나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1476 [4] 부산광역시 부산진구 가야동 136-43 2층204호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1476 [4] 부산광역시 부산진구 가야동 136-43 2층204호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경1476 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로521번길 28, 2층204호 | 감정가: 104,000,000원 | 최저가: 104,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경1476 (4)

소재지: 부산광역시 부산진구 가야동 136-43 2층204호 (현칭 영동뷰)

용도: 다세대주택 및 오피스텔

감정가: 104,000,000원

토지면적: 15.32㎡ (약 4.63평)

건물면적: 25.10㎡ (약 7.59평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 가야동에 위치하며, 지하철 동의대역 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 건물명칭은 '영동뷰'이며, 주변은 가야대로 후면의 주택지대로 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 아파트 단지 등이 혼재되어 형성된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장 및 동의대역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 일반적인 교통 환경을 갖추고 있습니다. 본 건물은 철근콘크리트 구조의 8층 건물 중 2층에 위치하며, 건물 용도는 2~4층은 다세대주택, 5~6층은 오피스텔로 이용되고 있습니다. 토지는 장방형으로 공동주택 및 업무시설 부지로 이용 중이며, 동측으로 3~4m, 북측 및 서측으로 각각 약 3m 폭의 도로와 접하고 있습니다. 해당 지역의 용도지역은 제3종일반주거지역입니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다. 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다. 일반적으로 임의경매 절차에서는 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸되며, 낙찰자는 인수하는 권리가 없게 됩니다. 그러나 모든 권리 관계는 등기부등본 및 현황조사서를 통해 면밀히 확인해야 하며, 특히 유동화 물건의 경우 권리 관계가 복잡할 수 있으므로 세심한 주의가 필요합니다. (참고: 부동산 경매에서 권리분석은 낙찰자의 이익과 손실을 결정하는 매우 중요한 절차로, 말소기준권리 이전의 권리는 존속하고 이후의 권리는 말소되는 원칙을 따릅니다).

4. 상권분석

본 건이 위치한 부산진구 가야동 일대는 주거지대와 상업시설이 혼합된 지역으로, 동의대역 역세권에 해당하여 유동인구가 꾸준히 형성될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 주변에 다세대주택, 오피스텔, 아파트 단지 등이 있어 주거 수요가 있으며, 상가 및 업무시설 또한 함께 발달해 있어 상권의 안정성을 기대할 수 있습니다. 제3종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능을 중심으로 개발이 이루어지고 있으며, 역세권이라는 지리적 이점은 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

5. 생활정보

동의대역 초역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량 접근성 또한 양호하며, 주변에 시내버스 정류장이 있어 부산 시내 곳곳으로의 이동이 용이합니다. 주거 지역 내에 위치하여 조용하고 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있으며, 생활 편의 시설로는 상가, 마트, 병원 등이 인근에 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. (검색 결과, 부산진구 가야동 136-43 일대에는 특이할 만한 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 주로 주택가 및 상업시설이 혼재되어 있습니다.)

6. 잠재적 리스크

본 건은 '유동화 물건'이라는 특수성을 가지고 있습니다. 유동화 물건은 통상 채권을 증권화하여 판매하는 과정을 거치기 때문에, 일반적인 경매 물건보다 권리 관계가 복잡하거나 추가적인 절차를 필요로 할 수 있습니다. 또한, 현재 임대 관계가 미상으로 명도 관련 불확실성이나 임차인과의 분쟁 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 따라서 철저한 권리 분석과 함께 현장 조사를 통해 점유 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

7. 종합 의견

본 건 부산지방법원 2024타경1476 (4) 물건은 부산진구 가야동의 동의대역 역세권에 위치한 다세대주택/오피스텔입니다. 편리한 교통 환경과 주거 밀집 지역이라는 입지적 강점을 가지고 있습니다. 감정가는 1억 4백만 원으로, 주변 시세 확인을 통해 적정 입찰가 산정이 필요합니다. 유동화 물건이라는 점과 임대 관계 미상이라는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 투자 결정 전 권리 분석과 현장 조사를 더욱 신중하게 진행해야 합니다.

8. 투자 포인트

- 동의대역 역세권: 우수한 대중교통 접근성과 역세권 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

- 주거 및 상업 혼합 지역: 안정적인 수요층 확보 및 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

- 저평가 가능성: 유동화 물건의 특성상 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

- 장기적인 가치 상승 잠재력: 부산진구의 지속적인 개발 가능성을 고려할 때 향후 가치 상승이 기대됩니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계