나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1476 [11] 부산광역시 부산진구 가야동 136-43 4층403호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1476 [11] 부산광역시 부산진구 가야동 136-43 4층403호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경1476
• 주소: 부산광역시 부산진구 가야대로521번길 28, 4층403호
• 감정가: 109,000,000원
• 최저가: 109,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

부산지방법원 경매3계 2024타경1476 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로521번길 28, 4층403호 | 감정가: 109,000,000원 | 최저가: 109,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산지방법원 2024타경1476 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경1476 (11)

소재지: 부산광역시 부산진구 가야동 136-43 4층403호

용도: 다세대주택

감정가: 109,000,000원

토지면적: 15.41㎡ (약 4.66 평)

토지 지분율: 1541/10000 (15.41%)

건물면적: 25.26㎡ (약 7.64 평)

건물 지분율: 2525.65/10000 (25.26%)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 현칭 영동뷰

감정평가서 요약:

구분건물 감정평가 요항표

위치 및 주위환경:

본건은 부산광역시 부산진구 가야동에 소재하며, 지하철 동의대역 서측 인근에 위치한 (영동뷰) 2층 201호 외 18개 호수입니다. 주변은 가야대로 후면의 주택지대로서 단독 및 다세대주택, 오피스텔, 아파트 단지 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황:

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 동의대역이 있어 일반적인 대중교통 이용이 편리합니다.

건물의 구조:

철근콘크리트구조 기타지붕 8층 건물 중 2층~6층으로서, 외벽은 스톤코트, 몰탈위 페인팅, 하부 인조석 마감입니다. 내벽은 벽지 및 타일, 편백합판 마감이며, 창호는 새시창호입니다.

이용상태:

본건은 다세대주택(2~4층) 및 오피스텔(5~6층)로 이용 중입니다. (해당 호수는 4층으로 다세대주택에 해당합니다.)

설비내역:

건물 내에는 급배수 및 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 공동현관문, 도시가스 공급설비, 난방설비 등이 설치되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

토지는 장방형이며 공동주택 및 업무시설 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태 등:

동측으로 3~4m폭, 북측 및 서측으로 각각 약 3m폭의 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

용도지역은 제3종일반주거지역입니다.

공부와의 차이:

없습니다.

기타 참고사항:

임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

부산광역시 부산진구 가야동 136-43번지는 지하철 2호선 동의대역이 도보 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다. 또한, 가야대로와 인접해 있어 시내외로의 접근성이 우수합니다. 주변으로는 주택가, 오피스텔, 아파트 단지 등이 형성되어 있어 주거 환경이 비교적 양호하며, 상업시설 또한 갖추고 있어 생활 편의시설 이용에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 경매 절차에 따라 낙찰로 인해 기존의 근저당, 압류 등은 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 등기부등본 상의 말소기준권리보다 선순위의 권리(예: 유치권, 선순위 임차권 등)가 있는지 여부에 따라 인수되는 권리가 있을 수 있습니다. 본건의 경우 '유동화물건'이라는 특이사항이 기재되어 있으나, 이는 통상 채권이 유동화 자산으로 편입되었음을 의미하며, 일반적인 경매 절차에 큰 영향을 주지 않는 경우가 많습니다. 권리분석 시에는 반드시 등기부등본 및 현장 조사를 통해 권리 관계를 명확히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 부산진구 가야동 일대는 역세권 프리미엄과 함께 다양한 주거 형태가 혼재된 지역입니다. 인근에 동의대학교가 위치하여 대학가 상권의 특성도 일부 나타납니다. 또한, 가야대로를 중심으로 상업시설과 업무시설이 발달해 있어 유동인구가 꾸준하며, 다세대주택 및 오피스텔이 밀집해 있어 배후 수요 또한 확보된 편입니다. 주변 편의시설로는 병원, 은행, 마트, 식당가 등이 잘 갖추어져 있어 생활 인프라가 풍부합니다.

1.5. 생활정보

지하철 동의대역을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 교통이 편리합니다. 생활 편의시설로는 인근 마트, 병원, 은행, 관공서 등이 있으며, 동의대학교 인근으로 형성된 상업지역을 통해 다양한 편의시설을 이용할 수 있습니다. 녹지 공간이나 대형 공원에 대한 정보는 제한적이나, 주거 밀집 지역으로서 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 보입니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, '유동화물건'이라는 표기는 채권 관계가 복잡할 가능성을 시사하므로, 권리 분석 시 면밀한 검토가 필요합니다. 둘째, '임대관계 미상'이므로, 현재 점유자가 임차인일 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 셋째, '현칭 영동뷰'라는 명칭이 실제 건물 명칭인지, 혹은 특정 호실을 지칭하는 것인지 확인이 필요하며, 이와 관련된 법적 분쟁이나 하자 여부를 사전에 파악해야 합니다. 넷째, 건물 노후도 및 관리 상태에 따라 향후 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산진구 가야동의 역세권에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하다는 장점을 가지고 있습니다. 1인 가구 또는 소형 가족이 거주하기에 적합한 면적이며, 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익 및 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, '유동화물건' 및 '임대관계 미상' 등의 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 인수될 권리나 명도 관련 부담을 명확히 파악한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 지하철 동의대역 초역세권으로 출퇴근 및 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2. **편리한 생활 환경**: 주변 상업시설, 병원, 마트 등 다양한 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

3. **안정적인 배후 수요**: 다세대주택 및 오피스텔 밀집 지역으로 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

4. **시세 대비 합리적 투자**: 감정가를 바탕으로 현장 조사 및 권리 분석을 통해 낙찰 후 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계