지역에 자리하고 있습니다. 특히 서면 상권과의 인접성은 큰 장점입니다. 임의경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 유동화 물건이라는 점과 임대차 관계 미상인 점은 추가적인 확인이 필요합니다. 주변 개발 호재(해수부 이전, 철도 지하화 등)는 향후 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지: 동의대역 도보 이용 가능한 역세권 단지입니다.

생활 편의 시설: 서면 상권 인접, 대형마트, 전통시장, 병원 등 생활 인프라 우수.

개발 호재: 해수부 이전, 부산진역~부산역 철도지하화 등 지역 개발에 따른 미래 가치 상승 기대.

토지/건물 일괄 매각: 안정적인 부동산 확보 가능.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 투자 결정 시에는 반드시 현장 방문 및 상세 권리 분석, 법률 검토를 거치시길 바랍니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계