나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2967 [1] 부산광역시 부산진구 연지동 33-9 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 건화 · 평가일 2024.06.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경

부산광역시 부산진구 연지동 소재 "국립부산국악원" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 공동
주택, 단독주택 및 소규모 점포 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호(1,2) : 2필 일단의 세장형의 토지로, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호(1,2) : 본건 북서측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1,2) : 공히 제2종일반주거지역.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미 상,
2) 기 타: 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건물로,
외벽: 화강석 및 스톤코트 마감,
내벽: 타일 및 벽지 마감 등,
창호: 샷시창 구조임.

이용상태

1층 : 주거용오피스텔(2개호), 주차장, 계단실,
2층 : 일반건축물대장상 "업무시설(오피스텔)" : 4개호,
3층 : 일반건축물대장상 "단독주택(다가구주택)": 4가구,
4층 : 일반건축물대장상 "단독주택(다가구주택)": 2가구,
5층 : 일반건축물대장상 "단독주택(다가구주택)": 2가구임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 승가기설비, 화재탐지설비, 도시가스 및 난방설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

※(6)기타참고사항 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.

2) 기 타:·본건 일련번호(3) 건물 3-5층 확장형 발코니 부분은 재조달원가에 포함하여
평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.

·본건 일련번호(3) 건물 중 1층 일부의 공부(건축물현황도)상 용도는 ‘관리실
,통신실’이나, 전례 및 탐문조사시 현황 ‘주거용원룸’으로 조사되는바, 경
매진행 및 응찰 시 반드시 재확인하시기 바람.

·본건 일련번호(3) 건물의 일부 내부마감(일부층 E/V앞 천장 및 계단실천장 마
감 등)이 기준시점현재 되어있지 않은 상태인바, 경매진행 및 응찰시 반드시
재확인하시기 바람.

·본건 일련번호(3) 건물 각호실은 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으
로 인하여 내부확인이 불가능하여, 인근 유사물건, 관련공부, 인근주민탐문,
평가전례 및 외부관찰에 의해 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매
진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인하시기
바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각
-실제 현황은 5층 필로티 형식 5층 건물에 명칭은 '클래식시티'이며, 각 층 별도 구분건물로 활용중임(현황조사보고서 참조).
-목록3.건물 1층 일부의 공부상 용도는 관리실, 통신실이나 현황은 '주거용 원룸'으로 조사됨.
-감정평가 당시 목록3. 건물의 일부 내부마감(일부층 E/V앞 천장 및 계단실 천장 마감 등)이 되어 있지 않은 상태인 바, 확인 후 입찰바람(감정평가서 참조).