나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1476 [13] 부산광역시 부산진구 가야동 136-43 5층501호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1476 [13] 부산광역시 부산진구 가야동 136-43 5층501호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경1476 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로521번길 28, 5층501호 | 감정가: 109,000,000원 | 최저가: 109,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경1476 (13) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경1476 (13)

소재지: 부산광역시 부산진구 가야동 136-43 5층 501호

용도: 오피스텔

감정가: 109,000,000원

토지면적: 18.29㎡ (약 5.53평)

건물면적: 29.95㎡ (약 9.06평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 현칭 영동뷰

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 가야동에 위치하며, 지하철 동의대역 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 가야대로 후면 주택지대로, 단독 및 다세대주택, 오피스텔, 아파트 단지 등이 혼재된 지역입니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 지하철 동의대역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트구조 8층 건물 중 5층 501호이며, 외벽은 스톤코트, 몰탈위 페인팅, 하부 인조석 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 편백합판 마감, 창호는 새시창호로 구성되어 있습니다. 건물 전체는 다세대주택(2~4층) 및 오피스텔(5~6층)로 이용되고 있으며, 본건은 오피스텔로 이용 중입니다.

1.5. 설비 및 토지 이용

건물에는 급배수, 위생, 화재탐지 및 소화, 승강기, 공동현관문, 도시가스 공급, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 장방형으로 공동주택 및 업무시설 부지로 이용 중이며, 동측, 북측, 서측으로 도로와 접해 있습니다. 토지이용계획상 용도지역은 제3종일반주거지역입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.6. 입지조건

부산지하철 2호선 동의대역 초역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 가야대로 인근에 위치하여 차량을 이용한 시내 접근성도 양호합니다. 인근에 주거단지와 상업시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.7. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자에게 설정된 채권자의 권리를 바탕으로 경매가 개시되었습니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 채권이 유동화 자산으로 편입되었음을 의미할 수 있으며, 이는 채권의 특성이나 경매 진행 과정에 일부 영향을 미칠 수 있습니다. 다만, 일반적인 임의경매 절차에 따라 경매 절차가 완료되면 소멸되는 권리가 다수일 것으로 예상됩니다. 정확한 권리관계 확인을 위해서는 법원 경매 물건 명세서 및 현장 조사가 필수적입니다.

1.8. 상권분석

본건이 위치한 가야동은 주거지역과 상업지역이 복합적으로 형성되어 있어 안정적인 수요층을 확보할 수 있는 지역입니다. 특히 동의대역 인근으로는 대학생 및 직장인들의 임대 수요가 꾸준히 존재할 것으로 보입니다. 오피스텔과 다세대주택이 혼재된 지역 특성상, 소형 주거 공간 및 업무 공간으로서의 가치를 지닙니다.

1.9. 생활정보

부산진구 가야동 일대는 동의대학교가 인접해 있어 학생들의 주거 수요가 높으며, 인근에 다양한 상점, 병원, 편의시설 등이 있어 생활이 편리합니다. 주변으로 동의대학교, 부산카톨릭대학교, 부산대학교 학군 등 교육기관 접근성도 양호합니다.

지도상 본건 인근(부산광역시 부산진구 가야동 136-43)에서 확인된 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다.

1.10. 잠재적 리스크

'유동화물건'이라는 점은 일반 매각 물건보다 권리관계 확인에 조금 더 신중해야 함을 시사할 수 있습니다. 또한, '임대관계: 미상'이라는 점은 현재 점유자 유무 및 명도에 대한 불확실성을 내포하므로, 사전에 철저한 조사가 필요합니다. 오피스텔 시장의 경기 변동에 따른 가격 변동 가능성도 고려해야 합니다.

1.11. 종합 의견

본건은 동의대역 초역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖춘 오피스텔입니다. 대학가 인근이라는 점과 주거 및 업무시설이 혼합된 상권이라는 점에서 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 유동화물건이라는 특성과 임대 관계 미상 등 확인해야 할 사항들에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.12. 투자 포인트

* 동의대역 초역세권이라는 우수한 교통 및 입지 조건

* 대학가 인근의 안정적인 임대 수요 기대

* 오피스텔 및 주거시설 혼합 지역으로 인한 다양한 활용 가능성

* 합리적인 감정가 대비 향후 시세 상승 잠재력

참고

부산광역시 부산진구 가야동 136-43 5층501호 감정평가서 요약

네이버 지도, 부산진구 가야동 주변 정보

Google Maps, 부산진구 가야동 136-43 주변 시설 검색

법원 정보

부산지방법원 경매3계