나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1476 [2] 부산광역시 부산진구 가야동 136-43 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1476 [2] 부산광역시 부산진구 가야동 136-43 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경1476 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로521번길 28, 2층202호 | 감정가: 105,000,000원 | 최저가: 105,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경1476 (2)

소재지: 부산광역시 부산진구 가야동 136-43 2층 202호

용도: 다세대주택

감정가: 105,000,000원

토지면적: 15.41㎡ (약 4.66평)

건물면적: 25.26㎡ (약 7.64평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 현칭 영동뷰

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 가야동에 위치하며, 지하철 2호선 동의대역에서 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 가야대로 후면의 주택지대로서 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 아파트 단지 등이 혼재되어 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 동의대역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 지역입니다. 또한, 가야대로, 수정터널, 백양터널 진입이 용이하여 부산 전역으로의 이동이 수월하며, 수정터널을 통해 북항 일대로의 접근성도 높습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 부동산을 담보로 실행된 경매입니다. 권리관계는 등기부등본 및 현황조사서 등을 통해 상세히 파악해야 하나, 경매 절차상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 일반적으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로 명시되어 있어, 인수 또는 명도 관련 사항은 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 가야동 지역은 주거 밀집 지역과 상업 시설이 공존하는 복합적인 상권을 형성하고 있습니다. 동의대역 역세권이라는 지리적 이점을 가지고 있어, 대학생 및 교직원을 대상으로 하는 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 또한, 인근에 형성된 주택가 및 상업 시설들은 기본적인 생활 편의시설을 제공하며, 서면 상권과의 접근성도 우수하여 쇼핑, 문화, 의료 시설 이용이 편리합니다. 가야대로 일대에는 브랜드 건설사들의 신흥 주거타운이 형성되고 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 8층 건물 중 2층에 위치합니다. 내부적으로는 급수, 배수, 위생, 화재 탐지 및 소화 설비, 승강기, 공동현관문, 도시가스 공급 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 주거 생활에 필요한 인프라가 구비되어 있습니다. 주변으로는 가야초등학교, 개성중학교, 가야고등학교 등 다수의 교육 시설이 반경 1km 이내에 위치하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

'유동화물건'이라는 특이사항은 금융기관의 자산유동화 증권(ABS) 등에 포함되어 거래될 수 있음을 의미하며, 일반 경매와 큰 차이는 없으나 간혹 복잡한 절차가 수반될 수 있습니다. 가장 큰 리스크는 '임대관계 미상'으로, 현재 해당 호실에 임차인이 거주하고 있는지, 거주하고 있다면 대항력 있는 임차인인지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 현재 임차인이 명확하지 않은 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았으나, 부산시의 경우 쓰레기 소각장 등 환경 시설과 관련된 주민 민원 사례가 존재하므로, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획 및 주변 환경 변화를 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 동의대역 역세권이라는 우수한 입지 조건과 편리한 교통망, 그리고 주변의 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 다세대주택 및 오피스텔로 이용 가능한 복합 용도로, 투자 및 실거주 모두 고려해볼 만한 물건입니다. 다만, 임대차 관계가 불분명한 점은 명확한 확인과 신중한 접근이 필요한 부분입니다. 유동화 물건이라는 점은 특별한 리스크 요인으로 보기 어렵습니다.

1.8. 투자 포인트

- 동의대역 초역세권으로 대학생 및 직장인 대상의 안정적인 임대 수익 기대.

- 서면 상권과의 접근성이 우수하여 생활 편의시설 이용이 편리함.

- 가야대로 일대 신흥 주거타운 형성 및 지역 개발 호재로 인한 미래 가치 상승 잠재력 보유.

- 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세차익 가능성.

법원 정보

부산지방법원 경매3계