나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1476 [1] 부산광역시 부산진구 가야동 136-43 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1476 [1] 부산광역시 부산진구 가야동 136-43 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경1476 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로521번길 28, 2층201호 | 감정가: 105,000,000원 | 최저가: 105,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산지방법원 2024타경1476 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경1476 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 가야동 136-43 2층201호

용도: 다세대주택, 오피스텔

감정가: 105,000,000원

토지면적: 15.41㎡ (약 4.66평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 25.26㎡ (약 7.64평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 현칭 영동뷰

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 가야동에 소재하며 지하철 2호선 동의대역 서측 인근에 위치합니다. 가야대로 후면의 주택지대에 자리하고 있으며, 주변에는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 아파트 단지 등이 혼합되어 형성되어 있습니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철 동의대역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조로, 8층 건물 중 2층부터 6층까지 다세대주택 및 오피스텔로 이용되고 있습니다. 외벽은 스톤코트, 페인팅, 인조석 마감이며, 내벽은 벽지, 타일, 편백합판 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시창호가 설치되어 있습니다. 건물 내에는 급배수, 위생, 화재탐지 및 소화, 승강기, 공동현관, 도시가스 공급, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 및 도로 상황

토지는 장방형의 형상이며 공동주택 및 업무시설 부지로 이용 중입니다. 동측으로 3~4m폭, 북측 및 서측으로 각각 약 3m폭의 도로와 접하고 있어 차량 및 보행자 통행에 무리가 없습니다. 토지이용계획상 용도지역은 제3종일반주거지역입니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 유동화물건입니다. 경매 사건의 기본적인 권리관계는 등기부등본을 통해 확인 가능하며, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 유동화 물건의 경우 복잡한 권리관계가 얽혀 있을 수 있으므로, 보다 상세하고 정확한 권리분석을 위해서는 전문가의 도움이 필요합니다. 현황조사서 상 임차인이 존재하나, 대항력 유무 및 배당 관계는 별도 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 가야동 일대는 지하철 동의대역을 중심으로 주거지역과 일부 상업시설이 혼합된 지역입니다. 역세권을 따라 오피스텔 및 다세대주택이 다수 분포하고 있으며, 가야대로변으로는 다양한 상업시설과 편의시설이 발달해 있습니다. 인근에는 롯데마트, 가야시장, 개금골목시장 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

1.7. 생활정보

단지 인근 반경 1km 이내에 가야초등학교, 개성중학교, 가야고등학교 등 다수의 초, 중, 고등학교가 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 또한, 개금역 주변으로는 학원가가 형성되어 있어 교육 관련 편의시설 이용이 용이합니다. 부산의 주요 상권인 서면 상권이 가까워 쇼핑, 문화, 금융 등 다양한 생활 편의시설을 편리하게 이용할 수 있습니다. 인제대백병원, 미래여성병원 등 대형 병원과 서면 메디컬 스트리트가 인접하여 의료 서비스 이용도 편리합니다.

1.8. 혐오시설 조사

주변 시설 검색 결과, 본건과 직접적으로 인접하거나 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. 유동화 물건 특성: 유동화 물건은 일반 경매 물건에 비해 권리관계가 복잡할 수 있으며, 예상치 못한 법적 이슈가 발생할 가능성이 있습니다.

2. 임차인 현황: 현황조사서상 임차인이 존재하며, 이들의 대항력 유무 및 보증금 반환 채권 등에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

3. 건물 노후도 및 관리 상태: 건물 연식 및 관리 상태에 따라 향후 수리비용 발생 가능성이 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 부산진구 가야동, 동의대역 역세권에 위치한 다세대주택 및 오피스텔로, 교통이 편리하고 생활 인프라가 풍부한 지역에 자리하고 있습니다. 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세차익 또는 임대수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 유동화 물건이라는 특성과 임차인 존재 여부 등 권리관계에 대한 신중한 검토가 요구됩니다.

1.11. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 지하철 2호선 동의대역 초역세권으로 뛰어난 대중교통 접근성을 자랑합니다.

2. 풍부한 생활 인프라: 서면 상권, 대형마트, 병원, 학교 등이 인접하여 생활 편의성이 높습니다.

3. 개발 호재: 해양수산부 부산 이전 및 주변 재개발 사업 등 향후 지역 가치 상승 가능성이 있습니다.

4. 주거 및 투자 복합 가능성: 다세대주택과 오피스텔로 이용되는 점을 고려할 때, 실거주와 임대 수익 목적 모두 고려할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계