나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1476 [8] 부산광역시 부산진구 가야동 136-43 3층304호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1476 [8] 부산광역시 부산진구 가야동 136-43 3층304호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경1476 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로521번길 28, 3층304호 | 감정가: 107,000,000원 | 최저가: 107,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산지방법원 2024타경1476 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경1476 (8)

소재지: 부산광역시 부산진구 가야동 136-43 3층304호

용도: 다세대주택

감정가: 107,000,000원

토지면적: 15.32㎡ (약 4.63평)

토지 지분율: 1532

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 25.10㎡ (약 7.59평)

건물 지분율: 2509.53

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 현칭 영동뷰

1.2. 최고의 입지

본건은 부산광역시 부산진구 가야동 지하철 동의대역 서측 인근에 위치한 영동뷰 건물에 해당합니다. 주변 지역은 가야대로의 후면에 형성된 주택지대로서, 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 아파트 단지 등이 혼재하고 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철 동의대역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조이며, 기타 지붕의 8층 건물 중 2층부터 6층까지가 이용되고 있습니다. 외벽은 스톤코트, 몰탈 위 페인팅, 하부 인조석 마감으로 되어 있으며, 내벽은 벽지, 타일, 편백합판으로 마감되었습니다. 창호는 새시창호로 되어 있습니다. 건물은 현재 다세대주택(2, 3, 4층) 및 오피스텔(5, 6층)로 이용 중입니다. 건물 내에는 급배수, 위생, 화재 탐지 및 소화, 승강기, 공동현관문, 도시가스 공급, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 장방형의 토지이며, 공동주택 및 업무시설의 부지로 이용 중입니다. 동측으로는 3~4m 폭, 북측 및 서측으로는 각각 약 3m 폭의 도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상 용도지역은 제3종일반주거지역입니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 것으로 보입니다. 소유자와 채무자가 동일인으로 파OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 금융기관이 보유한 자산을 유동화하여 발생한 채권에 기한 경매일 가능성을 시사합니다. 통상적으로 유동화 물건은 채권양수도 등을 거쳐 경매가 진행되므로, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 낙찰로 인해 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류 확인이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 부산진구 가야동 일대는 동의대역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 복합된 지역입니다. 동의대학교가 인접해 있어 학생 수요가 꾸준하며, 주변의 주택가와 오피스텔은 배후 주거 수요를 제공합니다. 가야대로변으로는 다양한 편의시설과 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 지하철 역세권에 위치하여 부산 시내 전반으로의 접근성이 뛰어나며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.

1.6. 생활정보

본건 인근에는 동의대학교가 위치하고 있으며, 부산 시내 주요 도로인 가야대로가 가까이 있어 생활 편의시설 접근이 용이합니다. 대형마트, 병원, 은행 등은 차량 또는 대중교통 이용 시 쉽게 접근 가능합니다. 또한, 주변에 소규모 상가 및 식당 등이 많아 기본적인 생활 인프라는 잘 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

현칭 '영동뷰'라는 표기 외에 건물 자체나 주변 환경에 대한 구체적인 혐오시설이나 기피시설 정보는 명확하게 파악되지 않았습니다. 다만, 일반적인 주택가 및 대학가 주변에서 발생할 수 있는 소음, 교통 혼잡 등의 생활 불편 요소는 고려해야 할 수 있습니다. 또한, 유동화 물건이라는 점은 경매 진행 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 완전히 배제할 수는 없으므로, 세심한 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산진구 가야동, 지하철 동의대역 초역세권에 위치한 다세대주택 및 오피스텔로서, 입지 조건이 매우 우수합니다. 교통 편의성과 주변 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 실수요자뿐만 아니라 투자자에게도 매력적인 물건으로 판단됩니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 정확한 임대 현황, 건물 상태 등에 대한 추가적인 확인을 통해 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 부산 동의대역 초역세권에 위치하여 높은 접근성과 미래 가치를 기대할 수 있습니다.

2. **편리한 생활 환경**: 대학가 및 주거 밀집 지역에 속해 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

3. **역세권 가치**: 지하철 역과의 근접성은 부동산 가치 상승의 중요한 요인입니다.

4. **소형 면적**: 25.10㎡의 건물 면적은 1인 가구 또는 소형 투자에 적합한 규모입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계