나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1476 [3] 부산광역시 부산진구 가야동 136-43 2층203호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1476 [3] 부산광역시 부산진구 가야동 136-43 2층203호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경1476 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로521번길 28, 2층203호 | 감정가: 105,000,000원 | 최저가: 105,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산지방법원 2024타경1476 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 부산지방법원에서 진행 중인 2024타경1476(3) 부동산 임의경매 사건입니다. 소재지는 부산광역시 부산진구 가야동 136-43 2층203호이며, 건물은 다세대주택 용도입니다. 감정평가액은 105,000,000원입니다. 토지 면적은 15.41㎡ (약 4.66평)이며, 토지 지분율은 1541입니다. 건물 면적은 25.26㎡ (약 7.64평)이며, 건물 지분율은 2525.65입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다. 소유자 및 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 유동화 물건이며, 주의사항으로는 현칭 영동뷰입니다.

1.2. 입지조건

본 건은 부산광역시 부산진구 가야동 소재 지하철 동의대역 서측 인근에 위치한 (영동뷰) 건물 내 2층 203호입니다. 주변은 가야대로 후면의 주택지대로서 단독 및 다세대주택, 오피스텔, 아파트 단지 등이 혼재되어 형성된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철 동의대역이 소재하여 일반적인 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되고 있습니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 소유자 겸 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으나, 이는 채권이 금융기관에서 자산유동화전문회사(AMC) 등으로 이전되어 관리되고 있음을 의미합니다. 이러한 경우 채권 회수 절차가 간소화되거나 특정 기관을 통해 진행될 수 있습니다. 본 물건의 정확한 권리관계 및 말소기준권리, 배당요구종기일 등 세부적인 권리분석 내용은 현황조사서 및 매각물건명세서를 통해 확인해야 합니다. 다만, 제공된 정보만으로는 이해관계인이나 임차인의 현황, 대항력 유무 등에 대한 상세한 파악은 어렵습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 부산진구 가야동 일대는 주거 밀집 지역으로, 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 아파트 단지 등이 혼합되어 있는 복합적인 주거 상권입니다. 건물은 다세대주택(2~4층)과 오피스텔(5~6층)로 이용되고 있어, 다양한 주거 수요를 충족시키는 지역적 특성을 보입니다. 또한, 가야대로 후면에 위치하여 생활 편의시설 이용 및 교통 접근성이 양호한 편입니다.

1.5. 생활정보

본 건은 지하철 동의대역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 시내버스정류장도 가까이 있어 부산 시내 이동이 용이합니다. 주거 지역에 위치하고 있어 기본적인 생활 편의 시설(마트, 편의점, 병원 등) 이용에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다. 또한, 건물 자체에 급배수, 위생, 화재 탐지 및 소화, 승강기, 도시가스, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

'유동화물건'이라는 점은 채권자가 명확하고 채권 관리가 체계적일 수 있다는 장점도 있으나, 경우에 따라서는 일반 채권보다 복잡한 절차가 수반될 수 있습니다. 또한, '임대관계: 미상'으로 명시된 부분은 현재 임차인이 있는지, 있다면 대항력 있는 임차인인지 여부에 대한 확인이 필수적입니다. 현황조사서 상에서 임차인 관련 정보가 일부(정화수, 주식회사 미스고) 언급되었으나, 전입일, 확정일, 보증금, 차임 등 상세 내용 확인이 필요합니다. '현칭 영동뷰'라는 표기는 해당 건물 또는 일부 세대가 특정 명칭으로 불리거나 인식되고 있음을 시사하나, 이에 따른 특별한 이슈는 파악되지 않았습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 통상적인 주택가 밀집 지역임을 고려할 때, 부동산 가치에 부정적인 영향을 줄 만한 시설이 인근에 존재할 가능성은 낮아 보입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주거 및 오피스텔이 혼합된 지역으로 기본적인 생활 인프라가 갖추어진 입지 조건을 가지고 있습니다. 건물이 철근콘크리트 구조로 비교적 견고하며, 필요한 설비들을 갖추고 있습니다. 다만, '유동화물건'이며 임대 관계가 불분명하다는 점은 권리 분석 및 명도 과정에서 추가적인 확인과 주의가 요구됩니다. 제시된 감정가는 105,000,000원이며, 토지 및 건물 면적을 고려할 때 시장 상황 및 권리 관계 명확화 여부에 따라 투자 가치가 달라질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 지하철 동의대역 초역세권으로 교통 편의성이 우수하며, 이는 임대 수요 확보 및 시세 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

2. **복합 용도 지역**: 다세대주택과 오피스텔이 혼합된 지역으로, 주거 목적의 실수요자 및 투자 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

3. **일괄 매각**: 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 관계가 명확하며, 권리 분석 시 복잡성을 줄일 수 있습니다.

4. **시세 대비 경쟁력**: 유동화 물건으로서 채권 매입 등의 과정을 거치면서 시세 대비 유리한 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다. (협상 가능성)

5. **안정적인 기반 시설**: 기본적인 주거 편의 시설 및 도시가스, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 생활 만족도가 높을 것으로 기대됩니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계