나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1476 [10] 부산광역시 부산진구 가야동 136-43 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1476 [10] 부산광역시 부산진구 가야동 136-43 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경1476 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로521번길 28, 4층402호 | 감정가: 109,000,000원 | 최저가: 109,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산지방법원 2024타경1476 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경1476 (10)

소재지: 부산광역시 부산진구 가야동 136-43 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 109,000,000원

토지면적: 15.41㎡ (약 4.66평)

토지 지분율: 1541

건물면적: 25.26㎡ (약 7.64평) (전용면적)

건물 지분율: 2525.65

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 현칭 영동뷰

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 가야동 소재 지하철 동의대역 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 부산진구 가야대로 후면에 형성된 주택지대로서, 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 아파트 단지 등이 혼재되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 지하철 동의대역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 동의대역을 중심으로 학군 및 상권이 발달해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 절차를 통해 매각되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

유동화물건으로 분류되어 있으며, 이는 채권이 자산유동화전문회사 등으로 이전되었음을 의미합니다.

제공된 정보상으로는 추가적인 권리관계나 인수해야 할 부담은 명시되어 있지 않으나, 통상적인 임의경매 물건과 같이 낙찰 후 권리소멸을 기대할 수 있습니다. 다만, 세부적인 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 가야동 일대는 주거 지역과 함께 동의대학교 및 관련 상권이 형성되어 있어 비교적 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

인근에 다양한 편의시설(마트, 병원, 식당, 카페 등)과 금융기관, 관공서 등이 분포하고 있어 생활에 필요한 모든 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다.

동의대역 역세권으로 배후수요가 풍부하며, 주변 환경은 주거 밀집 지역으로 조용하고 쾌적한 편입니다.

주변 시설 검색 결과, 바로 인접한 곳에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다. 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 만한 요인은 없는 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트 구조의 8층 건물 중 4층에 위치하고 있으며, 건물 내부에는 다세대주택(2,3,4층) 및 오피스텔(5,6층)로 이용되고 있습니다.

내부 마감은 벽지, 타일, 편백합판 등으로 되어 있으며, 급배수, 위생, 화재탐지 및 소화, 승강기, 도시가스, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다.

편리한 교통망과 주변의 다양한 편의시설로 인해 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

유동화물건의 경우, 일반 경매 물건보다 절차상 다소 복잡하거나 특정 기관과의 협의가 필요할 수 있는 가능성이 있습니다.

건물의 이용 상태가 다세대주택과 오피스텔로 혼합되어 있어, 관리 주체나 규약 등에 있어 일반 아파트와는 다른 부분이 있을 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 인수 시 명도에 대한 별도의 고려가 필요할 수 있습니다.

다만, 건물 자체의 하자나 법적 하자, 심각한 혐오시설 인접 등은 현재까지 파악된 정보로는 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

부산진구 가야동에 위치한 본건은 지하철 동의대역 역세권으로 교통 및 생활 편의성이 우수하며, 주거 밀집 지역 내에 자리하고 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있는 물건입니다.

건물은 주거 및 업무 복합 용도로 사용되고 있으며, 기본적인 설비가 잘 갖추어져 있어 거주 또는 임대 수익을 위한 투자가치로 고려해볼 만합니다.

유동화물건이라는 특이사항은 있으나, 권리 분석상 특별한 문제가 발견되지 않는 한, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 지하철 동의대역 도보 이용 가능한 역세권으로 출퇴근 및 이동이 매우 편리합니다.

2. **생활 인프라**: 주변에 다양한 상업시설, 편의시설, 학교 등이 잘 갖추어져 있어 생활 여건이 좋습니다.

3. **안정적인 수요**: 주거 및 오피스텔 혼합 건물로, 대학가 및 주변 직장인 수요를 바탕으로 공실 위험이 낮을 것으로 예상됩니다.

4. **합리적인 감정가**: 현재 감정가를 기준으로 경매에 참여 시, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

5. **토지/건물 일괄 매각**: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 향후 건물 활용 및 가치 상승에 유리합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계