나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1476 [12] 부산광역시 부산진구 가야동 136-43 4층404호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1476 [12] 부산광역시 부산진구 가야동 136-43 4층404호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경1476
• 주소: 부산광역시 부산진구 가야대로521번길 28, 4층404호
• 감정가: 108,000,000원
• 최저가: 108,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

부산지방법원 경매3계 2024타경1476 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로521번길 28, 4층404호 | 감정가: 108,000,000원 | 최저가: 108,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산지방법원 2024타경1476 (12) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경1476 (12)

소재지: 부산광역시 부산진구 가야동 136-43 4층 404호

용도: 다세대주택

감정가: 108,000,000원

토지면적: 15.32㎡ (약 4.63평)

토지 지분율: 1532

건물면적: 25.10㎡ (약 7.59평)

건물 지분율: 2509.53

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 현칭 영동뷰

1.2. 입지 조건

본 물건은 부산광역시 부산진구 가야동에 위치하며, 지하철 동의대역 서측 인근에 자리하고 있습니다. 가야대로 이면의 주택지대로서 단독 및 다세대주택, 오피스텔, 아파트 단지 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 지하철 동의대역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자가 근저당권 등에 기하여 경매를 신청한 것으로 보입니다. 소유자와 채무자가 동일인으로 파악되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다. 유동화 물건이라는 특이사항이 있어, 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 부산진구 가야동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 동의대역 주변으로는 상권이 형성되어 있으며, 유동인구가 꾸준히 있는 지역입니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 8층 건물 중 2층~6층에 해당하며, 내부 마감은 벽지, 타일, 편백합판 등으로 되어 있습니다. 다세대주택 및 오피스텔로 이용 중이며, 급배수, 위생, 화재 탐지 및 소화, 승강기, 도시가스, 난방 설비 등 기본적인 편의시설이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

유동화 물건으로 분류되어 있어, 일반적인 경매 물건보다 인수될 수 있는 권리나 추가적인 법적 검토가 요구될 수 있습니다. 또한, 현칭 '영동뷰'라는 표기가 있어, 실제와 다른 명칭 또는 권리 관련 사항이 있을 수 있으므로 현장 방문을 통한 면밀한 확인이 필수적입니다. 주변 지역에 대한 혐오시설 유무는 현재 정보로는 파악되지 않으나, 입찰 전 반드시 현장 확인 및 관련 정보를 추가로 조사해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산진구 가야동의 역세권에 위치한 소형 주거용 건물로서, 입지적 장점을 가지고 있습니다. 감정가 1억 8백만원에 경매로 나왔으며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 다만, 유동화 물건이라는 특이사항과 '영동뷰'라는 주의사항이 있어 권리 분석 및 명확한 현황 파악에 신중을 기해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 역세권 입지: 지하철 동의대역 인근으로 교통이 편리하여 임대 수요 확보에 유리합니다.

- 소형 면적: 소형 면적으로 소액 투자로 접근 가능하며, 1~2인 가구의 임대 수요를 타겟으로 할 수 있습니다.

- 주거 밀집 지역: 주변에 주택 및 오피스텔, 아파트 단지가 형성되어 있어 주거 환경이 비교적 안정적입니다.

**추가적으로 확인해야 할 사항:**

1. 유동화 물건 관련 상세 권리 분석 (말소기준권리, 인수되는 권리 등)

2. 현장 방문을 통한 건물 상태, 내부 구조, 관리 상태 확인

3. '영동뷰' 관련 추가 정보 및 실제 명칭 확인

4. 주변 부동산 시세 및 임대료 수준 조사

5. 혐오시설 유무 등 주변 환경에 대한 상세 조사

본문 내 위치 및 주위환경, 교통상황, 건물의 구조, 이용상태, 설비내역, 토지의 형상 및 이용상태, 인접 도로상태등, 토지이용계획 및 제한상태, 공부와의 차이, 기타참고사항(임대관례 및 기타) 내용을 바탕으로 작성되었습니다.

사건번호, 경매구분, 소유자, 채무자, 채권자, 특이사항 내용을 바탕으로 작성되었습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계