나이스옥션 법원경매 울산 2024타경6696 [1] 경상남도 양산시 하북면 용연리 OOOOOO 묘지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 시민

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 양산시 하북면 용연리 소재 "내원사입구교차로" 북동측 인근에 위치하며,
주위는 농경지, 중소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건(기호 1) 및 인근(기호 2)으로 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는
등 일반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

공히 부정형의 평지임.

인접 도로상태

- 본건 기호 1번(용연리 722-10번지) : 북서측으로 폭 약 15미터 내외의 아스콘 포장도로에
접하며, 도로의 상태는 보통임.

- 본건 기호 2번(용연리 719번지) : 지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

- 본건 1 : 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종
제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

- 본건 2 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

- 본건 기호 2번 지상에 소유자 미상의 제시외 분묘 2기가 소재하나 본건 평가목적을
감안하여 이에 구애없이 평가하되, 당해 제시외 분묘가 토지의 가격에 미치는 영향을
감안한 토지의 평가액을 "토지감정평가명세표"에 병기하였으니 이 점 참고하시기 바람.

- 본건 기호 2번 지상에 제시외 구축물인 농사용 전기(전주 포함) 1식이 소재하나 이는 인근
주민이 설치 및 사용하고 있는 것으로 탐문되어 본건 평가에서는 제외하였으니 참고하시기
바람.

- 본건 기호 2번 지상에 소유자 미상의 소관정(모터 포함)이 소재하여 이를 별도의 제시외
구축물로 평가하였는 바 세부적인 소유관계를 재확인하시어 일괄경매 여부를 결정하시기
바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 본건 기호 1번 토지의 경우 인근 주민(용연리 722-6번지)이 별도의 임대차
계약 없이 무상으로 경작하고 있는 것으로 탐문되었으나 정확한 임대내역은
재확인을 바라며, 본건 기호 2번 토지의 경우 임대내역은 미상임.

나. 기 타 : 상기 의견란 Ⅰ. 감정평가 개요 - 6. 그 밖의 사항을 참조.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 소관정(2-1) 매각에 포함. 목록 2. 토지상의 농사용 전기(전주 포함) 1식은 매각에서 제외.
2. 목록 1. 토지는 농지취득자격증명 불요.
3. 목록 2. 토지상에 소유자 미상의 분묘 2기 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재의 영향을 감안한 가격임.
4. 목록 2. 토지는 지적도상 맹지임.
5. 정확한 토지현황 및 지적경계의 확인은 측량을 요함.