나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1476 [14] 부산광역시 부산진구 가야동 136-43 5층502호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1476 [14] 부산광역시 부산진구 가야동 136-43 5층502호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경1476 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로521번길 28, 5층502호 | 감정가: 109,000,000원 | 최저가: 109,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경1476 (14) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경1476 (14)

소재지: 부산광역시 부산진구 가야동 136-43 5층 502호

용도: 오피스텔

감정가: 109,000,000원

토지면적: 18.29㎡ (약 5.53평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.95㎡ (약 9.06평) (전용면적)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 현칭 영동뷰

1.2. 입지조건 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 가야동에 소재하며, 지하철 동의대역 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 가야대로의 후면 주택지대로서 단독 및 다세대주택, 오피스텔, 아파트단지 등이 혼재된 지역입니다. 인근에 동의대학교가 소재하여 대학가 상권의 배후지로서의 기능도 일부 가지고 있습니다. 지도 검색 결과, 해당 주소지 주변에는 주거시설과 근린생활시설이 밀집해 있으며, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 건물 구조 및 이용상태

본 건물은 철근콘크리트 구조의 8층 건물 중 5층에 위치한 오피스텔입니다. 외벽은 스톤코트, 몰탈 위 페인팅, 하부 인조석 마감이며, 내벽은 벽지, 타일, 편백합판으로 마감되어 있습니다. 창호는 새시 창호로 되어 있으며, 급배수, 위생, 화재탐지 및 소화, 승강기, 도시가스, 난방 설비 등이 완비되어 있어 일반적인 오피스텔의 주거 및 업무 편의 기능을 갖추고 있습니다.

1.4. 토지 현황

토지는 장방형의 형상이며, 공동주택 및 업무시설의 부지로 이용 중입니다. 동측으로 3~4m폭, 북측 및 서측으로 약 3m폭의 도로와 접하고 있어 차량 접근이 가능합니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 교통상황

본 건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 동의대역이 소재하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 이는 직장인 및 학생들의 출퇴근, 통학에 유리한 조건입니다.

1.6. 기타 참고사항

임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태(미상)이므로, 입찰 전 점유 및 임대차 현황에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 또한, 본 물건은 '현칭 영동뷰'로 불리고 있습니다.

1.7. 권리분석

본 경매는 채권자의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 채무자가 소유자와 동일인으로 파악됩니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 기재되어 있으나, 이는 자산유동화에 관한 법률에 따라 유동화전문회사 등이 자산을 양수하여 유동화증권을 발행하는 경우를 의미하며, 권리관계 자체에 직접적인 문제를 야기하기보다는 금융 상품의 성격을 나타내는 것으로 볼 수 있습니다. 다만, 실제 권리관계(근저당, 가압류 등) 및 말소기준권리, 배당 순위 등은 등기부등본과 현황조사서를 통해 상세히 분석해야 합니다.

1.8. 상권분석

본 물건은 동의대역 역세권에 위치한 오피스텔로, 주변에 다세대주택, 아파트 단지 등이 형성된 주거 밀집 지역입니다. 가야대로변의 상업시설 및 동의대학교의 학생 수요를 배후로 하는 상권이 형성되어 있습니다. 또한, 동의대역을 중심으로 한 교통의 편리성은 이 지역의 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.

1.9. 생활정보

단지 주변으로 생활 편의시설 이용이 용이하며, 지하철 동의대역이 도보권 내에 있어 부산 시내 및 주변 지역으로의 이동이 편리합니다. 동의대학교가 인근에 있어 학군 및 교육 환경에 대한 접근성도 좋습니다.

1.10. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 현재 임대차 현황이 파악되지 않아 인수할 임차인이 있는지, 명도 시 추가적인 비용 발생 가능성 등을 면밀히 확인해야 합니다.

2. 유동화 물건: 복잡한 금융 관계가 얽혀 있을 수 있으므로, 낙찰 후 발생할 수 있는 추가적인 법적 절차나 채권자와의 관계 등을 신중하게 검토해야 합니다.

3. 건물 노후도: 8층 건물 중 2~6층에 이용되는 건물로, 건축 연도에 따라 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.11. 종합 의견

부산지방법원에서 진행하는 2024타경1476 물건은 동의대역 초역세권에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통과 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 주변은 주거시설 밀집 지역으로 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인, 유동화 물건이라는 특이사항, 건물 노후도 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.12. 투자 포인트

- 탁월한 입지: 동의대역 초역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리하며, 부산 시내 접근성이 우수합니다.

- 배후수요: 주거 밀집 지역 및 동의대학교 인근으로 안정적인 임대 수요가 예상됩니다.

- 소액 투자 가능성: 감정가 1억 9백만원으로, 경매 특성상 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

- 개발 잠재력: 지역 개발 계획 및 교통망 확충 등에 따라 향후 시세 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계