나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1476 [7] 부산광역시 부산진구 가야동 136-43 3층303호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1476 [7] 부산광역시 부산진구 가야동 136-43 3층303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경1476 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로521번길 28, 3층303호 | 감정가: 107,000,000원 | 최저가: 107,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산지방법원 2024타경1476 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경1476 (7)

소재지: 부산광역시 부산진구 가야동 136-43 3층 303호

용도: 다세대주택

감정가: 107,000,000원

토지면적: 15.41㎡ (약 4.66평)

건물면적: 25.26㎡ (약 7.64평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 현칭 영동뷰

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 부산진구 가야동에 위치하며, 지하철 2호선 동의대역에서 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 가야대로 후면의 주택지대로서 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 아파트 단지 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 동의대역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 지역입니다. 또한, 단지 인근에 가야대로, 수정터널, 백양터널 진입이 용이하여 부산 시내 전역으로의 이동이 수월합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

본 건물은 철근콘크리트 구조 기타 지붕의 8층 건물 중 3층 303호입니다. 외벽은 스톤코트, 몰탈 위 페인팅, 하부 인조석 마감으로 되어 있으며, 내벽은 벽지 및 타일, 편백합판으로 마감되었습니다. 창호는 새시 창호입니다. 건물 내에는 급배수, 위생, 화재탐지 및 소화, 승강기, 공동현관문, 도시가스 공급, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 장방형으로 공동주택 및 업무시설의 부지로 이용되고 있으며, 동측으로 3~4m폭, 북측 및 서측으로 각각 약 3m폭의 도로와 접하고 있습니다. 용도지역은 제3종일반주거지역입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 임의경매는 채권자가 담보권을 실행하여 진행하는 경매로, 일반적으로 말소기준권리보다 선순위 권리가 없다면 경매 절차 진행 후 인수되는 권리 없이 낙찰자가 소유권을 취득하게 됩니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 해당 채권이 금융기관으로부터 유동화전문회사 등으로 매각되었음을 의미합니다. 이는 채권자가 변경되었을 뿐, 권리관계 자체에 큰 변동을 주는 경우는 드물지만, 관련 절차 진행 시 유동화 채권자 측과의 소통이 필요할 수 있습니다. 정확한 권리 분석은 등기부등본, 건축물대장, 현황조사서 등 추가 서류 확인을 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 부산진구 가야동 일대는 지하철 동의대역을 중심으로 주거지와 상업시설이 혼재된 지역입니다. 동의대역 역세권으로서 대중교통 이용이 편리하며, 특히 부산의 핵심 상권인 서면역과의 접근성이 우수하여 쇼핑, 문화, 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 부산진역~부산역 간 철도지하화 통합개발 사업 등 주변 개발 호재와 더불어 브랜드 아파트 단지들이 속속 들어서며 신흥 주거 타운으로 발전하고 있어 향후 상권 활성화가 기대됩니다.

1.6. 생활정보

교통 면에서 부산지하철 2호선 동의대역을 도보로 이용 가능하며, 이를 통해 서면역, 사상역 등 주요 거점으로의 이동이 편리합니다. 차량으로는 가야대로, 수정터널, 백양터널 진입이 용이하여 부산 전역으로의 이동이 수월합니다. 교육 환경으로는 반경 1km 이내에 가야초, 개성중, 가야고 등 다수의 초, 중, 고등학교가 밀집해 있으며, 인근 개금역 주변에 신생 학원가가 형성되어 있어 교육 여건이 양호합니다. 생활 편의시설로는 부산의 핵심 상권인 서면 상권이 인접해 있으며, 롯데마트, 개금골목시장, 가야시장 등 대형마트와 전통시장을 이용하기 편리합니다. 또한, 인제대백병원, 미래여성병원 등 대형 병원과 '서면 메디컬 스트리트'가 가까워 의료 서비스 이용도 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

'임대관계 미상'으로 명시되어 있어, 현재 점유자가 누구인지, 명도 과정에서 발생할 수 있는 문제에 대해 사전에 확인이 필요합니다. 유동화물건의 경우, 일반 경매 물건보다 채권자(유동화회사)와의 의사소통 및 절차 진행에 다소 시간이 소요될 가능성이 있습니다. 검색 결과, 해당 주소지 인근에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 나타나지 않았습니다. 다만, 오래된 건물일 경우 잠재적인 유지보수 비용이 발생할 수 있으므로 건물 상태에 대한 면밀한 점검이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산진구 가야동의 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 입지에 자리하고 있습니다. 동의대역 역세권이며 서면 상권과의 접근성이 뛰어나 주거 및 투자 가치가 높다고 판단됩니다. 다세대주택으로 분류되나, 주변 지역의 개발 호재와 신흥 주거 타운 형성 가능성을 고려할 때 향후 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 유동화 물건의 특성에 따른 명도 및 절차 진행 관련 사항은 사전에 철저히 확인해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 지하철 동의대역 도보권, 서면 상권 인접으로 인한 뛰어난 교통 및 생활 편의성.

2. **개발 잠재력**: 부산진구 일대 도시 개발 사업 및 교통망 확충 계획으로 인한 미래 가치 상승 기대.

3. **다세대주택**: 실수요자 및 소액 투자자에게 접근 가능한 가격대의 물건.

4. **안정적인 임대 수요**: 대학가 및 업무지구 인근으로 꾸준한 임대 수요 예상.

상기 정보는 제공된 자료와 공개된 검색 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 투자 결정은 반드시 직접적인 현장 조사 및 전문가의 상세한 권리 분석, 법률 자문을 거쳐 신중하게 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계