나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1476 [6] 부산광역시 부산진구 가야동 136-43 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1476 [6] 부산광역시 부산진구 가야동 136-43 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경1476 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로521번길 28, 3층302호 | 감정가: 107,000,000원 | 최저가: 107,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 2024타경1476 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경1476 (6)

소재지: 부산광역시 부산진구 가야동 136-43, 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 107,000,000원

토지 면적: 15.41㎡ (약 4.66평)

건물 면적: 25.26㎡ (약 7.64평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트 구조, 기타 지붕 8층 건물 중 3층

주요 설비: 급배수, 위생, 화재탐지 및 소화, 승강기, 도시가스, 난방 설비 등

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 부산진구 가야동에 위치하며, 지하철 동의대역 서측 인근에 자리하고 있습니다. '영동뷰'라는 명칭으로 불리는 해당 건물 주변은 가야대로 후면의 주택지대로서, 단독 및 다세대주택, 오피스텔, 아파트 단지 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 동의대역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 양호한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

소유자 겸 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본 건은 유동화 물건으로, 경매 진행 시 채권자 및 채무 관계에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

건물 주변은 주택가와 상업시설이 혼합된 지역으로, 다세대주택 및 오피스텔이 밀집해 있습니다. 이는 지역 내 주거 수요와 더불어 배후 상권을 형성하고 있음을 시사합니다. 동의대역 역세권이라는 지리적 이점은 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 다세대주택 및 오피스텔로 이용되고 있으며, 주거 편의를 위한 기본적인 생활 설비(급배수, 위생, 난방, 도시가스 등)를 갖추고 있습니다. 주변에 형성된 주거지대로 인해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 '유동화 물건'으로 분류되어 있어, 일반 물건보다 권리 관계 파악에 더 신중한 접근이 요구됩니다. 또한, 임대 관계에 대한 정보가 '미상'으로 표시되어 있어, 현재 임차인이 있는지 여부 및 대항력 유무 등을 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

부산지방법원 2024타경1476 (6) 사건의 대상 물건은 지하철 동의대역 인근의 편리한 교통 요지에 위치한 다세대주택입니다. 소형 면적임에도 불구하고 일괄 매각으로 진행되어 토지와 건물을 모두 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 유동화 물건이라는 특성과 미상인 임대차 관계 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 주변의 주택 및 오피스텔 밀집 지역이라는 점은 안정적인 임대 수요를 기대하게 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 역세권 입지: 지하철 동의대역 도보 이용 가능 거리에 위치하여 교통이 편리합니다.

- 소형 면적, 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득 가능하며, 소형 평수라 관리 및 임대가 용이할 수 있습니다.

- 주변 주거 환경: 주택 및 오피스텔 밀집 지역으로, 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

1.9. 혐오시설 유무

주변 시설에 대한 검색 결과, 본 물건지(부산광역시 부산진구 가야동 136-43) 인근에 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 부산시 전반의 폐기물 처리 시설 관련 논란이 일부 검색되나, 본 물건과의 직접적인 연관성은 낮은 것으로 판단됩니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계