나이스옥션 법원경매 울산 2024타경109243 [1] 울산광역시 중구 복산동 OOOOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 중구 복산동 소재 ‘함월초등학교’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 일반주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

본건(1,2): 사다리형의 토지이며, 주상나지임.
본건(3): 사다리형의 토지이며, 상업나지임.
본건(4): 삼각형의 토지이며, 상업나지임.

인접 도로상태

본건(1,2): 지적도상 맹지임.
본건(3,4): 남동측으로 광대로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건(1,2): 도시지역, 일반상업지역(2019-07-04), 제2종일반주거지역(2000-01-01), 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(성신고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(함월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.

본건(3,4): 도시지역, 일반상업지역(2019-07-04), 시가지경관지구(중심), 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(성신고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(함월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

후첨 "사진용지" 와 같이 대문, 담장, 벚나무 등이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계: 미상임.
나. 기타: 없음.

물건 비고

1. 일괄매각.
2. 목록 1, 2. 토지는 지적도상 맹지이며, 목록 3, 4. 토지는 남동측으로 광대로에 접함.
3. 목록 1, 2. 토지는 두 개의 용도지역(일반상업지역, 제2종일반주거지역)에 속하나 제2종일반주거지역의 면적이 일반상업지역에 비해 미미하여 주 용도지역인 일반상업지역을 기준으로 감정평가 하되, 일부가 제2종일반주거지역인 점을 감안한 가격임.
4. 목록 4. 토지는 농지취득자격증명 불요. 토지상의 벚나무 및 조릿대 등은 토지가격에 포함됨.