나이스옥션 법원경매 부산 2024타경60307 [5] 부산광역시 연제구 연산동 1970-8 4층401호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경60307 [5] 부산광역시 연제구 연산동 1970-8 4층401호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경60307
• 주소: 부산광역시 연제구 중앙천로 9-5, 4층401호
• 용도: 도시형생활주택

부산지방법원 경매3계 2024타경60307 | 소재지: 부산광역시 연제구 중앙천로 9-5, 4층401호 | 감정가: 102,000,000원 | 최저가: 49,980,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부산지방법원 2024타경60307 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경60307 (5)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 1970-8, 4층 401호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 102,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 전OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

토지면적: 20.32㎡ (약 6.15평)

토지 지분: 20.32㎡ (약 6.15평)

건물면적: 25.73㎡ (약 7.78평)

건물 지분: 25.73㎡ (약 7.78평)

건물구조: 철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트 지붕, 지상 5층 건물 내 4층 401호

사용승인일: 2014년 1월 7일

외벽: 화강석 및 인조석 마감, 스톤코트 마감 등

창호: 샷시창 구조

내부 마감재: 이해관계인 부재로 조사하지 못함

이용상태: 공동주택 (다세대주택-도시형생활주택)으로 이용 중으로 조사되었으나, 현장조사 시 폐문부재로 내부 이용상태 확인 불가

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재경보설비 등

토지 형상 및 이용상태: 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중

인접 도로상태: 본건 북측 및 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함

토지이용계획: 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역(상대정화구역)

공부와의 차이: 없음

기타 특이사항: 현칭 '비쥬빌'임.

1.3. 입지 조건

본건은 부산광역시 연제구 연산동에 위치하며, "연제구청" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 소규모 공동주택, 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 부산도시철도 3호선 물만골역과 시내버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 연제구는 부산의 행정 및 사법 중심지로 발전해 왔으며, 시청, 법원 등 주요 공공기관이 밀집해 있습니다.

1.4. 권리 분석 (제공된 정보 기반)

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자인 전OOOOOOOO의 채권 확보를 위한 경매 절차로 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 권리 관계를 상세히 파악하기 어렵습니다. 통상적으로 임의경매의 경우, 낙찰자는 소유권을 취득하며 기존의 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸됩니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 철저한 분석이 필요하며, 이는 전문가의 정밀 진단을 통해 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 소재한 연산동 일대는 주거지와 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근에 연제구청, 각종 관공서, 병원 등이 위치하여 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 부산도시철도 3호선 물만골역이 가까워 부산 시내로의 접근성이 우수하며, 주변 상권은 꾸준한 수요를 기반으로 안정적인 형태를 유지할 것으로 예상됩니다. 과거 유흥가로 알려졌던 연산교차로 주변 지역이 점차 의료 및 주거 환경 개선으로 전환되고 있다는 점은 긍정적인 요소로 볼 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

주거지로서의 기본적인 생활 인프라는 양호한 편입니다. 단지 내 승강기 설비가 갖추어져 있으며, 도시가스, 급배수, 위생 설비 등이 구비되어 있습니다. 교통망 또한 부산 도시철도 3호선 물만골역을 비롯하여 다수의 버스 노선이 운행되어 편리한 교통 환경을 제공합니다. 또한, 연제구청, 부산시청 등이 인접해 있어 행정서비스 이용이 용이하며, 주변에 병원, 마트 등 편의시설 이용도 편리한 것으로 파악됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

내부 이용 상태 확인 불가: 현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 마감재, 상태, 현황 등을 정확히 파악하지 못했습니다. 실제 내부 상태는 직접 확인이 필요합니다.

임대 관계 미상: 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 관련 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

교육환경보호구역: 본건 토지는 교육환경보호구역(상대정화구역)으로 지정되어 있어, 향후 건축 및 용도 변경 시 교육 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 직접적으로 본건과 인접하여 혐오시설이 있다고 특정되지는 않았습니다. 다만, 도시 지역의 개발 상황에 따라 향후 주변 환경 변화 가능성은 항상 존재하므로 이에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

부산지방법원 2024타경60307 (5) 물건은 부산광역시 연제구 연산동이라는 우수한 입지에 위치한 다세대주택입니다. 건물이 비교적 신축(2014년 준공)이며, 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 대중교통 접근성이 좋고, 행정 및 생활 편의시설이 잘 갖추어진 지역입니다. 다만, 내부 상태 및 임대 관계 미확인, 교육환경보호구역 지정 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다. 본건은 적절한 권리 분석과 현장 조사를 통해 가치를 재평가할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 입지: 부산의 행정, 교통, 생활의 중심지 중 하나인 연제구에 위치하여 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

신축 건물: 2014년 준공된 건물로, 노후도가 낮아 즉시 사용하거나 임대하기에 유리합니다.

일괄매각: 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 토지 지분에 대한 가치와 향후 개발 가능성을 함께 고려할 수 있습니다.

교통 편리성: 부산도시철도 3호선 물만골역이 인근에 있어 대중교통 이용이 용이합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계