나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9107 [1] 울산광역시 중구 다운동 OOOOO 근린주택 경매

울산광역시 중구 OOOOO OOOO (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경9107(울산지방법원 경매10계). 감정가 529,564,200원, 최저가 259,487,000원. 매각기일은 2025-09-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 9107 [1]
소재지	울산광역시 중구 다운동 OOOOO
도로명주소	울산광역시 중구 OOOOO OOOO
용도	근린주택
매각기일	2025.09.25
관할법원	울산지방법원 경매10계 (052-216-8260)
이용제한	도시지역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 역사문화환경보존지역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, 제2종일반주거지역

면적

토지면적	175.90㎡ (53.21평)
건물면적	311.78㎡ (94.31평)

금액

감정가	529,564,200원
최저가	259,487,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	25,948,700원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.07.16	529,564,200원	유찰
2차	2025.08.21	370,695,000원	유찰
3차	2025.09.25	259,487,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 연산 · 평가일 2024.11.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 중구 다운동 다운초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주변은 구획정리된
주거지대로 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 남측 인근에 태화
강이 흐르고 있음.
교통상황: 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태: 인접도로와 대체로 등고이고 평탄하며 정방형에 유사한 주택 및 근린생활시설부지임.
인접 도로상태: 남동 및 남서측으로 폭 6미터정도의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(다운지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(다운동 고분군 500m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1. 임대관계는 미상입니다.

2. 인근지와의 경계확인은 측량을 요하므로 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 아르시(철근콘크리트) 및 조적조 슬래브지붕 3층건(3층 다락부)로 주요 마감은

외벽 : 석재, 타일, 스톤코트
내벽 : 페인팅, 벽지 등
창호 : 샤시 등
이용상태: 1층 : 근린생활시설(일부 주택구조)
2층 :주택(2가구)
3층 :주택(다락부).
설비내역: 급배수 및 위생, 난방, 도시가스시설 등.
부합물 및 종물: (ㄱ)조적조 슬래브지붕 단층 창고 2㎡
공부와의 차이: 1층 건축물관리대장상 소매점이나 현황 피부관리실임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1.임대관계 미상임.

2.건물 일부는 폐문부재로 건축물현황도, 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 기준하여 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 본건 구조 및 관리상태 등에 대해서는 재확인하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	6건	32%	371,285,330원
최근 6개월	8건	35%	431,851,623원
최근 12개월	11건	38%	613,173,907원

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
2. 인접지와 경계확인은 측량이 필요함.
3. 본건 건물 1층은 일반건축물대장상 소매점이나, 현황 피부관리실임.