나이스옥션 법원경매 울산 2024타경117619 [1] 울산광역시 중구 동동 540-2 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경117619 [1] 울산광역시 중구 동동 540-2 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경117619
• 주소: 울산광역시 중구 병영2길 74, 3층301호
• 감정가: 66,600,000원
• 최저가: 15,991,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 다세대주택

울산지방법원 경매10계 2024타경117619 | 소재지: 울산광역시 중구 병영2길 74, 3층301호 | 감정가: 66,600,000원 | 최저가: 15,991,000원 | 용도: 다세대주택

1. 울산지방법원 2024타경117619 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경117619 (1)

소재지: 울산광역시 중구 동동 540-2, 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 66,600,000원

토지면적: 24.50㎡ (약 7.41평)

건물면적: 51.79㎡ (약 15.67평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 울산광역시 중구 서동에 위치한 성원빌라 3층 301호입니다. 주변으로는 병영초등학교가 북동측 인근에 자리하고 있으며, 다세대주택, 연립주택, 단독주택 등이 혼재되어 있는 주거 밀집 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 자체 지면은 완경사지에 평탄한 부정형의 공동주택 부지로 이용되고 있습니다. 주변 도로망 상태 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 제공된 정보상 특별한 인수되는 권리나 복잡한 권리관계는 확인되지 않았습니다. 다만, 임대관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다. 경매 진행 시 법원에서 공고하는 내용을 면밀히 확인하여 최종적인 권리관계를 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 주거지역에 속해 있어 안정적인 주거 수요를 기반으로 하고 있습니다. 인근 병영초등학교와 같은 교육 시설이 있으며, 주택 밀집 지역 특성상 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

본건은 다세대주택으로, 방, 거실, 주방, 욕실 등의 기본적인 내부 설비를 갖추고 있습니다. 철근콩크리트조로 건축되었으며, 위생, 급배수, 상하수도, 전기 설비 등이 구비되어 있습니다. 건물은 지하 1층부터 지상 4층까지 있으며, 본건은 3층에 위치합니다. 울산광역시 중구라는 지리적 이점을 바탕으로 지역 내 생활 인프라를 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현재 임대관계가 미상이라는 점입니다. 만약 현재 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 '가축사육제한구역', '장애물제한표면구역', '상대보호구역(한국폴리텍VII대학 울산캠퍼스)', '역사문화환경보존지역' 등에 포함되어 있어 향후 건물 이용 및 증개축 등에 제한이 있을 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 울산광역시 중구에 위치한 다세대주택으로, 비교적 저렴한 감정가에 경매로 나왔다는 점에서 관심을 가질 수 있습니다. 입지 자체는 주거 환경이 양호한 편이며, 교통 또한 보통 수준입니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 이슈와 토지이용계획상의 일부 제한 사항은 투자 시 반드시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **저평가 가능성:** 감정가가 6,660만원으로, 지역 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

2. **안정적인 주거지:** 주택 밀집 지역에 위치하여 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

3. **초등학교 인접:** 병영초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 가정에게는 좋은 조건입니다.

4. **일괄 매각:** 토지와 건물을 함께 매각하므로, 건물만의 가치뿐만 아니라 토지 가치까지 고려할 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매10계