나이스옥션 법원경매 창원 2024타경110308 [4] 경상남도 김해시 대동면 괴정리 192-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경110308 [4] 경상남도 김해시 대동면 괴정리 192-1 답 경매

• 사건번호: 2024타경110308
• 주소: 경상남도 김해시 대동면 괴정리 192-1
• 감정가: 1,533,863,000원
• 최저가: 549,736,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 답

창원지방법원 경매3계 2024타경110308 | 소재지: 경상남도 김해시 대동면 괴정리 192-1 | 감정가: 1,533,863,000원 | 최저가: 549,736,000원 | 용도: 답

1. 창원지방법원 2024타경110308 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경110308 (4)

소재지: 경상남도 김해시 대동면 괴정리 192-1

용도: 답 (농지)

감정가: 1,533,863,000원

토지면적: 4813.00㎡ (약 1455.87평)

건물면적: 없음

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

소유자: 박OOOOOO

채무자: 박OO

채권자: 김OO

특이사항:

• 공유물분할을 위한 경매입니다.

• 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

• 토지이용계획확인서상 하천에 관한 사항이 기재되어 있어 김해시 건설과 하천계(055-330-3811)에 별도 확인이 필요합니다.

• 지적도상 맹지이며, 지상에 소재하는 비닐하우스는 매각에서 제외됩니다.

주의사항:

• 본 건은 일괄 매각 대상입니다.

• 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수될 수 있습니다.

2. 입지조건

본 물건은 경상남도 김해시 대동면 괴정리 소재 괴정마을 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주로 농가주택과 농경지로 형성된 농촌 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다.

3. 권리분석

본 건은 '공유물분할을 위한 경매'로 진행되고 있습니다. 이는 현재 공유 관계에 있는 부동산을 법원 경매를 통해 매각하여 그 대금을 공유 지분 비율에 따라 분배하는 절차입니다. 따라서 낙찰 시 소유권 이전에는 문제가 없을 것으로 보이나, 공유물이라는 특성상 공유자 간의 복잡한 이해관계가 있을 수 있으며, 경매 절차에 따라 분배가 이루어집니다.

4. 상권분석

물건의 입지는 농가주택 및 농경지로 둘러싸인 전형적인 농촌 지역입니다. 따라서 현재로서는 일반적인 상업적 가치나 상권 형성이 미미한 지역으로 볼 수 있습니다. 향후 개발 가능성이나 지역 경제 활성화 여부에 따라 가치 변화를 기대해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

주변은 농업 활동이 주로 이루어지는 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을이나 김해 시내를 이용해야 할 것으로 보입니다. 구체적인 교육, 의료, 상업 시설 등에 대한 정보는 제공되지 않았으나, 김해시 대동면은 부추, 방울토마토 등 농작물 재배가 활발한 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

• 농지취득자격증명 필수: 본 건은 농지이므로 취득 시 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 이를 발급받지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

• 맹지: 지적도상 맹지이므로 차량 및 사람의 통행이 용이하지 않을 수 있으며, 이는 토지 활용이나 건축에 제약을 줄 수 있습니다.

• 하천 관련 사항: 토지이용계획확인서에 하천 관련 내용이 기재되어 있어, 김해시 건설과 하천계(055-330-3811)를 통해 정확한 내용과 개발 제한 등을 확인해야 합니다.

• 개발제한구역 및 가축사육제한구역: 본 건 토지는 도시지역, 자연녹지지역이면서 개발제한구역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 상당한 제한이 따릅니다.

• 매각 제외 물건: 지상에 소재하는 비닐하우스는 매각에서 제외되므로, 낙찰 후 철거 또는 이설에 관한 문제가 발생하지 않도록 사전 확인이 필요합니다.

• 공유물 분할 경매의 특성: 공유물 분할 경매는 절차가 복잡할 수 있으며, 낙찰 후에도 다른 공유자와의 관계 등 추가적인 고려사항이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시 대동면 괴정리 소재 농지로, 공유물 분할을 위한 경매로 진행 중입니다. 1455.87평에 달하는 넓은 면적이지만, 맹지이며 개발제한구역, 가축사육제한구역 등 각종 토지 이용 규제가 적용되는 지역입니다. 또한, 농지취득자격증명이 필수이며 하천 관련 사항 확인이 요구되는 등 취득 및 활용에 제약이 많습니다. 농업 목적 외의 개발이나 이용은 매우 제한적일 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

• 농업 목적 보유: 농업 경영을 목적으로 넓은 농지를 확보하고자 하는 실수요자에게는 고려해 볼 수 있습니다.

• 향후 규제 완화 가능성: 현재는 개발 제한 구역에 묶여 있으나, 장기적으로 규제 완화 시 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

• 공유물 해결: 공유물 분할 경매를 통해 복잡한 공유 관계가 정리될 수 있다는 점은 긍정적입니다.

• 경매 차익: 다만, 현재로서는 투자 목적보다는 농업용 토지 확보 또는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직해 보입니다.

법원 정보

창원지방법원 경매3계