나이스옥션 법원경매 부산 2024타경56827 [1] 부산광역시 부산진구 전포동 OOOOOO OOOOOO OOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 건화 · 평가일 2024.06.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 "전포초등학교" 북동측 인근에 위치하는 청아리치
타운 4층 403호로서, 부근은 공동주택, 각종 근린생활시설, 주상용 건물 및 업무시설 등으로
형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 "부전역"이
소재하여 제반 교통사정 편리함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 내 4층 403호로서,
외벽 : 몰탈위페인트마감 등,
내벽 : 벽지마감 등,
창호 : 샷시창구조임.

이용상태

"아파트" 임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차설비, 공동현관기설비 및 도시가스에
의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 2필 일단의 부정형의 토지로서 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설
건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 폭 약25미터, 북동측으로 폭 약 10미터 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

595-20번지, 595-13번지: 공히 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(201
2-06-27)(90cm이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임,

2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부확인이 불가
능하여 관련공부 및 외부관찰에 의해 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므
로 경매진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인
이 요망됨.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

부산지방법원 2024타경56827 (1)

* 소재지: 부산광역시 부산진구 전포동 595-20 청아리치타운 4층 403호

* 용도: 아파트

* 감정가: 271,000,000원

* 토지면적: 12.65㎡ (약 3.83평)

* 토지지분: 12.6523㎡ (약 3.83평)

* 건물면적: 84.72㎡ (약 25.63평)

* 건물지분: 84.72㎡ (약 25.63평)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 앤알캐피탈대부주식회사

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 4층 403호

* 건축물대장 상 신축 허가일: 2002-07-09

* 건축물대장 상 사용승인일: 2004-04-23

2. 입지조건

* 위치: 부산광역시 부산진구 전포동 소재 "전포초등학교" 북동측 인근에 위치함.

* 주변 환경: 공동주택, 각종 근린생활시설, 주상용 건물 및 업무시설 등으로 형성되어 있음.

* 교통: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재함. 부산도시철도 1호선 "부전역"이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리함.

* 도로: 본건 남서측으로 폭 약 25미터, 북동측으로 폭 약 10미터 도로와 접하고 있음.

* 토지이용계획: 595-20번지, 595-13번지는 공히 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역으로 지정되어 있음.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2010년 11월 12일 접수된 동촌농업협동조합의 근저당권 (을13, 147,000,000원)임.

* 소멸예상권리: 말소기준권리보다 늦게 설정된 모든 후순위 권리(근저당, 압류, 가압류 등)는 매각으로 인하여 소멸될 것으로 예상됨.

* 인수되는 권리: 현재 파악된 권리관계상 인수되는 권리는 없음.

* 임차인 현황:

* 임차인: 지

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인 지 은 건물에 근저당권 및 전세권도 설정하였으나, 대항력이 없어 보증금 500만원은 배당을 통해 회수될 것으로 예상됨. 인수되는 보증금은 없음.

* 총 채권액 합계: 309,304,475원

4. 상권분석

* 지역적 특성: 부산진구 전포동은 서면 인근의 중심 상업 및 주거 지역으로, 유동인구가 많고 상업 시설이 발달한 지역임.

* 주변 상업시설: 본건은 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재된 지역에 위치하여, 다양한 편의시설 및 생활 서비스를 이용하기에 유리함.

* 교통 접근성: 부전역(1호선)을 이용한 부산 시내 전역으로의 접근성이 우수하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 편리한 교통 환경을 갖추고 있음.

5. 생활정보

* 교통: 부산 도시철도 1호선 부전역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리함. 인근 버스 정류장에서 다양한 노선 이용 가능.

* 교육: 전포초등학교가 북동측 인근에 위치하여 자녀 교육에 접근성이 좋음. (상대보호구역에 해당)

* 편의시설: 주변의 근린생활시설을 통해 다양한 상업 및 편의시설 이용이 용이함.

* 건물 내 설비: 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 주차 설비, 공동현관 설비 및 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 갖추어져 있음.

6. 잠재적 리스크

* 내부 확인 불가: 현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 건물 내부의 정확한 이용 상황 및 관리 상태를 확인할 수 없었음. 공부 및 외부 관찰에 기반한 평가이므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있으며 응찰 전 반드시 재확인이 필요함.

* 토지 이용 규제: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역 등 여러 용도지역 및 지구에 속해 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 관련 법규 검토가 필요함.

* 혐오시설 유무: 주변 지도 검색 결과, 본건 인근에 유해하거나 혐오감을 줄 수 있는 시설은 확인되지 않았음.

7. 종합 의견

본건은 부산광역시 부산진구 전포동의 역세권 및 상업지역에 위치한 아파트로, 입지 조건이 우수하며 교통 및 생활 편의성이 뛰어남. 권리관계 또한 말소기준권리 이후 모든 권리가 정리되어 인수되는 부담이 없는 안전한 물건으로 판단됨. 다만, 건물 내부 확인이 불가한 점은 응찰 시 반드시 유의해야 할 사항임. 이러한 점을 고려할 때, 시세 및 현황 조사를 통해 적절한 가격으로 낙찰받는다면 투자 가치가 있다고 판단됨.

8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 부전역(1호선) 도보 이용 가능한 역세권 입지로 교통 편리.

* 안전한 권리: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정으로 인수 부담이 없음.

* 실거주 및 투자: 84.72㎡ (약 25.63평)의 면적으로 실거주 용이하며, 상업지역 내 위치하여 투자 가치 또한 기대 가능.

* 생활 편의: 다양한 상업 및 편의시설 이용이 편리한 지역.

9. 예상 입찰가

* 본건은 인수되는 보증금이 없으므로, 감정가 271,000,000원을 기준으로 입찰가를 산정할 수 있음.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 최근 3개월간 유사 물건의 실거래가, 경쟁률 등을 종합적으로 고려해야 함.

* 또한, 내부 확인 불가로 인한 위험 부담을 감안하여 신중한 접근이 필요함.

* 일반적으로 감정가의 70%~90% 범위에서 입찰가가 결정되는 경향이 있으나, 본 건의 경우 입지가 우수하고 권리 관계가 명확하므로 시세 조사 결과에 따라 감정가 이상으로 입찰될 가능성도 있음.

* 향후 시장 동향 및 경쟁 상황을 면밀히 분석하여 최종 입찰가를 결정하시길 권장함. (단순 참고용이며, 본 정보만으로 입찰가를 확정할 수 없음.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.