나이스옥션 법원경매 창원 2024타경4991 [1] 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 120 답 경매
매각기일: 2025-12-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 창원 2024타경4991 [1] 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 120 답 경매
- 사건번호: 2024타경4991
- 주소: 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 120
- 감정가: 132,068,000원
- 최저가: 47,333,000원
- 유찰 횟수: 4회
- 용도: 답
창원지방법원 경매3계 2024타경4991 | 소재지: 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 120 | 감정가: 132,068,000원 | 최저가: 47,333,000원 | 용도: 답
1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 창원지방법원 2024타경4991 (1)
소재지: 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 120
용도: 답
감정가: 132,068,000원
토지면적: 548.00㎡ (약 165.77평)
토지 지분율: 54800 (참고: 일반적인 토지 지분율 표기 방식과 다소 차이가 있습니다. 제공된 정보 그대로 기재합니다.)
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 부OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명,
주의사항: 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수)
1.2. 입지조건
본건은 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 120에 소재하며, "산성공업단지" 북측 인근에 위치합니다.
주변은 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 농기계 등으로는 접근이 가능하며, 지역 내 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.
지적도상 본건 북측으로는 폭 약 1.5~2m의 도로가, 남동측 끝자락으로는 폭 약 5m 내외의 비포장도로가 접해 있습니다.
다만, 본건과 접한 동측 도로 일부는 인접 필지의 신축 허가 당시(2021년 2월) 도로 예정지로 조사된 바 있어, 실제 도로 현황에 대한 별도 재확인이 필수적입니다. 경상남도 김해시에서는 주촌면 일대에 도로 개설을 포함한 도시계획 사업이 진행되고 있어, 해당 도로의 향후 변경 가능성 및 법적 효력에 대한 추가 확인이 필요합니다.
1.3. 권리분석
본건은 채무자의 부동산에 대한 임의경매 사건입니다.
소유자는 김OO이며, 채무자도 김OO으로 동일합니다.
주요 채권자는 부OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
권리 관계는 일반적으로 경매 절차를 통해 낙찰 후 소멸되는 권리가 많으나, 정확한 말소 기준 권리 및 인수되는 권리 여부는 등기부등본 확인이 필요합니다.
가장 중요한 점은 본건이 농지이므로, 매수인은 반드시 '농지취득자격증명'을 발급받아야 합니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.
1.4. 상권 및 생활정보
본건이 위치한 김해시 주촌면 내삼리는 공업단지와 농경지가 혼합된 지역입니다. 따라서 일반적인 상업 시설이나 주거 편의 시설이 밀집한 지역과는 거리가 있습니다.
가까운 산성공업단지 및 이노비즈밸리 일반산업단지, 골든루트 일반산업단지 등의 존재는 관련 산업 종사자나 기업에게는 잠재적인 수요처가 될 수 있습니다.
생활 편의 시설이나 주요 도심으로의 접근은 차량 이용 시 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 주변 편의 시설은 김해시 중심지로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다.
1.5. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 미확보 시 보증금 몰수의 위험이 있습니다.
인접한 동측 도로의 법적 지위 및 실제 사용 가능 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다. 도로 예정지 편입 가능성 등은 향후 재산 가치에 영향을 줄 수 있습니다.
인접 필지와의 지적 경계가 불명확하여, 향후 측량을 통해 경계를 명확히 해야 할 필요가 있습니다. 이는 이웃과의 경계 분쟁 소지가 될 수 있습니다.
제시외 수목(가죽나무 등)이 존재하며, 일부 평탄 작업이 진행되었으나 현재는 잡풀이 자라 있는 상태로, 즉시 활용 가능한 상태는 아닙니다.
1.6. 종합 의견
본 물건은 경상남도 김해시 주촌면에 위치한 답(전)으로, 주변 공업단지와 농경지가 혼재된 지역적 특성을 가집니다.
농지라는 특성상 '농지취득자격증명' 발급이 필수적이며, 이를 충족하지 못하면 취득이 불가합니다.
인접 도로의 현황 및 지적 경계 불명확성 등은 투자가치 판단 시 반드시 사전 조사해야 할 사항입니다.
향후 공업단지 확장이나 주변 개발 계획에 따라 가치가 상승할 가능성도 있으나, 현 상태로는 농업적 이용 또는 장기적인 개발 가능성을 고려한 접근이 필요합니다.
1.7. 투자 포인트
인근 산성공업단지 및 기타 산업단지와의 근접성은 해당 공단의 배후 수요 또는 관련 시설 용도로의 잠재력을 시사합니다.
현재 감정가는 토지 자체의 가치를 반영하고 있으며, 향후 주변 개발 추이에 따른 시세 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.
지속적인 농지 관련 정책 변화 및 지역 개발 계획을 주시하며 장기적인 관점에서 접근하는 것이 유효할 수 있습니다.
1.8. 주변 시설 조사 (혐오시설 포함)
Google 검색 결과, 김해시 주촌면 내삼리 120 인근 지역은 주로 공업단지와 농경지, 임야가 혼재되어 있습니다. 보고서에 명시된 '산성공업단지' 외에, 특정 혐오시설(쓰레기 소각장, 도축장 등)이 본건과 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 공업단지의 특성상 일부 공장의 운영으로 인한 소음, 분진, 냄새 등은 발생할 수 있으며, 이는 개별적인 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 가장 정확합니다.
법원 정보
창원지방법원 경매3계