나이스옥션 법원경매 부산 2024타경60307 [6] 부산광역시 연제구 연산동 1970-8 4층402호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경60307 [6] 부산광역시 연제구 연산동 1970-8 4층402호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경60307
• 주소: 부산광역시 연제구 중앙천로 9-5, 4층402호
• 용도: 도시형생활주택

부산지방법원 경매3계 2024타경60307 | 소재지: 부산광역시 연제구 중앙천로 9-5, 4층402호 | 감정가: 101,000,000원 | 최저가: 49,490,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부산지방법원 2024타경60307 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경60307 (6)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 1970-8, 4층 402호 (현칭 ‘비쥬빌’)

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 101,000,000원

토지 면적: 20.10㎡ (약 6.08평)

건물 면적: 25.45㎡ (약 7.70평) (전용면적 기준, 분양면적 정보는 별도 확인 필요)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 전OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연제구청" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 소규모 공동주택, 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 부산도시철도 3호선 물만골역 및 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 본건 북측 및 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있어 도로 접근성은 양호합니다. 토지는 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 부정형 토지이며, 현재 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 연제구는 부산의 행정 중심지로서 부산광역시청, 부산광역시의회 등이 밀집해 있습니다.

1.3. 건물 현황

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 4층 402호 (총 7개 호실 중 하나)

사용 승인일: 2014년 01월 07일

외벽: 화강석 및 인조석 마감, 스톤코트 마감 등

창호: 샷시창 구조

내부 마감재: 이해관계인 부재로 조사하지 못함.

이용 상태: 공동주택(다세대주택-도시형생활주택)으로 이용 중인 것으로 조사되나, 현장조사 시 폐문부재로 내부 이용 상태는 확인하지 못함.

설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 설치되어 있음.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 전OOOOOOOO이며, 경매 신청 채권자의 권리를 중심으로 분석이 필요합니다. 등기부상 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지에 대한 상세한 확인이 요구됩니다. (추후 상세 권리 분석 보고서에서 다룰 예정)

1.5. 상권 분석

본건은 연산동 지역의 주거 밀집 지역 내에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. "연제구청"이 인근에 있어 행정 편의 시설 접근성이 좋습니다. 주변에 소규모 상가들이 있어 일상생활에 필요한 근린생활시설 이용이 가능하나, 대형 상업시설이나 문화 시설 등은 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

본건은 2014년에 사용 승인된 비교적 신축 건물에 속합니다. 도시가스, 승강기 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다. 주거용으로 사용 중인 것으로 파악되나, 내부 상태는 확인되지 않아 수리 또는 리모델링 필요 여부는 현장 방문 시 확인이 필수적입니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 교육환경보호구역(상대정화구역)으로 지정되어 있어 교육 관련 법규 적용을 받을 수 있습니다. 부산광역시 교육청은 절대보호구역을 금연구역으로 지정하는 등 학교 주변 환경 보호를 위한 조치를 시행하고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

현장 방문 시 폐문부재로 인해 내부 상태, 하자 여부, 도배/장판 상태, 수리 필요성 등을 직접 확인할 수 없었습니다. 이는 명도 및 수리 관련 예상치 못한 비용 발생 가능성을 내포합니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 거주자가 있을 경우 명도 과정에서 시간 및 비용이 소요될 수 있습니다.

교육환경보호구역(상대정화구역) 지정으로 인해 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 주변 지역에 대한 추가적인 현장 확인이 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

부산 연제구 연산동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 입지 조건과 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 신축 연식과 기본적인 설비 갖춤은 장점으로 볼 수 있습니다. 다만, 내부 상태 미확인, 임대차 관계 불분명, 교육환경보호구역 지정 등은 투자 결정 전 반드시 상세한 확인이 필요한 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

연제구청 인근의 주거 지역 내 물건으로, 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다.

비교적 신축 건물로 리모델링 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다.

대중교통 접근성이 우수하여 실수요자 또는 임대 목적 투자 모두 고려 가능합니다.

주변에 특별한 혐오시설 정보는 확인되지 않아 주거 환경 측면에서 긍정적으로 평가할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계