나이스옥션 법원경매 부산 2024타경60307 [2] 부산광역시 연제구 연산동 1970-8 2층202호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-02-25
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2024타경60307 [2] 부산광역시 연제구 연산동 1970-8 2층202호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2024타경60307
- 주소: 부산광역시 연제구 중앙천로 9-5, 2층202호
- 용도: 도시형생활주택
부산지방법원 경매3계 2024타경60307 | 소재지: 부산광역시 연제구 중앙천로 9-5, 2층202호 | 감정가: 93,000,000원 | 최저가: 45,570,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 부산지방법원 2024타경60307 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2024타경60307 (2)
소재지: 부산광역시 연제구 연산동 1970-8, 2층 202호
용도: 다세대주택 (도시형생활주택)
감정가: 93,000,000원
토지면적: 18.92㎡ (약 5.72평)
건물면적: 23.95㎡ (약 7.24평)
매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의 경매
채권자: 전OOOOOOOO
특이사항: 현칭 '비쥬빌'임.
1.2. 입지조건
본건은 부산광역시 연제구 연산동에 위치하며, "연제구청" 서측 인근에 자리 잡고 있습니다.
주변은 소규모 공동주택, 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주거 환경은 보통 수준입니다.
차량 접근이 용이하며, 부산도시철도 3호선 물만골역 및 다수의 시내버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
1.3. 건물 상세 정보
건물은 철근콘크리트 구조의 지상 5층 건물 내 2층 202호입니다.
사용승인일은 2014년 1월 7일로, 비교적 신축에 속하는 건물입니다.
외벽은 화강석, 인조석, 스톤코트 등으로 마감되었습니다.
내부 마감재 및 실제 이용 상태는 이해관계인 부재로 현장에서 직접 확인하지 못하였습니다.
본건은 공동주택(다세대주택-도시형생활주택)으로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.
위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다.
채권자는 전OOOOOOOO입니다.
경매 절차를 통해 소유권 이전 시 기존의 권리 관계는 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 분석 및 말소기준권리 확인은 전문가를 통해 상세히 검토하는 것이 좋습니다.
1.5. 상권분석
연제구청 인근 지역으로, 주거 및 근린생활시설이 복합된 상권을 형성하고 있습니다.
지하철역과 버스정류장이 가까워 유동인구 접근성이 양호하며, 지역 주민을 대상으로 한 기본적인 상업 기능이 발달해 있어 생활 편의성이 높습니다.
1.6. 생활정보
연제구청이 인접해 있어 행정 편의시설 이용이 편리합니다.
주변에 다양한 상업시설과 주거시설이 있어 생활 편의성이 높으며, 주거 만족도가 높을 것으로 기대됩니다.
대중교통망이 잘 갖추어져 있어 시내 이동이 매우 수월합니다.
1.7. 토지 이용계획 및 제한상태
소재지인 연산동 1970-8번지 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.
또한, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 교육환경보호구역(상대정화구역)에 해당됩니다.
토지 및 건물 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.
1.8. 잠재적 리스크
내부 이용 상태를 현장에서 확인하지 못하여, 실제 내부 상태 및 수리 필요 여부에 대한 면밀한 파악이 필요합니다.
임대 관계는 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.
교육환경보호구역으로 지정되어 있어, 특정 업종의 사업 용도로 활용 시 제한이 있을 수 있으나, 주거용으로는 오히려 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 연제구청 인근의 준신축급 다세대주택으로, 편리한 교통망과 잘 갖추어진 생활 인프라를 갖춘 좋은 입지에 자리 잡고 있습니다.
감정가는 9,300만원이며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 효율적인 관리가 가능합니다.
다만, 내부 상태와 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필수적이며, 이를 통해 정확한 가치를 판단해야 합니다.
1.10. 투자 포인트
비교적 신축 건물(2014년 준공)로 관리 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.
부산의 주요 행정기관 인근이라는 점에서 안정적인 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.
교통 요충지에 위치하여 시내 접근성이 뛰어나며, 임대 수익률 및 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.
소형 면적으로 초기 투자 비용 부담이 상대적으로 적어 소액 투자자에게도 매력적일 수 있습니다.
법원 정보
부산지방법원 경매3계