나이스옥션 법원경매 부산 2024타경60307 [3] 부산광역시 연제구 연산동 1970-8 3층301호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경60307 [3] 부산광역시 연제구 연산동 1970-8 3층301호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경60307
• 주소: 부산광역시 연제구 중앙천로 9-5, 3층301호
• 용도: 도시형생활주택

부산지방법원 경매3계 2024타경60307 | 소재지: 부산광역시 연제구 중앙천로 9-5, 3층301호 | 감정가: 134,000,000원 | 최저가: 65,660,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부산지방법원 2024타경60307 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경60307 (3)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 1970-8, 3층 301호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 1억 3,400만원

토지면적: 26.57㎡ (약 8.04평)

토지 지분: 26.57㎡ (약 8.04평)

건물면적: 33.63㎡ (약 10.17평)

건물 지분: 33.63㎡ (약 10.17평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 전OOOOOOOO

특이사항: 현칭 '비쥬빌'임.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 연제구 연산동에 위치하며, '연제구청' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 소규모 공동주택, 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 환경이 양호한 편입니다.

교통 접근성 측면에서는 차량으로 본건까지 접근이 용이하며, 부산도시철도 3호선 물만골역과 다수의 시내버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트 구조이며, 2014년 1월 7일에 사용승인되었습니다. 외벽은 화강석 및 인조석, 스톤코트 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시창 구조입니다. 내부 마감재 등은 이해관계인 부재로 정확한 조사가 이루어지지 못했습니다.

내부 이용 상태는 현장 방문 시 폐문부재로 확인하지 못하였으나, 공동주택(다세대주택-도시형생활주택)으로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.

1.4. 토지 현황

토지는 인접지와 도로에 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 본건 북측 및 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역이며, 교육환경보호구역(상대정화구역)에 해당됩니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 전OOOOOOOO입니다. 경매 진행 시 일반적인 권리 분석이 필요하나, 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계를 파악하기 어렵습니다. 낙찰 시 인수되는 권리 관계는 등기부등본 및 관련 자료를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 연산동 일대는 주거와 상업 시설이 혼합된 지역입니다. 연제구청이 인근에 위치하고 있어 행정기관 관련 수요가 있으며, 물만골역을 중심으로 대중교통 이용이 편리하여 유동인구 확보가 용이한 지역입니다. 주변에 아파트 단지와 공동주택이 밀집해 있어 안정적인 배후수요를 기대할 수 있으며, 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 높은 상권입니다.

1.7. 생활정보

연제구청이 인근에 위치하여 각종 민원 처리가 편리합니다. 또한, 부산도시철도 3호선 물만골역이 도보 가능한 거리에 있으며, 다양한 노선의 시내버스가 운행되어 부산 시내 어디든 편리하게 이동할 수 있습니다. 주변에 마트, 병원, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 우수합니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 내부 이용 상태 미확인: 현장 방문 시 폐문부재로 내부 이용 상태를 직접 확인하지 못했습니다. 이는 실제 내부 상태나 수리 필요 여부 등을 파악하는 데 어려움을 줄 수 있습니다.

2. 임대관계 미상: 현재 임대 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 명도 관련 이슈가 발생할 가능성이 있습니다.

3. 교육환경보호구역: 교육환경보호구역(상대정화구역)에 해당되므로, 관련 법규에 따른 제약 사항이 있는지 확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 부산광역시 연제구 연산동에 위치한 다세대주택으로, 연제구청 인근이라는 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 비교적 신축 건물(2014년 사용승인)이라는 점과 일괄매각으로 진행된다는 점은 긍정적입니다. 다만, 내부 상태 미확인 및 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 교육환경보호구역에 해당되는 점도 사전에 확인해야 할 사항입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 부산도시철도 3호선 물만골역 인근으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2. 행정기관 인접: 연제구청이 가까이 있어 관련 행정 서비스 이용 및 업무 처리가 용이합니다.

3. 안정적인 주거 수요: 주변에 다수의 아파트 단지 및 공동주택이 있어 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다.

4. 비교적 신축 건물: 2014년식 건물로 연식 대비 양호한 상태를 기대할 수 있습니다.

5. 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 명확합니다.

1.11. 혐오시설 유무

주변 지역 조사 결과, 본건 소재지인 부산광역시 연제구 연산동 1970-8 및 인근 지역에서 특별히 언급될 만한 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 대규모 공장 밀집 지역 등)은 파악되지 않았습니다. 다만, 지역 특성 및 주변 시설에 대한 지속적인 관찰이 필요합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계