나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1476 [9] 부산광역시 부산진구 가야동 136-43 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1476 [9] 부산광역시 부산진구 가야동 136-43 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경1476 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로521번길 28, 4층401호 | 감정가: 109,000,000원 | 최저가: 109,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산지방법원 2024타경1476 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경1476 (9)

소재지: 부산광역시 부산진구 가야동 136-43, 4층 401호

용도: 다세대주택 (건물은 8층 규모로, 2~4층은 다세대주택, 5~6층은 오피스텔로 이용 중입니다.)

감정가: 109,000,000원

토지면적: 15.41㎡ (약 4.66평)

건물면적: 25.26㎡ (약 7.64평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 본건 소재 건물은 현칭 영동뷰로 불립니다.

감정평가서 요약: 구분건물 감정평가 요항표

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 가야동에 위치하며, 지하철 동의대역 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 가야대로 후면 주택지대로, 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 아파트 단지 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 지하철 동의대역이 있어 대중교통 이용이 편리한 양호한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채무자가 소유자이며, 채권자는 금융기관으로 추정됩니다. 채무자의 담보권 실행으로 인한 경매이므로, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 보입니다. 권리관계는 명확하게 확인되나, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 상세한 권리분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 부산진구 가야동은 주거 밀집 지역으로, 다세대주택 및 오피스텔이 주를 이루고 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 인근에 동의대역이 있어 대학가 상권의 영향을 일부 받을 수 있으며, 가야대로와 인접하여 다양한 편의시설 및 상업 시설 이용이 편리할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 8층 건물이며, 본건은 4층 401호입니다. 내부 마감은 벽지, 타일, 편백합판 등으로 되어 있으며, 새시 창호를 사용하고 있습니다. 급배수, 위생, 화재 탐지 및 소화, 승강기, 도시가스, 난방 설비 등 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

유동화 물건이라는 특이사항이 있으며, 이는 채권의 유동화 과정에서 발생할 수 있는 특수한 권리 관계나 절차가 있을 수 있음을 시사합니다. 임대 관계는 현재 미상으로, 명도 시 임차인과의 관계가 복잡해질 가능성이 있습니다. 현칭 '영동뷰'라는 명칭은 실제 조망권이나 건물명과 다를 수 있으므로 현장 확인이 필수적입니다. 또한, 주변에 혐오시설이 있는지 여부는 직접적인 지도 검색으로는 확인되지 않았으나, 실사 시 주변 환경을 면밀히 점검해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산진구 가야동의 동의대역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 교통 및 생활 환경을 갖추고 있습니다. 소형 면적으로 1~2인 가구 또는 투자용으로 적합할 수 있습니다. 다만, 유동화 물건이라는 특성과 임대 관계 미확인 등 잠재적 리스크 요소를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 지하철 동의대역이 인근에 위치하여 교통이 편리합니다.

2. **안정적인 주거 수요**: 다세대주택 및 오피스텔 밀집 지역으로, 안정적인 임대 수요가 기대됩니다.

3. **소형 면적**: 비교적 작은 면적으로 투자 부담이 적고, 1~2인 가구 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

4. **교통 및 생활 편의**: 대로변 인근으로 상업시설 및 편의시설 접근성이 좋습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계