나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1476 [5] 부산광역시 부산진구 가야동 136-43 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1476 [5] 부산광역시 부산진구 가야동 136-43 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경1476 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로521번길 28, 3층301호 | 감정가: 107,000,000원 | 최저가: 107,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산지방법원 2024타경1476 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경1476 (5)

소재지: 부산광역시 부산진구 가야동 136-43, 3층 301호

용도: 다세대주택 (5~6층은 오피스텔로 이용)

감정가: 107,000,000원

토지면적: 15.41㎡ (약 4.66평)

토지 지분율: 1541

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 25.26㎡ (약 7.64평) - 전용면적 기준. 분양면적은 별도 확인 필요.

건물 지분율: 2525.65

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 현칭 영동뷰

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 가야동에 위치하며, 지하철 2호선 동의대역 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 가야대로 후면의 주택지대로서 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 아파트 단지 등이 혼재되어 형성되어 있습니다. 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 동의대역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 8층 건물 중 3층에 위치하며, 외벽은 스톤코트, 몰탈 위 페인팅, 하부 인조석 마감되었고, 내벽은 벽지, 타일, 편백합판으로 마감되었습니다. 건물 이용상태는 다세대주택(2~4층) 및 오피스텔(5~6층)로 구성되어 있으며, 급배수, 위생, 화재탐지 및 소화, 승강기, 도시가스, 난방 설비 등이 완비되어 있습니다. 토지는 장방형으로 공동주택 및 업무시설 부지로 이용 중이며, 동측 3~4m, 북측 및 서측 약 3m 폭의 도로와 접하고 있습니다. 해당 지역은 제3종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'의 경우, 통상적으로 자산유동화증권(ABS) 등의 형태로 자산이 유동화되어 매각되는 물건을 의미합니다. 경매 절차를 통해 매수하게 되면, 일반적으로 기존의 복잡한 권리관계가 말소되어 깨끗한 권리 상태로 소유권을 이전받을 수 있다는 장점이 있습니다. 그러나 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장, 현황조사서, 매각물건명세서 등을 면밀히 검토해야 합니다. 임차인 현황에 대한 정보가 일부 검색되었으나, 대항력 유무 및 배당 여부 등 상세한 내용은 추가 확인이 필요합니다. '임대관계: 미상'으로 명시되어 있어, 인수되는 임차권이나 기타 권리가 있는지 세심한 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 부산진구 가야동 일대는 동의대역을 중심으로 형성된 주거 및 상업 복합 지역입니다. 주변에 다세대주택, 오피스텔, 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다. 가야대로 인근에는 다양한 근린생활시설이 위치하여 기본적인 상업 활동이 가능합니다. 또한, 단지 인근으로 '힐스테이트 가야' 등 신흥 주거 타운 개발이 진행 중이며, 이는 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다. 서면 상권이 비교적 가까워 쇼핑, 문화, 의료 등 광범위한 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 생활정보

동의대역을 도보로 이용 가능하며, 다양한 시내버스 노선이 운행되어 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 인근에 가야초등학교, 개성중학교, 가야고등학교 등 교육시설이 위치하며, 개금역 인근으로는 학원가가 형성되어 있어 교육 환경이 양호합니다. 롯데마트, 개금골목시장, 가야시장 등 생활 편의시설 이용이 용이하며, 인제대백병원, 미래여성병원 등 종합병원 및 의료기관 이용도 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미확인: 현재 임대 관계가 '미상'으로, 기존 임차인의 대항력 유무 및 보증금 인수 여부 등을 철저히 파악해야 합니다.

2. 건물 노후화 및 관리 상태: 건물 준공 연도 정보는 제공되지 않았으나, 건물의 연식에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

3. 유동화 물건의 특성: 유동화 물건의 경우, 종종 복잡한 서류 작업이나 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있으므로, 관련 절차에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다.

4. 명도 저항 가능성: 경매 물건의 특성상 기존 점유자(소유자 또는 임차인)와의 명도 과정에서 예상치 못한 갈등이나 지연이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산지방법원 2024타경1476호로 부산진구 가야동에 위치한 다세대주택(3층 301호)입니다. 동의대역 역세권에 위치하며 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 입지 조건은 우수한 편입니다. '유동화물건'이라는 특수성은 권리관계의 명확성을 기대하게 하지만, 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크 요인이 존재하므로 면밀한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다. 주변 개발 호재와 함께 지역 가치 상승의 잠재력을 가지고 있으나, 투자 시에는 이러한 리스크 요인들을 충분히 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 지하철 동의대역을 도보로 이용 가능한 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

2. 풍부한 생활 인프라: 대형마트, 전통시장, 병원, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

3. 주변 개발 호재: 가야대로 일대의 신흥 주거 타운 조성 및 도시 개발 사업으로 인한 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

4. 경매 특성 활용: '유동화물건'으로서 권리관계가 비교적 명확하게 정리될 가능성이 있으며, 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계